小抗抗

买房路上， 遭遇中介无数，有好的的吗， 不敢肯定， 但不好的， 真的很多~~~~

招数1：贴街招的价钱偏低， 然后说卖出了， 你留个电话吧 ， 有新的通知你， 等等
这个都是老招数了，但买房总想便宜点， 所以总会屡屡中招

2.擅自帮业主定价（虚假报价）
  这个也普及了， 特别是中原， 报高2-3万是正常的了， 然后故作神秘的说其实多少多少就可以了什么的
但还有另一个招数， 就是未经业主同意报低价， 这种情况常见于由于楼盘本身素质较高， 但价钱比周边的市场价高出许多的情况下， 说业主同意降低了， 其实， 按我当面问的结果， 一般是中介自己说的，业主根本没说过。 目的是吸引你不要放弃该楼盘。我就遭遇过两三次这样的情况， 而且都是不同的中介行， 可见这招非常普及呀
第一次：一个全新装修的三房， 一手业主， 证过5年
看楼后， 我觉得报价太高了， 要中介帮忙讲价 ， 中介说没可能， 讲不了多少了， 什么的， 然后一个星期后， 说业主已经同意降7万， 上午多次打电话催促我再去， 我觉得那里有个硬伤， 不太想去， 也没有回复他什么时候去， 下午又打电话来， 说一定要去什么的， 唉， 那就去呗， 结果他已经走了， 我自己去到那里（业主平时不住那里）， 业主没走， 就跟他聊起来了， 发现， 降价 没有的事， 而且听业主跟他的老婆大人讲一通电话， 说什么上午根本不愿意过来， 被中介叫过来什么的， 也就是中介说的“上午很多人过来谈， 你再不来， 就没有了”什么的， 根本是没有的事， 但是我也没跟这个中介翻脸， 毕竟还是朋友的朋友介绍的。

小抗抗

然后， 还有个中♡地产， 是中原地产的一个店长出走开的， 就更过分了， 可以说， 我没有买到一步到位的房子， 跟他有莫大的关系
首先， 他们贴的街招价格非常低， 然后， 他们不说此楼已售， 而是说正在出租中， 租客不给看， 要先约， 拖着你， 但有让你抱有希望
其次， 由于这个小区的房子户型都是非常大， 小的很少，所以适合我的很少
跟他看了几套， 好不容易有一套合我心意， 价钱也跟我的心理价位差不太多了，但是他说业主在上海 ， 要周末回来才能谈， 这时我去旁边的中原地产问了问价， 诧异地发现两者竟然相差将近10%， 中原的报价比他说的高10%。我觉得不对劲， 就找个认识物管的朋友要了业主的电话， 一问， 发现他的报价与两家中介的都不一样 （这个也就验证了我说的中原， 报高2-3万的情况）

然后我就去质问这个中♡地产的人， 他说了一大推理由， 首先他指责我跟中原地产的接触，然后他说是中原地产的人为了抢单承诺业主能放这个价， 等等。 让我再等等
并且一再发短信来安抚我， 说再等等。一个星期后， 我再致电业主， 她的态度非常强硬，并说从没有说过要以中♡地产说的价出货

在这段等待的时间里， 楼市开始量价齐升了

乐乐猪妈咪

学习！还有吗？？

lovelyshelly

我衣架要买2手楼了.但就好怕的黑中介的喇咋招数,有没熟路的人带住我买啊...

小抗抗

然后， 我不得不放弃这个小区了
在妈网上看了几套，其中有一套， 因为放卖的中介已在mw上宣称于9月28日成功售出， 我就在这里说一下内幕
我看到后就找这位麦先生了，房子还行， 就是旧点， 高了点，  他说140万可以成交， 因为业主回国期间一直在住（他说的业主不住那里是撒谎）， 所以我也当面问业主价钱， 其实是150万， 我马上以指责的神情看着他， 他的店长马上拉我出来， 说在楼下谈， 意思是他的儿子说140就可以了（因为他们要求一次性付款的）。 并说要让他的儿子来说服他， 等等。晚上， 我再次致电他， 他说140已无可能， 要145才行了，而且中介费3个点一个子也不能少， 态度非常恶劣。
有了上次的经验， 我决定自己找业主， 第二天一早上去，他果然在。 聊了很久， 总之， 价格不能少， 其次他说他的儿子从来没有说过140， 或者145。 他自己的房子， 当然他自己定价。

小抗抗

回来资讯一些同事的意见， 他们跟我的家人一样， 都觉得价格太贵， 毕竟楼龄有22年之久了
在这里顺便说一句， 该位麦先生说该楼楼龄12年，但是我说感觉不止， 他说“你不要傻啦”， 什么的。 而业主非常坦白的说是22年

[ 本帖最后由 小抗抗 于 2010-10-2 00:48 编辑 ]

小抗抗

经他们这么一说， 我本来决心买的， 又放弃了， 是不是个很没主见 的人呢，

小抗抗

好累了， 明天再说

小抗抗

   

原帖由 lovelyshelly 于 2010-10-2 00:23 发表
我衣架要买2手楼了.但就好怕的黑中介的喇咋招数,有没熟路的人带住我买啊...

