猪猪妈咪09

LZ的题目是有问题的，如果有人开个题目贬低广州人的广州，马上变肉饼，谁个想试试！

小早妈妈

问个题外话，外地户口的小朋友上学，不知道在番禺是否方便？

大聂子

   

原帖由 虫虫B妈 于 2010-9-23 16:30 发表
我是市桥人，但在广州上班，去年在市桥地铁口买了房子，83方29万，电梯房。29W这个价在广州可以买到什么楼？就正因为用了极少的钱买了房子，所以才可以在今年把孩子生了，车子也买了，庆幸自己没有硬买广州的高价楼而 ...

哈哈，我知道你在哪个楼盘。我也在附近的鸿成花园买了。和你同一时间买的，36W。桥基那时候也看过，不过没有看到满意的，所以没买。
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虽然有人说买楼要趁早，问题是，再早的话，我们这些80后都只是些高中大学的小屁孩，买鬼楼咩~我够眼红2000年时候的市桥咯，果时候南郊华景新城才1800一平方，朗陶居才1700啊！可惜，那时候俺才10几岁。

呢几年所谓的“丈母娘经济”，正是因为70后晚婚的，80后早婚的都大批进入社会，成家立业嘛。

好吧，为了更严谨一点，即使丈母娘经济不是全部原因，部分都有的。毕竟毕业工作买楼结婚生孩子，都挤在一块了。

凡茜

现在就住市桥，个人觉得自住还是不错的

蔡小六

是的，我也习惯广州这样没摩托车，挺好的

大聂子

回到LZ的话题，我是跟了LZ几个帖子的。所以知道LZ是投资角度去看。
问题是，我发现LZ都没有说明她投资的目的以及思路，看楼，为了什么看楼？为了好放租？为了升值快？为了自己住？
感觉就是LZ就是听人说市桥投资好，然后就想过来捡便宜货，结果来到发现没有她想象中的那么好就大失所望，所以来发帖发了一堆牢骚。
但是怎样才算是“好”呢？记得我之前回了个帖子，也是说LZ的指向含糊不清。
她说市桥的商圈小，离地铁口远。然后我曾经指出，根本就不远，市桥地铁口只需要走15分钟就可以到易发商业街。此外对于LZ对钻汇中心的误会，我也解释了。不过LZ似乎并没有接受这个解释。
而既然LZ认为从市桥地铁口走15分钟到易发商业街就是离商圈“远”，那么，很显然LZ所谓的近是要和天河城、北京路那样的地铁上盖商圈比肩了。
她说租金便宜，我也举了例子，地铁口的两房小区房子，租1500不成问题。（当然，如果有人喜欢用市桥地铁口的汀沙村做例子，我无话可说。事实上是，汀沙村的房子，一厅一房稍为好一点的，租金也比棠下贵。如果要用广州的市区小区房租金和汀沙村比。。。 。。。我更无话可说了）不过，MSLZ也选择性无视了。

也罢，人总是相信自己愿意相信的东西。你不愿意相信番禺生产全东南亚80%的珠宝，那就算六福珠宝厂就设在鱼窝头这个事实，LZ也会选择性无视的；你不愿意相信鸿成花园可以租1500一个月，那么LZ所拍的照片，自然也都是街上那些虚假的中介信息（事实上，鸿成花园门前的中介信息都已经写着两房两厅租金1500元了，无奈LZ就是不肯拍照。）既然LZ不愿意看到番禺有新楼盘，那么她拍回来的照片，自然也都是大北路附近市场门口那些破破烂烂的小中介烂铺面，为什么不拍南郊的大润发还有市桥站B出口的信和超市呢？——即使是广州，冼村肉菜市场还有棠下村口，我相信拍回来的照片会比LZ发的破烂10倍。

除了商圈“近”，还要有好的小学，还要有好的小区环境，房子还要新（就算是天河城附近，六运小区算新吗？金穗大厦算是有小区吗？如果去到珠江新城，那么离地铁口又不止15分钟了哦，而且还隔了一条黄埔大道）。

LZ，我知道你想在什么地方投资了，规划后的珠江新城吧。可惜的是，15年后的今天，珠江新城仍然是个买菜都困难的地方。而且那个价钱，无论如何也算不上有着数的“便宜货”。而且，珠江新城的租售比也不高，3万块一平方的房子，南向三房，月租金也就6K而已。

