炒房团连长

我引用的是凤姐的诗。最近发现凤姐的诗确实还不错。有几把刷子的。
致远山云树》

闭上了你的眼睛吧
从小小的树叶开始
从沙滩上金色的贝壳开始
黄金的象牙塔
无情的划开了阴白的层次，从上到下
由高到低

我旋转于闪亮的嘴唇与
耀眼的银币之间
喃喃私语，摇摆不定
扬扬的手臂花花绿绿
耀眼的灯笼花花绿绿
从什么时候起收上你无暇的衣襟的？
是什么时候收拾你羞涩的嘴唇的？
一封封信纸的印迹，
灰飞烟灭
扬起手，风与我道别

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-30 23:36 编辑 ]

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-30 21:46 发表
是啊，象番禺中学，星海中学，禺山中学，仲元中学等。据说名气都很大。星海中学和禺山中学就在市桥北，据说都是省一级重点。但我不大关心也没多关注。

星海中学据说是招音乐特长生的，在雍雅苑旁边。禺山中学应该 ...

其实中学很好比较的，拿高考或者中考成绩出来跟东山几大名校比一比就可以了。既然LZ大力推荐市桥，这个功课是应该做的。

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-10-30 23:35 发表



其实中学很好比较的，拿高考或者中考成绩出来跟东山几大名校比一比就可以了。既然LZ大力推荐市桥，这个功课是应该做的。

中学大多是电脑派位，所以我不是很关注。只有不是电脑派位的中学，才有关注的价值啊，大佬。

报纸上常有番禺某些中学的报道，广东省状元经常有。我的印象就是番禺的中学不错。但具体情况确实不是很关注。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-30 23:39 编辑 ]

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-30 23:38 发表



中学大多是电脑派位，所以我不是很关注。只有不是电脑派位的中学，才有关注的价值啊，大佬。

在市桥住，难道不用读中学？你既然喊什么名校不比东山差，那拜托列出数据证明下。小学是派位的，不好比较。中学有2考试成绩，是最好比较的

炒房团连长

学位这个因素，在广州市区是很重要的。但在番禺，尤其是“市桥北与广州客”的关系上，只是非常次要的因素。非常次要。你跟广州客说番禺的学位房，人家根本不在乎。

最重要的，市桥北的学校应该都不算差。算牌子货。
但我知道，金海岸里的仲元小学和中学更好。因为“据悉”：金海岸的业主即使没户口也可以读，赞助费也很低，貌似几千。相比起来，市桥北的学位都要求户口。但金海岸太远了。与交通便利性相比，我最终选择了交通便利性。

小笨猪~~~

看到大家谈的这么兴奋，也忍不住出来冒个泡，对市桥和天河，在下也可以说比较熟了p ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！

市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。

因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。

但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。

就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-30 23:49 发表
学位这个因素，在广州市区是很重要的。但在番禺，尤其是“市桥北与广州客”的关系上，只是非常次要的因素。非常次要。你跟广州客说番禺的学位房，人家根本不在乎。

最重要的，市桥北的学校应该都不算差。算牌子货 ...

呵呵，你错了。在任何地方，只要是有孩子的家庭，学位都很重要。就算不是学位房，只要是距离名校足够近，一样可以有吸引力。只要看看那么多人愿意花大钱买老东山或者天河中心区域的学位房，就知道学位的重要性了。
如果你认为过来市桥的住客，都要把小孩送回去广州市区读书，这种情况还能幻想楼价跟市区对齐？

你之前的意思，并不是市桥北的学校不算差那么简单。你说市桥的教育资源跟东山一样，都是广州顶尖的。我不知道你哪里得来这个结论。

宝贝的爸爸

   

原帖由 小笨猪~~~ 于 2010-10-30 23:56 发表
看到大家谈的这么兴奋，也忍不住出来冒个泡，对市桥和天河，在下也可以说比较熟了p ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！

市桥的价格我认为现在是偏 ...

