炒房团连长

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-12-16 09:52 发表


如果老兄说的"日光"是事实,尾货就应该更贵吧?
好简单的供求定理:供不应求,价格大升.又怎么会降价呢?
再看看资料,2004年鸿禧三期初步定价：均价4200元/米,按照这种情况发展商的水位极大,如果好卖点可能降价?

...

有尾货，而且尾货便宜卖了，这正是调控的成果，您老人家珍惜了吗？

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 09:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34942457&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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有尾货，而且尾货便宜卖了，这正是调控的成果，您老人家珍惜了吗？

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距离遥远的地方,无兴趣.日光代表全部清货,是不会有任何货尾或减价的.
即使有都是越卖越贵的好单位,通常楼盘对外先卖差的再卖好的,这些是行规.

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-15 22:47 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34937840&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
商业不是规划的，金沙洲规划了商业也没有用。只能规划一个配套的超市吧。<br />
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我对金沙洲不大看好，金沙洲最终会与番禺大盘的历史走势相似，就是又成为一个过渡性的卧城。<br />
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一对比，市桥尤感到极为可贵。因为商业 ...

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金沙洲不了解.
番禺大盘是因为广州人去住才顶住的.也就是所谓华南板块.
市桥靠的是当地人顶住.

讲句真话,多数广州人偶然出去其他区或者镇走走就可能,长期住在二级城市?要打个问号.
首先医疗水平就有差距,
还有超市卖的东西也不一样.

炒房团连长

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-12-16 10:07 发表


金沙洲不了解.
番禺大盘是因为广州人去住才顶住的.也就是所谓华南板块.
市桥靠的是当地人顶住.

讲句真话,多数广州人偶然出去其他区或者镇走走就可能,长期住在二级城市?要打个问号.
首先医疗水平就有差距,
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地域贴我是见过的，但你地域到这种程度还真少见。

微冷花香

由天河北或者珠江新城等主要办公区出发，半小时

向东：就是到员村、华景新城附近。一般情况下还到不了骏景。


?????????????????????????????????????????????????

就这一点就不想看楼主的帖子了，您应该到这边走一走，我坐公交，从体育中心出发，半小时内绝对到车陂，您要不要试试，记住，是公交

微冷花香

今天早晨的打车记录，8点5分从车陂出发，8点20到达天河北与五山路交际，要不要上打车票给您看看？



PS。。。刚才查了打车票，我说错了。。。。。。。。。

是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的是中山大道，老公说，如果走广圆，5分钟就到了

您觉得市桥真的有优势？我买房第一站就去了番禺，从市桥到大石到洛溪都看过，当时买了张地图，把看过的地方都标注，原本想在丽江，一看，我回天河上班得横跨大半个广州，我就放弃了

[ 本帖最后由 微冷花香 于 2010-12-16 11:02 编辑 ]

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 10:35 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34943932&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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地域贴我是见过的，但你地域到这种程度还真少见。

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唱好楼市是可以的,但不要将大家当傻瓜,踩低其他楼!

xunni

   

原帖由 anning_zs 于 2010-10-25 10:58 发表
楼主是市桥的托

大脑袋开花

早就应该不收了

佳皓妈妈

收费亭都拆了，车是多了，但不塞　车啊

小黑和小白的妈

啊，辛苦了我的眼睛呀，目不转睛的，从第一页翻到第十五页，

这贴精僻，长知识了；

各方英雄都有自己的见解，各有各的道理，过于咬文嚼字不好；

但还是偏向于赞成团长的分析

有空也去市桥北转转。

SHUFE

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-12-15 22:47 发表
商业不是规划的，金沙洲规划了商业也没有用。只能规划一个配套的超市吧。

我对金沙洲不大看好，金沙洲最终会与番禺大盘的历史走势相似，就是又成为一个过渡性的卧城。


一对比，市桥尤感到极为可贵。因为商业 ...

金沙洲我也确实不确定。好在投资的金额不大，出手时机好，单价够低，现在至少涨了20%了。另外地铁开通时肯定会有20%的涨幅。地铁开通后就卖掉吧。

SHUFE

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-12-16 08:37 发表


你老兄说的"龙头"鸿僖华庭,最近带头降价了.
前几个月咬死13000-15000,现在12000也卖了.
:)

呵呵，穷人兄，这个12000元的鸿禧华庭是这样的，这是一楼（没有架空层的一楼）的价格，而且是毛坯价格。我当时买的时候就是这个价。
我上个月去交首期时，就只剩下一楼和二楼，连三楼的样板房都快卖完了，销售还可以。

当然，鸿禧华庭价格够便宜，几乎和二手一个价了。

SHUFE

   

原帖由 微冷花香 于 2010-12-16 10:52 发表
今天早晨的打车记录，8点5分从车陂出发，8点20到达天河北与五山路交际，要不要上打车票给您看看？



PS。。。刚才查了打车票，我说错了。。。。。。。。。

是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的 ...