没有说明目的，只好瞎跑一气，结果也没找到自己要找的东西，而且看事情也片面了。

个人纯粹觉得，LZ跑这趟番禺，纯粹就是浪费了时间，或者还满足了一点老广州的心理优越感。另外还有在妈网上的这几个热帖上赚的分~呵呵。

老实说一句，这种投资态度MS也比较冒险吧。毕竟买楼投资需要雄厚资金，即使是谁都好，几十万拿着玩儿冒险，砸在楼市里，还不如买条鱼船出海玩海钓呢。
不过也许LZ是高人，自然有他的一套投资经验吧。那就不是吾等凡夫俗子可以妄测的了

[ 本帖最后由 大聂子 于 2010-9-23 22:52 编辑 ]

youyou1573

佩服！

wangwsj

   

原帖由 大聂子 于 2010-9-23 22:48 发表
回到LZ的话题，我是跟了LZ几个帖子的。所以知道LZ是投资角度去看。
问题是，我发现LZ都没有说明她投资的目的以及思路，看楼，为了什么看楼？为了好放租？为了升值快？为了自己住？
感觉就是LZ就是听人说市桥投资好 ...

你的分析比我们客观得多.说的太对了
LZ感觉大北路那附近很破旧,可整个番禺市最贵的铺就在那个位置,当初业主最多都是花2W一仓买下来的,现在月租都不止2W了,大北路发展也就是20年左右.现在易发附近的铺位是什么价位自己去打听下了.
之所以LZ发这个贴会引来这么多番禺人的炮轰,他只是报道了最平凡最不好的一面,让我们明显感觉到你们老广州对番禺有着某着意思.
你为什么不去拍下南郊新的楼盘,华南板块就不说了,在市桥城区里面也有很多漂亮的楼盘,星海公园边上的一品灏景,无敌绿化园景,高档生活小区,当初开盘的时候才3000左右一方,但住在那的人却是外地人居多,你们去打听一下就知道为什么本地人不住那了 现在这楼盘二手都是过万了

zhangguanlian

我住天河，广州的交通令我觉得很痛苦，车位贵，停车费也高，天天塞车，地铁和公交上下班时间把人都挤得没了精神。我感觉生活压力一大半来自广州的交通。。。。太痛苦了。也许去番禺住，人还可以喘口气，至少交通这块无形压力没那么大。

xuyang1668

看了LZ的贴让我有种冲动，想去拍拍市桥LZ没见过的（或者说是不想承认的）的另一面，不做任何说明和结论，只上照片让大家自己去看去了解。
唉！想想又算啦！何苦呢！弄不好还被别人说是房托！

我爱远方

楼上大聂子说分析得太正确了，把我心中的疑惑都说出来了，痛快。当时看到穷人去拍的番禺的相片，就觉得番禺在穷人的相片里怎么那么的脏乱差，越看后面几张相片我越明白了，这是拍摄者角度的问题或者说是“眼光”的问题。就拿穷人拍的番禺广场来说，那一块我很熟悉，但我真不知道穷人关于番禺广场的那几张是在哪个巷子里拍的？你为什么不拍那个气派的区政府广场？为什么不拍新修建好的清河路？为什么不拍正在建的圣鑫商业城（类似于天河城的规划）？为什么不拍。。。。。。。，太多太多新的美好的存在不拍，只拍了几张小巷小中介来做为番禺的宣传片，难怪被众多网妈人指点教，哎，真的说明你“眼光”有问题。支持楼上的，说去拍些阳光的番禺来放在妈网，强烈支持，起码可以让一些不了解番禺的MM们了解真实的番禺。

lentil

帖子好像变味成地域帖咯
楼主没有贬低番禺的意思吧！

广州第一穷人

   

原帖由 <i>大聂子</i> 于 2010-9-23 22:48 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32480693&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
回到LZ的话题，我是跟了LZ几个帖子的。所以知道LZ是投资角度去看。<br />
问题是，我发现LZ都没有说明她投资的目的以及思路，看楼，为了什么看楼？为了好放租？为了升值快？为了自己住？<br />
感觉就是LZ就是听人说市桥投资好 ...

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1,钻汇经过2次,都是看到在中间卖特价图书,8.8折.从地铁行入去一排都是临时摊位在卖手袋,月饼和打折的酒,摆在通道里面.
我不知道一个号称高级珠宝批发市场原来是可以如此混业经营的.

