炒房团连长

能量正在悄悄地汇聚！

炒房团连长

我建议：
要么将富都小学立即升级为省一级小学，
要么市桥中心小学在鸣翠苑对面的那副空地建一个分校。今后，低年级在原校址，高年级在新校址。
或者将市桥中心小学将小彩对面村子里的小学合并了，这也是选择之一。

广州就是这么搞的，东风东小学就有3-4个校区。

炒房团连长

市桥中心小学，据许多妈妈透露：每个班居然有60多人。已经到必须建分校的时候了。

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2011-5-20 22:00
1、如果河源、从化或者南沙的学位被来自四面八方的购房者大量购买，当然也会暴涨。问题是：可能吗？
2、注 ...

市桥的学位房，其次是以前只是市桥本地人购买，所以便宜。现在尤其是去年开始，大量来自华南板块和广州老八区的购房者“连续”购买，四面八方加大量。
-------我笑了。既然咁好点解不卖3万？不直接卖5万呢？好简单，你市桥无广州市区的工作机会。你家长带了小孩就读书了，不考虑工作地点了？
按照这种“省重点”的观点，你可以考虑出国了。如果一套市桥的房去到3万以上你看下有几多人会考虑。出香港买楼价格都差不多了。甚至去英国的普通学区都足以买到公寓了。如果真是甘劲价钱广州人都不会考虑在广州，而会去发达国家买好过。

关于省级学校：
南沙创建4所省一级学校（南沙中学、麒麟小学、沙尾二小学、横沥中学）；12所市一级学校（园）（南沙西区小学、南沙二中、万顷沙中学、新同丰小学、新垦学校、横沥中学、横沥小学、黄阁大井小学、南沙中心幼儿园、万顷沙中心幼儿园、横沥中心幼儿园、黄阁中心幼儿园）。
增城实验小学举行的“2005—2006学年度开学典礼”上了解到，该校将按照省一级小学的标准努力规定办成一所高品位、教育高质量的小学。


解释下为什么家长就不会去这些地区呢？

中秋宝宝

回复 炒房团连长 的帖子

"象中心小学的学位房我估计已经过万了"
这个连长言过其实了。
1月份看过康裕东苑中心地带二楼，100平方78万。前两天中介给我电话，刚放出一套同个小区的3楼，也是100平方，卖93万。
价格是在涨，不过还没到“过万”的程度。

中秋宝宝

市区的房子也在涨。
下面是一个中介的原话：1-2月的时候涨的比较多，这几个月房源少了，价格没怎么动。

炒房团小兵

连长，小兵来顶你了。

市桥是好，可是好像就是长得慢啊

炒房团连长

又看到“第一穷人”的纠缠贴，哥笑了~

你的回复本身已经回答了你的质疑。试问，家长们为什么要去南沙买学位房？你自己不是已经回答了吗？（就是工作地段什么的）。

再说了，南沙有多大你の明白？至少有10~20个市桥大。但有几个省一级小学？都是“筹建”或“创建”，“承诺要办成一流”。看学校的名字，几乎是一个镇一所小学，仅此而已。

市桥完全不同。我早就说了，要谈地段的成熟度，首先必须是四大中心（或重要节点）：行政中心，教育中心，交通枢纽，商业及商务中心。你说的南沙，还有以前你说的白云区京溪什么的，究竟是什么中心？能与“已经具备了四大中心”的市桥比吗？

我建议你去荔枝湾冲旁边的文塔看看，上面记载了市桥历来出的不少状元，榜眼，探花。市桥历来就是教育重地，这就是历史沉淀。无论从哪个方面讲，市桥并不比西关和东山差。

炒房团连长

回中秋宝宝401贴：

嗯。你说的有道理。准确地说，我的表达不是很精确。应该说：一部分中心小学的学位房已经过万。

“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。

炒房团连长

象小彩，去年这个时候也就7000多，现在也都11000了，低于11000的非常罕见吧。
算下来也有40%。超过了市区多数地段的表现。

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2011-5-21 22:34
又看到“第一穷人”的纠缠贴，哥笑了~

你的回复本身已经回答了你的质疑。试问，家长们为什么要去南沙 ...

市桥完全不同。我早就说了，要谈地段的成熟度，首先必须是四大中心（或重要节点）：行政中心，教育中心，交通枢纽，商业及商务中心。你说的南沙，还有以前你说的白云区京溪什么的，究竟是什么中心？能与“已经具备了四大中心”的市桥比吗？
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广州就算海珠区二手都未全部破2万，你市桥凭边条？点讲海珠都是老城区之一了。
地段成熟度，白云区京溪是广州八区之一，地铁可以直达天河北，20分钟之内，市桥到天河北要多久？市桥是番禺政府管的。
你去看看有哪几个大型外资公司设点在番禺办公？

