广州第一穷人

   

原帖由 <i>egg11yeah</i> 于 2010-12-30 09:14 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35383271&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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事实上，番禺的教育在广州仅次于越秀区而已。在市桥，到处都是省一级学校。如果说为了孩子教育，在没钱买学位房的前提下，这是个不错的选择。我真有意思在番禺落户，孩子在市桥读书，自己每天跑新光回广州上 ...

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我个人意见是,楼主的吹水功夫踩低了全部区域,独尊py!

炒房团连长

番禺城市副中心，就是市桥。因为“中心”就意味着要有较完善的教育配套，医疗配套，商业配套，行政配套，公交配套等等各项城市配套。

规划上“副中心”有两个地方，一个是市桥，一个是广州南站。广州南站配套的住宅区主要在汉溪大道，也就是奥园，锦绣香江附近。但想必广州南站商圈的成熟最起码要在10年后，还不见得能搞起来。
市规划局11月底刚刚公布了规划的定型稿。


所以，眼前的“番禺副城市中心”，就是市桥。猎德大桥也通了，新光快线正式联接珠江新城和天河北。市桥所有的配套都是现成的，修修补补，整合包装，稍加点缀提升就可以。


圈定“市桥”之后，又分几个板块。

市桥北，广州客为主。市桥南，市桥本地客。还有就是尚东尚筑，金海岸那片。其他地段我还不大熟悉。

所谓广州新城，究竟在哪里我也不大清楚。广州新城肯定是在亚运城后面的。亚运城没有5年开发期绝对不行，今后的前景如何我也不清楚。

feinan

刚上来看了一下这个帖子。


利好市桥北我不反对，但正如其他网友说的，这个早就是利好了。若以炒股比喻，就是见光死。

二手网签没番禺，根本不是利好。因为中介有很多法子来规避。关键是税局不查，我相信其他区域一样能规避。

谈到最实在的，就是--------现在市桥北已经没有性价比好的盘源了！

价格都涨起来了。

微冷花香

我每日记录新光大桥的车祸
http://www.gzmama.com/viewthread ... page%3D1&page=1

。。。。。。。新年祝大家快乐，都平平安安的，慢一点，最重要的是没事

炒房团连长

花香姐真给力。

炒房团连长

   

原帖由 feinan 于 2010-12-31 15:21 发表
刚上来看了一下这个帖子。


利好市桥北我不反对，但正如其他网友说的，这个早就是利好了。若以炒股比喻，就是见光死。

二手网签没番禺，根本不是利好。因为中介有很多法子来规避。关键是税局不查，我相信其他 ...

与5年前比，我承认市桥北确实涨了不少。
鸿禧华庭从4000多涨到12000-14000。
雍雅苑和映月翠庭从3000涨到10000多。
鸣翠苑从2000多涨到8500-9000。

等等，我就不一一举例了。

但这些都是历史。我看中的是未来趋势。一箭之外，就是天河北，珠江新城，再就是海珠区的江南西，工业大道一线。
我觉得市桥北最终会与市区这些地段完全融合，和谐地联成一片。从这个意义上，现在市桥北算价值低估地段。只要10000多，有电梯洋房，有花园小区，还有学位，有繁华商圈，有地铁。神马都有。在15分钟之外，就要付出“双倍的代价”。

SHUFE

与5年前比，我承认市桥北确实涨了不少。
鸿禧华庭从4000多涨到12000-14000。
雍雅苑和映月翠庭从3000涨到10000多。
鸣翠苑从2000多涨到8500-9000。


你这里说的涨幅是同一套楼的涨幅吗？比如说12000-14000是指二手楼的价格而不是一手的价格？如果是这样，涨幅3倍多还是不错的。
鸣翠苑从2000多涨到8500-9000。为什么它长这么多？

炒房团连长

   

原帖由 SHUFE 于 2011-1-1 19:26 发表
与5年前比，我承认市桥北确实涨了不少。
鸿禧华庭从4000多涨到12000-14000。
雍雅苑和映月翠庭从3000涨到10000多。
鸣翠苑从2000多涨到8500-9000。


你这里说的涨幅是同一套楼的涨幅吗？比如说12000-14000是指 ...