2,15分钟的步行实际上已经不算得近了.你要说易发的话,也要考虑到另一个问题.如果和北京路比,易发的车和人是混行的.还有,即使是友谊大厦,它租赁情况也不很乐观.大概也就6家公司左右.

3,地铁小区的2房单位,2房面积几多?配家电家私否?现在售价几多?

4,个人不认为金穗新,也不认为六运小区新.只不过这些烂楼租得贵而已.

5,珠江新城的小户租得贵,价钱过高我一直无否认.如果投在五羊新城会更好.

6,最后一个问题,按现在15000/平方,论到投资买入市桥的楼去出租,这位贴主你愿意投吗?

广州第一穷人

   

原帖由 <i>wangwsj</i> 于 2010-9-24 00:53 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32483105&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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你的分析比我们客观得多.说的太对了<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan58.gif" smilieid="119" border="0" alt="" /> <img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan58.gif" smilieid="119" border="0" alt="" /> <br />
LZ感觉大北路那附近很破旧,可整个番禺市最贵的铺就在那个位置,当初业主最多都是花2W一仓买下来的,现在月租都不止2W了,大北路发展也就是20年左右.现在易发附近的铺 ...

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你不如举出广州20年前一德路,或者10几年前的白马的价钱?
再看现在的租金?

miaosha

市桥虽然路窄但是好地方还是很多的，家里有车的比例肯定比广州高，很多人都有车，我总结，番禺人比广州人有钱多。

幸福鱼鱼

   

原帖由 PYHLY 于 2010-9-21 13:38 发表
番禺的公共有卡的1.5元，无卡的才是2元，证明LZ不了解番禺。我超喜欢番禺，空气好，地方阔

hmm,I feel so.

tutuqmq

lz如果真要买房不防目光放远点。投资的话我就不说什么了。

首先番禺已经成为很多广州、深圳、香港、台湾等地的首选购房地，所以房价上涨空间仍存在，如果真要买，还是趁早出手的好。我一个朋友，当年和我一起看房，我买了，他还在犹豫，嫌贵，结果一年比一年贵。
其次，如果关注地铁附近的房子，个人觉得容易受限制，地铁附近的房价本来就高，而且目前地铁附近的楼龄偏大，买了划不来。所以建议长远点，选择下一个地铁口，及可能被选为地铁口的点。（据说13号线也过番禺，目前有万科的楼盘已经放话说13号线地铁口在他们附近，我看了一下地图，如果真如他们所说，那么金业别墅花园离这个地铁口最近，而且价位在7000～8000左右）
最后，考虑的因素越多，房价越贵。个人感觉考虑最实际的因素就好。如果关注上班，附近还有祈福水城，每天30分钟一趟楼巴到广州，也很方便，价位也还不高。7000左右。

个人感觉lz看了很多房，但是就那几个点，比较片面，无法代表整个市桥目前的楼盘情况呢。


补充一下，我不是市桥人，我只是在这边工作。

[ 本帖最后由 tutuqmq 于 2010-9-24 12:45 编辑 ]

youyou1573

想看更全面的照片

广州第一穷人

   

原帖由 <i>miaosha</i> 于 2010-9-24 11:59 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32488484&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
市桥虽然路窄但是好地方还是很多的，家里有车的比例肯定比广州高，很多人都有车，我总结，番禺人比广州人有钱多。

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适合居住和适合投资是不同的2个方面.

广州第一穷人

   

原帖由 <i>tutuqmq</i> 于 2010-9-24 12:41 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32489341&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
lz如果真要买房不防目光放远点。投资的话我就不说什么了。<br />
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首先番禺已经成为很多广州、深圳、香港、台湾等地的首选购房地，所以房价上涨空间仍存在，如果真要买，还是趁早出手的好。我一个朋友，当年和我一起看房 ...

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投资的上涨空间是无办法量化的.
而租金收益也就是现金流才是考虑的关键.

举例说,我知道5年后楼会到20000,或者30000/平方,现在的楼价已经去到19990,29990.那么是否代表按这个价买就实赚呢?
未来的外来人口会不会足够推高租金?现在我个人未见到这点.相反地写字楼的未能租满让人担心.

至于广州深圳香港台湾的首选购房地,这个无么数据支持.况且,东莞,惠州,汕头,佛山等等都是可选之地.并不能说明投资最好的地方.
用过去几年的价格去推未来楼价的话,我们应该考虑去更远的地方了.例如天津,南京等长三角地区.