嗯，其实大家都是觉得95%的前景预测过于夸张。

江雪红梅

楼主：鸡都出了还在意那点酱油吗？人家车都开的起还在意那么点过桥费吗？如果是这样那车就还是不要开了吧！免得制造交通堵塞！制造废气，影响空气质量！

炒房团连长

   

原帖由 小笨猪~~~ 于 2010-10-30 23:56 发表
看到大家谈的这么兴奋，也忍不住出来冒个泡，对市桥和天河，在下也可以说比较熟了p ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！

市桥的价格我认为现在是偏 ...

哈哈，同好。

我说：“市桥北在未来3-5年内要达到市区主流楼盘楼价的95%”。

请大家耐心品鉴。

其实，按我这么多年的实战经验和观察体会，我是有一定把握的。没把握的“夸海口”就会被人笑话的。

不要说别的，只要在市桥北再放一块地，干一个地王出来，啥都有了。最有效率。彩晴轩前面还有地。再有就是鸣翠苑对面的那个广场，貌似也可以切小一块出来。


市桥的楼价如此之低，从本贴就已经有答案了。因为大家关注不多，而且缺乏切身体验。
雅居乐，星河湾，祈福新村，丽江花园，东海花园，新月明珠，奥园，碧桂园，锦绣香江，锦绣半岛，锦绣银湾，这些都算什么？都是市桥的郊区。

它们都是市桥的郊区。市区就是要比郊区贵，走到哪里这就是天理。

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 21:20 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33495483&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
我逐条回答你的疑问，<br />
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第一条，接轨问题<br />
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这个问题早就回答了，翻前面有内容。<br />
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我说：市桥北在3-5年内要与市区主流楼盘接轨。这个接轨的时间，完全是看着珠江新城的发展节奏，兼顾天河北客源的逐步引入。（天 ...

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1,广州除了市桥还有其他郊区.你单纯以价格来谈是不理性的.
如果你非要说中心,萝岗呢?增城呢?
按行车距离,同和离广州距离更近了,是不是要卖3万啊?
市桥没有集资房房改房吗?没有宅基地吗?老兄经常推荐的番禹广场附近就一大堆.

至于你说凯旋会汉苑的"接轨",不如拿二沙岛和大沙头的价格谈谈?

2,你开篇就说市政路的利好.就是代表着距离短了所以要升.
问题是你又否认了离广州更近的洛溪和大石等地的价值,让人感到很奇怪.
当然你可以用一万个理由说好.
而连海珠区都未做到你所谓的"接轨珠江新城"前提下,你去大谈市桥的接轨,是否误导大众?

3,老城区的问题.
事实上广东省的"老城区"多得是.如果你坚持市桥的教育资源可以和广州持平,那么请问市桥有几个重点大学?几个重点高中,小学?
增城也有老城区,从化也有,佛山也有.你要以说白话而且老城区氛围来确定"价格接轨",我认为就是吹水而已.

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-31 00:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33525498&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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哈哈，同好。<br />
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我说：“市桥北在未来3-5年内要达到市区主流楼盘楼价的95%”。<br />
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请大家耐心品鉴。<br />
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其实，按我这么多年的实战经验和观察体会，我是有一定把握的。没把握的“夸海口”就会被人笑话的。<br />
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请解释一下,樟木头为什么还没接轨深圳罗湖.
请解释一下,罗湖为什么还没有接轨香港的北角?

炒房团连长

   

原帖由 江雪红梅 于 2010-10-31 00:34 发表
楼主：鸡都出了还在意那点酱油吗？人家车都开的起还在意那么点过桥费吗？如果是这样那车就还是不要开了吧！免得制造交通堵塞！制造废气，影响空气质量！

到餐厅吃鸡，葱姜、酱油都是不要钱，鸡卖58元。
某家餐厅“例外”，一碟葱姜3元，一碟酱油3元，鸡卖28元。

买了28元的鸡之后，我们就要求葱姜酱油要免费的，与市区接轨。

炒房团连长

我现在最期待的就是政府千方百计在市桥北开一块住宅用地，放到市场拍一拍。建筑面积要5万平米就可以了。就是一块100 X 200的小地块。

鸿禧华庭的地，其实是从以前的小开发商那里盘过来来的。根本没有轰动效应。市桥南区的地王频频出现，都要7000-8000。市桥北没有放地出来，如果市桥北想办法批一块地，往北不要超过彩晴轩，最好是在鸣翠苑对面。不要太小也不要太大，单单地价上12000都有这个可能。

这个办法效率最高了。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-31 11:16 编辑 ]

percy10

仲元系市桥最好既学校,我LG同佢表妹以前系个度读初中,我听过佢地话,初中升高中个时随便考个700多分是很容易的.而且佢地都吾算读书特别好既人.不过我依家都吾记得700几分系个咩概念拉......