可以找郑大源啊

他优缺点都是有的， 但提供服务的意愿非常强烈。还是不错的

小抗抗

都没什么人回复

kokko

都在学习，等你更新啊

小抗抗

然后， 这个中介开始演戏了
当天10点， 他更新帖子， 说是145有交易，
16点， 他打电话给我， 说约业主面谈， 145
而根据我我早上找业主的谈的结果， 他是1分不降的
自然， 我拒绝了面谈
第二天， 他再度更新帖子， 说又要150了， 理由是业主的老婆不同意， 云云
并再度给我打电话， 说什么如果我昨天去谈了， 说不定145就成了， 什么的
并爆粗骂了那个业主几句
我实在不想跟他纠缠下去， 就说已经不考虑了

小抗抗

所以说， 很多时候中介说的业主反价， 是真是假， 真的说不准
可怜那个业主， 从来都是坚持自己心中的价位的， 却被人这样说， 而且连家人都被拿出来说， 中介呀！！！！！

尤小昕

可能中介对于买家来说是比较狠  其实是和这个市场有关的  毕竟僧多粥少  买家不仅给了全额的中介费 还要时不时提防被骗  我看了妈网上很多楼房帖子 几乎都是买家上来投诉 卖家反而乐得轻松  钱方面却又中介帮他们把关 。我们总在讲 中介几乎没有什么成本 就靠信息卖钱 说白了 就是业主的电话号码 ，但其实  其中他们是会玩各种各样的猫腻  小的无伤大雅 大的几乎会被买家反目成仇 。不过 有时就是恰恰就是这些猫腻 促成了一套房产交易 而这就是中介费的由来  呵呵 他们总在讲 我们也不容易。。。

小抗抗

其实我是很不会掩饰自己的人， 想要的心情， 被唐正的盘小姐看得一清二楚的
说要找业主谈， 她说先放2万的定金在她那里才可以， 并说是业主要求的
最恨被人牵着鼻子走， 我拒绝了。 提出可以拿2万， 在中介行或什么地方等业主， 直接给他
可惜， 这时已经是9月28号了， 之前一直宣称与业主很熟的盘小姐， 却找不到业主了， 最后， 他说业主出游了， 要国庆后才回来
我就说那就不等了， 因为之前他再三跟我说国庆节业主很可能会反价， 做砧板上的肉的滋味， 真不好受
就跟他说我准备跟另外一个中介签约另外一套了
当天下午， 宣称是盘小姐同事的人， 给我打电话， 请求我跟他们交易
我说人家只收我1.2个点哦（还是个不小的中介行呢， 就是麦先生那家， 但不是一个区的）， 他说， 那我收你0.8个点好了 ， 同时不小心漏了底， 说他们一般都要收2个点的
想到我为了能尽快见到业主， 答应给盘小姐2.3点的佣金， 她还装模作样的说给总监打电话申请， 我就来气， 直接挂电话

小抗抗

最后总结， 跟中介纠缠一点小钱没必要， 但是一定要随时保持一颗警惕的心， 还要会演戏， 难呀

Alesto

呵呵，楼主还郁闷没有人理你。

其实很简单，你的贴把这里的中介的外皮都拔掉一层，他们和他们的托还会帮你顶贴？还不希望你的贴快点沉，好让少点人知道。

来吧，我帮你顶下。然后再认真看看你揭的黑幕。

Alesto

楼主看到的中介伎俩都是常见。

因此我劝说各位：

1。对中介都要有提防的心，无论是那里的中介，网上的或是现实生活的，是好朋友介绍的还是自己随便找的。 就是现在很多信任的郑大源，我的疑问是，他能够帮你讲价降低了5万，你好像很感激他，他帮了很大的忙，但是谁知道他到底知道什么呢，说不定他本来知道可以降低10万，但是他为了促进交易，他给你点甜头就好。 所以关键的是自己要主动积极，尽量多渠道了解情况。才能立于不败之地。

2。记得房版的版主总结了一个卖房的注意点，无论你自己要中介帮忙还是要郑大源帮忙都好好研究下，所有事情多个心眼，这对你有好处。

Alesto

   

原帖由 小抗抗 于 2010-10-2 11:39 发表
最后总结， 跟中介纠缠一点小钱没必要， 但是一定要随时保持一颗警惕的心， 还要会演戏， 难呀

这话经典，当年我要买铺位的时候，我也不在于点小钱，跟那个中介说：你帮我搞定，我觉得你帮到忙，私下给你点小钱。那个中介开心得阿。。。但是，我也没有相信他真的就为了这些钱肯好好帮我干活。警惕加警惕~~！