这位朋友，从车陂到岗顶15分钟是够了。但是从岗顶到体育中心，没有10分钟怕是不可能的吧。这还是在不塞车的情况下。

SHUFE

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-12-16 09:32 发表



因为番禺大盘一开发就是10年甚至更长，所以它们的“均价”有问题。09年3月的一尺山居是8000，现在是多少？我们关心的是这个。一尺山居的二手价与十年小雅的开盘是13000还是18000没有多大关系。星河湾的海逸半岛 ...

我的意思是一次山居的涨幅不行。说实话，是我09年3-4月看的楼盘中涨幅最小的，比金沙洲的金域蓝湾还差。我当时买天河北的房子，到现在大概长了120-130%。不过，还是有点后悔，当时没有买下雅居乐的二手别墅，才1万一方啊，真便宜，不知道现在能卖多少钱？

鸿禧华庭04年4200，现在如果二手能卖12000-14000元，确实和大盘涨幅差不多。我04年买的华景新城，现在二手也是涨了3倍多点。

屁蛋儿

郊区涨了，市中心涨得更快；郊区跌了，中心只会小跌。任何利好都是相对D

炒房团连长

别墅包括豪宅，我觉得三年后再说。
豪宅的涨幅也不行，市区的也不行，郊区更差。因为有钱人忙着投资，办厂的办厂，压货的压货，都还没考虑改善呢。动辄资金500万-1000万-2000万，都在生意里。

社会上机会还非常多，大家不甘心享受。但几年后，随着社会的逐渐固化，许多生意佬会萌生退意，功成身退或荣归故里。不可能一辈子都打拼，那时候才是豪宅的天下。
上海的汤臣一品算豪宅了，5年前11-12万现在是16-18万。但大众盘，5年前的1万，现在都3万。广州的豪宅是当时是2万多，现在也就3万，大众盘则由5000变成20000。

现在就是“市区低价盘”，“市区大众盘”，“郊区超低价”涨幅最高，“首次改善房”涨幅高，“二次改善房”还不行。这个趋势还在延续，并强化。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-16 22:15 编辑 ]

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 22:09 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34966427&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
别墅包括豪宅，我觉得三年后再说。<br />
豪宅的涨幅也不行，市区的也不行，郊区更差。因为有钱人忙着投资，办厂的办厂，压货的压货，都还没考虑改善呢。动辄资金500万-1000万-2000万，都在生意里。<br />
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社会上机会还非常多 ...

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何谓豪宅?
1,拥有不可替代的资源.
2,居住在内者均为富贵或大官,身份显赫

满足这2条的,广州市似乎没几个楼盘能达到.倒是有不少乱抬价的一手楼自称为豪宅的.
至于老兄说的汤臣一品,几年都只卖了10套不够,还要退房又落订又退,摆明给人看的.
现在我们太多"豪宅"价格甚至劲过英美城市买栋靠山或靠海的独立别墅的价钱,不知道正常与否了...

炒房团连长

   

原帖由 SHUFE 于 2010-12-16 20:34 发表




这位朋友，从车陂到岗顶15分钟是够了。但是从岗顶到体育中心，没有10分钟怕是不可能的吧。这还是在不塞车的情况下。

我也是这个意思。我说的半小时，就是以中信或体育中心为起点计时。多数情况下，半小时只能到员村或华景新城附近。高峰期可能需要更久。半小时，打的或开车很难到车陂一带。

因为市区在正常状态下，开车的时速是15-20公里。公交的时速大约是8-12公里，这些数据是公开数据。亲们可以根据这个统计数据测算。

炒房团连长

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-12-16 22:22 发表


何谓豪宅?
1,拥有不可替代的资源.
2,居住在内者均为富贵或大官,身份显赫

满足这2条的,广州市似乎没几个楼盘能达到.倒是有不少乱抬价的一手楼自称为豪宅的.
至于老兄说的汤臣一品,几年都只卖了10套不够,还要 ...

老弟，我就是用汤臣举个例子，主要是涨幅方面的。你说的包括你对豪宅的看法，我几乎完全认同。

我强调市桥，就是用“萝卜价买人参”。因为市桥北明明是市区，中心城区。但价格还很低。即使市桥北最终无法与中心市区看齐，这个价格也不算吃亏吧。

白云新城地价20000了，市区随便一个什么小区都是20000起步了。那么市桥最好的盘现在只有15000，你是“地域人士”你不买，我也不说了。问题是越来越多的客户会不得不考虑这里。这即是主动的选择，同时也是被迫的选择。因为市区同样的小区是30000朝上了，已经买不起了。白云新城那里的地价现在是20000起步，2年后楼价是多少，你是懂的。