我建议你去荔枝湾冲旁边的文塔看看，上面记载了市桥历来出的不少状元，榜眼，探花。市桥历来就是教育重地，这就是历史沉淀。无论从哪个方面讲，市桥并不比西关和东山差。
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历史上的。。。我也笑了。现在是什么年代了。老爸英雄儿好汉这种血统论居然还好意思说出来。事实上，省级学校如果就可以炒上天那么全省的楼都已经贵到飞天了。为什么非要去那么远买呢？

广州第一穷人

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。
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你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。

“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。
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你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

中秋宝宝

回复 炒房团连长 的帖子

番禺中心小学的地段房源最好的就是康裕东苑。连这个小区的房子没过万，很难想象像北丽园、康乐园的房子能到过万的程度。
我也承认市桥的房子各方面的成熟度很高，只是市桥总归是市桥，它只是番禺市区，不是广州中心市区。
市桥的房子会涨，只是同时在涨的广州市区，而且后者的抗跌性更好。

广州第一穷人

   

中秋宝宝 发表于 2011-5-22 14:07
回复 炒房团连长 的帖子

番禺中心小学的地段房源最好的就是康裕东苑。连这个小区的房子没过万，很难想象像 ...

其实我很同意买楼保值的观点。不过，我认为团长的观点有待商榷。
因为作为“炒”就必须首先考虑买卖的流通性，价格上升的幅度问题。事实上如果我们根据价格来做资本利得的话，应该首先考虑低价的产品，一线市中心的产品。最近南澳也炒起来了。

个人觉得商铺的未来流通性会更好些，因为住宅的限购影响了市场。

炒房团连长

关于市桥究竟是“市区”还是“郊区”，我的观点是市区。在我认为，广州的市区有
东山、越秀
海珠
天河（局部）
荔湾（芳村局部）
白云（局部）
市桥

当然，许多人对此或有异议。有什么意见可以各自保留。

要承认，无论是统计数据还是现实，亲们发现没有：楼价12000~18000这一区间段，楼价涨幅最快。从4000到10000，用了5年。从10000到18000就一年。为什么？因为这一段的“有效买家”最多。

有许许多多本来买得起“10000~18000”的购房者，在中心城区选楼的过程中错失良机。更有更多更多即将买得起“10000~18000”的购房者不断涌现。这里一共两股购房力量。

以前这些购房者看房的目标是“老八区”。今后，这些购房者的看房目标越来越多地集中在市桥。当然，也许还有别的地段也会受益，但老八区就不用想了。假如市桥以前每年只吸引到3%~5%的购房者，那么从即日起，将有不少于20%的购房者“不得不”关注市桥。尤其是学位危机已经出现，华南大盘也不再想以前那么吸引人了。90%的人心目中，华南大盘就是番禺，番禺就是华南大盘。事实并非如此，只有市桥才能代表番禺。

可以预见，黑马就是市桥。不要争，我没说唯一的黑马是市桥。我的意思是市桥是极少数黑马之一。

炒房团连长

许许多多购买华南大盘的业主的打算就是：现买大盘，住得舒服。等孩子差不多该上学了就到市区再买个学位房，或换房。

这个思路今后恐怕很难实现了。因为现在市区的学位房现在连地段生都保不住了。要一步到位地在购房时就把学位问题解决。而且现在就要解决。这样以来，许多华南大盘的业主或准业主都会分流到市桥来。

炒房团连长

是不是所有买得起“10000~18000”的购房者都已经买了房？绝对不是，只有一小部分如愿以偿。更加的，还有越来越多的人买得起“10000~18000”的房。

以前，这些客人分散于各个地段，市桥可能只分到了3~5%的客源。现在形势不同了，市桥至少能分到20%的客源。

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2011-5-23 10:33
关于市桥究竟是“市区”还是“郊区”，我的观点是市区。在我认为，广州的市区有
东山、越秀
海珠

再次说，首先海珠区比市桥更近广州市，其2手价格都未能全部破2万。
其次，你说出的话要注意理性。广州市楼价升幅最大的，首先从中心区开始，而且其租金回报和买卖需求都是稳定的上升。
其次就是各种新城。
最简单的：
地区:越秀区街道:淘金坑、环市炒房团长会把你淘金路的房卖掉然后去市桥住吗？

炒房团连长

广州升幅最大的是市区？完全错误。

广州升幅最大的是“原城乡结合部”的特别便宜的房子。比如15万升到100万，或120万。中心城区的就是从50万升到150万或者200万。

你知道金海湾多少钱一平米，2004年就20000了，现在也就30000. 你知道东方广场和锦城花园8年前多少？已经8000了。现在才25000-30000.越便宜，涨幅越大。但必须是近郊或者类似市桥这种。

楼市与股市在这个方面完全一样。高价股确实比较稳，也有涨。但是黑马永远是低价股。黑马，你懂的。什么是黑马？就是一开始大家不看好，才1-2元，然后涨到20元。你是高价质优股，一开始是10元，涨半天也就30多。