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-31 11:15 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33528563&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
我现在最期待的就是政府千方百计在市桥北开一块住宅用地，放到市场拍一拍。建筑面积要5万平米就可以了。就是一块100 X 200的小地块。<br />
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鸿禧华庭的地，其实是从以前的小开发商那里盘过来来的。根本没有轰动效应。市 ...

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地王主要是心理作用,退地也不少呢.
政府要的是赚钱而不是抬到无人接的价.

否则,按老兄的观点,政府应该一拍地就开1万亿一块地了...

炒房团连长

地王有你说的“心理作用”的一方面。但对于象市桥北这类地段，地王的作用不单只是心理。

最重要的是宣传和广告效果。地段又好，知道的人又不多，象这样的地段是很少的。
地段好，追得人多。这样的地段确实有很多。比如在市区，但价格就下不来了。
地段不好，或需要几年甚至10年才能发展成熟，变为宜居地段，这样的地段也有很多。

地段又好，知道的人又不多，宣传和广告效果就非常明显。你发现没有，住市桥尤其是市桥北，业主们的总体评价都很高，自住率和满意度很高，放盘很少。本身就很说明问题。

炒房团连长

出了一个地王，大小媒体一顿爆炒，各路行家众说纷纭，不管说好说坏，大家都知道了。
这种效果就是宣传效果。

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-1 12:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33554855&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
地王有你说的“心理作用”的一方面。但对于象市桥北这类地段，地王的作用不单只是心理。<br />
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最重要的是宣传和广告效果。地段又好，知道的人又不多，象这样的地段是很少的。<br />
地段好，追得人多。这样的地段确实有很多 ...

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业主如果xx自己间屋的地方在哪里?
市桥北好,所以价格接轨广州老城区?

你的理由从根本就存在错误了.
因为:
宜居的地方在广东省有很多,并不只有市桥.
增城,萝冈,从化...

你是因为路费减免所以大利好所以价格接轨的理论被大家所反对.

同样地王都是.包括东壕涌拆屋的时候也炒高了50%,最后如何?

换个角度说如果今日广州市区的价格真的和市桥一样贵,还有人去市桥吗?

炒房团连长

现在，市区楼价当然是远远高过市桥北了。但几年后你再看。

我承认，在很长一段时间，市桥北楼盘在素质等各个方面确实无法比拟市区的许多楼盘，但我同时也不会怀疑市桥北楼盘会去到与市区楼盘几乎一样的价格。

当楼价顶到购买力极限时，楼价并不是取决于楼盘的素质，而是取决于购买力本身。

你说你的楼盘素质好，应该是400万，我也承认。但问题是我一共只有300万，再高我也出不起价了。
你说市桥北楼盘素质不如你，不该也标价300万，问题是一旦我标价280万，买得起的人一把一把的。

比如我们去挤火车，中途因塌方停车5天，大家很久都没吃上一顿热饭了。
这时，有买肉包子的和KFC过来，肉包子10元一个，KFC20元一个——你吃不吃？
你说：KFC应该比肉包子贵5倍，如果肉包子卖10元，KFC就应该50元。KFC确实应该买50元，问题是我只有20元啊。
你又说：既然KFC只能卖20元，那肉包子就应该卖到4元，保持5倍差价。我说，你有的吃，还嫌价钱贵？肉包子如果卖4元，家里的面不够了。肉包子只有卖到10元，刚好够忙乎一天的。


无限风光在险峰。

有的事情，你不理解。但要尝试着去理解，不要动不动就抵触。我建议你不妨去考察上海楼市现状，你会慢慢支持我的判断的。现在，上海很差的楼盘和很好的楼盘的价格差距越来越小了。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-1 18:01 编辑 ]