我说的当然是同一套房，或同一期的。

千言万语，就是七个大字：便宜就是硬道理。

当然，这个便宜也不是无原则的便宜。也要看配套。荒郊野岭的没有配套，再便宜也没用。配套不齐全，不是长跑选手。

购房者必须明白“完善城市居住配套”是很难的，代价也是很高的。

我重点看“五大配套”。有这些配套，就是城市中心或城市副中心。没有这些配套或配套不完善，那就是郊区或城乡结合部。

楼价与之相对应。城乡结合部有城乡结合部的价格，城市中心或副中心也对应了其价位。

教育配套，公共交通，医疗服务和行政服务配套，这不但需要城市规划的倾斜，还要大把大把资金投入。政策和资金缺一不可。没有20年的积累，很难形成这四大中心。

还有就是商业配套。
商业配套更难，主要就是“商圈”的形成即不是规划出来的，也不是砸钱进去就可以的。要看“天意”。当然，几个小士多店或办一个超市，这也容易。但是一个超市或几排士多店并不是我们说的“商圈”。
商圈就是那种置身市区，置身于城市的那种感觉，或市井，或繁华，或兼而有之。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-2 12:59 编辑 ]

炒房团连长

广州市治堵方案明显有利于“城市副中心”的加速发展


城市副中心的规划有很多，但只有市桥，白云新城率先受益。因为这些地段的配套是现成的。其它规划中的城市副中心，距离成熟还有相当长的时间。10年还是8年？

人生中有几个10年8年。人生最美好的时光，难道要与尘土飞扬的陪伴下和苦苦等待的煎熬中度过吗？要买房，最后就是买成熟地段。







2011年01月09日01:15  金羊网-新快报
　　万庆良出席专家讨论会

　　新快报讯 记者 牟晓翼 通讯员 余洋 报道 “广州市委市政府一直将交通问题摆在头等大事的位置上，甚至可以说是市长最揪心、市民最烦心的头等大事。”昨日，广州市长万庆良出席广州治堵方案专家讨论会并作发言。

　　万庆良说，交通拥堵问题，不是一朝一夕可以解决，对如此错综复杂的问题，需要大家有决心、有信心、有恒心。“历届市委、市政府针对交通拥堵问题都采取了一切可以采取的措施。市委、市政府将交通问题摆在了头等大事的位置上，可以说是市长最揪心、市民最烦心的头等大事。”万庆良比喻道，交通就像人的血脉。“一个人血脉畅通的时候，则龙精虎猛；如果血脉不畅，轻则中风，重则瘫痪。交通也是一样，通则城市生机勃勃，堵则城市死气沉沉。”万庆良指出，广州对于解决交通拥堵问题的一贯原则，应该是正本清源、标本兼治。无论哪个方面，都要考虑周全再做决定。

　　针对治堵方案讨论稿，万庆良提出六点意见

　　一是功能疏解。新增的功能不能进入主城区，旧有的功能逐步转移出主城区，才能实现流量转移、交通改善。

　　二是网络贯通。要从长远、全局发展的角度考虑城市规划、功能转移需要，进一步加大基础设施建设力度，优化路网布局，打通市内现有的断头路，实现区域内的大、小循环，从硬件上支撑路网建设。要建立立体交通网络，实现空运、海运、地铁、城市轨道、常规公交、私有车辆的无缝对接，形成贯通体系。

　　三是公交优先。要坚持公交优先的理念，从政策、机制、投入、人才、信息、网络上确立公交优先地位，加大对常规公交、的士车辆、地铁运营等的投入。

　　四是智能服务。通过数字化、网络化、信息化手段，建立交通管理的智能服务平台。

　　五是优化管理。要对现有管理进行优化、细化，出台一系列相配套的管理措施，优化管理机制、管理网络、管理平台。

　　六是建设"智慧城市"。要以建设"智慧广州"为目标，加快推进电子政务、电子商务、电子生活、电子管理，减少大量出行的车辆，提高道路通行能力。

炒房团连长

   

原帖由 广州第一穷人 于 2011-1-11 14:42 发表

白云区一样有配套,卖到3万试吓?
中新是知识城,以后变硅谷啦,快点入货卖给以后的戴尔盖茨.
萝岗也是金融副中心啦,快点买啦..

中心知识城，罗岗，要发展起来还差得很远。你要把忽悠、炒作、与实际现实区别开。有的是炒作，有的是实实在在的事实摆在那里。
白云区有地王刺激，最近涨幅偏大。白云新地王，第五停机坪还有万达广场我去过，生活配套和居家氛围与市桥相比差太远。至少是5年的差距。根本是一个天上，一个地下。
当然，我不否认白云区新地王地段未来的增长潜力。但现实地看，市桥尤其是市桥北是绝对的价值洼地。

今年五一，市桥北二手商品房均价去到15000是保守估计，年底上18000也不是没有可能。鸿禧华庭这种龙头楼盘得过20000。当然，这只是一贯比较乐观的我的个人比较乐观的估计，仅供亲们参考。

低价优质板块一旦上涨，其涨幅之大、之迅猛，超过所有人的想象。内在素质摆在那里，不愁没人发现。广州有1600万人呢。就象某位妈妈签字说的那样：“养条章鱼，坐等发财”。

炒房团连长

唯一的缺点就是“交易清淡”。
正是因为交易清淡，所以业主觉得卖亏了就不放盘。没盘放，看楼的也少。看楼的少，中介就没几个。大中介根本就没有，因为养不活啊。整个市场处于某种非常原始的状态。

久而久之，形成“楼价的洼地”。所以楼价还很低。否则啊，你是懂的。
这里五年的电梯楼比洛溪15年的楼梯楼都便宜，就是交易清淡，缺乏眼球的关注。笋盘就是这么来的。大家都关注，都来看楼，还有什么笋盘剩给你啊。

宝贝的爸爸

各位兄弟怎么还在顶这个贴?

炒房团连长

一旦遇到各种有关的利好，我就把利好贴过来。每次“第一穷人”就反驳，搞到我不得不多辩解几句。

我打算一直跟踪到“95折”或差不多了为止。见证萝卜是怎么变成人参的。

炒房团连长

酒香不怕巷子深，越来越多的市民和妈妈开始关注“番禺的学位”。尤其是市桥拥有“最好的小学 + 最低廉的楼价”这一组合，极为诱人。

http://www.gzmama.com/viewthread ... age%3D1#pid36093725

炒房团连长

从小升中的平均成绩看，
市桥的小学教育10几年来一直是排第二，第一名则是越秀。但2009年，市桥已经排到第一。

但在我心目中，市桥的小学是最好的。教学质量应该比越秀好。为什么？因为越秀区的生源肯定比番禺区要好。

越秀区，除了本区老居民的生源，还有早早就做准备为了子女教育慕名而来的外区生源。这些家庭一般是很重视子女教育，买得起20000一平的学位房，早早着手准备。

但市桥不同，基本上都是本地段生源，还包括了农村生源。


可以比较如下：
1、市桥的生源是大众平均水平，平均成绩还应包括农村小学。
2、越秀的生源比大众水平高一些。在越秀区各个小学就读的生源，有更多的家庭特别重视子女教育。

在这种情况下，小升中成绩市桥10多年始终能够紧紧咬住最好的学区越秀区，2009年甚至超过越秀区。

我敢说，这就意味着市桥的小学教育从学校和教师的角度看，应该比越秀区还要好一些。

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-11 15:29 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35705227&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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中心知识城，罗岗，要发展起来还差得很远。你要把忽悠、炒作、与实际现实区别开。有的是炒作，有的是实实在在的事实摆在那里。<br />
白云区有地王刺激，最近涨幅偏大。白云新地王，第五停机坪还有万达广场我去过， ...

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白云到天河北不比你市桥近?
知识城未来有钱老不多过你市桥?
萝冈现在大批银行进驻了,租客实力和需求不高过市桥?

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-25 12:43 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=36094138&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
从小升中的平均成绩看，<br />
市桥的小学教育10几年来一直是排第二，第一名则是越秀。但2009年，市桥已经排到第一。<br />
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但在我心目中，市桥的小学是最好的。教学质量应该比越秀好。为什么？因为越秀区的生源肯定比番禺区 ...

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是哦.广州甘多家长原来都是傻的,都中意住东山荔湾不会去市桥过一生.

炒房团连长

   

原帖由 广州第一穷人 于 2011-1-25 13:27 发表


白云到天河北不比你市桥近?
知识城未来有钱老不多过你市桥?
萝冈现在大批银行进驻了,租客实力和需求不高过市桥?

未来未来，你总是说未来。
未来10年还是未来20年，人生究竟有几个10年？抓住眼前的好处。知识城可以住人，而且宜居了，恐怕要10年后。但这10年难道市桥不发展吗了？

我发现你特别在乎白云区，再就是罗岗。我说说我的看法。
除了白云新城值得关注，其它地段我都懒得去踩盘。问题是白云新城至少也是3年后。而白云新城周边的状况，你自己说，现在宜居吗？现在那边具备什么？应该说：距离真正的宜居还有一定的距离。