程灵素

    亚运城下月就要开卖啦，目前广州由政府主导建设的有三个项目，其中珠江新城定位为CBD，住宅项目不多，大学城是校园，只有亚运城有大量适合市民购买的住宅。作为拥有诸多优势资源的亚运城，价值定价也极受关注，那么，你对这个含着金钥匙出世的小孩怎么看？我们来聊聊 ~

   1、作为政府的亲儿子，亚运城未来的“装备”肯定越来越完善，你对这孩子感兴趣不？打算入手一套不？

    2、位于番禺区石楼镇、石基镇地段的亚运城，离市区的车程大约40分钟，如果最后定价确定为1.3万元/平，你认为值得买吗？适合自住还是投资？也可以额外说说，这8000套的货量你觉得将对广州楼市产生什么样的影响？


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背景新闻：亚运城十月开卖

8月31日  新快报

　　■新快报记者 谢蔓
　　“我维持原来的看法，亚运城的价格虽然由发展商根据市场而定，但其一定值1万-1.5万元/平方米”……昨天在一场关于“广州亚运城价值研讨会”上，几位房地产专家对亚运城纷纷发表了自己的意见。同时，参加论坛的专家还表示，已有不少朋友找自己托关系留房子。

　　“低于1万元/平方米是贱卖”
　　广州同创卓越有限公司总经理赵卓文认为，亚运城的价格会在1.3万元/平方米左右。“我觉得亚运城不应该被贱卖，有人说是1万元/平方米以下，从成本分析来看几乎是不可能的。亚运城的土地拍卖价格是255亿元，平均下来楼面地价是5822元/平方米，加上土建费，还有开发商交的税收、银行利息、营销费用等，加起来这个项目的成本已经是1.1万-1.2万/平方米，低过1.2万元/平方米开发商就没有钱赚了。所以我觉得5位数以下的价格是不可思议的。”

　　合富辉煌研究部首席分析师黎文江则说从价值出发，亚运城价格是1万-1.5万元/平方米。合富置业首席分析师龙斌认为，目前亚运城周边的番禺楼盘价格大多在1万元/平方米左右，估计亚运城的价格会在1.2万元/平方米以上。

　　“亚运城含着金钥匙出世”
　　黎文江表示，亚运城可以比喻为广州政府的儿子。“亚运城含着金钥匙出世，255亿元的身价，并且政府投资160亿元，这比李嘉诚的儿子和孙子都要值钱。”

　　亚运城有一大卖点就是，该项目在卖楼时各种规划配套就已一步到位。而今年秋季就即将招生的省一级学校广铁一中更是吸引了不少学生家长买家。黎文江表示，亚运城规划有十几所省一级学校，这些学校未来都将为亚运城的业主服务，以后有可能不需要广州市户口，只要在亚运城买房就可入读，不然亚运城这么多学校也没有这么多生源。

[ 本帖最后由 程灵素 于 2010-9-2 23:28 编辑 ]

herro10

公积金同学，这是楼市降的体现么？这么贵。。。

xxabbie

一万三我肯定不会买，离市区太远了，投资的话价格也挺高，不过人家投资人的眼光可能和我们小老百姓的不同

邓儿的妈

有钱就买，没钱就不买

宝贝的爸爸

我觉得以后亚运城的配套一定会不错的，毕竟有那么多有实力的发展商一起搞。至于1.3w元的单价，我就觉得太贵了，而且我个人对炒房的兴趣不大。自住的话，那里实在是太远了。所以如无意外我是不会下手的。
我觉得在番禺那边上班和生活的人，或许可以考虑买那里。在广州市区工作的话，还是把路上的时间节约下来多享受生活吧。
这8000套房子，呵呵，如果都能成交的话，会对GJJ经常留意或计算的广州市均价有很大的影响

youyou1573

多少人在盼着开卖啊。。。关注的多说明还是有不少人感兴趣咯
但1.3W显然是预期的最高价，是砖家们放出风来探路的吧？如果是这个价肯定不考虑了，这个价位的盘也有不少，生活便利性要好的多吧～

天天BB

金钥匙还等着要用买房人的真金白银去打造呢，呵呵！

小愉妈妈

没米买，倒是有兴趣去看看

梁心妈妈

1.3万，市中心二手房大把了，去那个鸟不拉屎的地方，脑袋给门夹了咩？

yesiamking

均价1.2W

percy10

我好想知边D会去买万3一方.......开卖个日好想去睇下

cathyxue

去年身边还挺多人期待的.今年好象没有人感兴趣了.自己到附近逛了一下.实在是太远了!有车都不方便!买来投资都没意思,周边没有任何商业氛围\更别说什么CBD 之类的.以后出租都别想!如果6000元一方还稍微考虑下

kitty04

   

原帖由 梁心妈妈 于 2010-9-3 08:58 发表
1.3万，市中心二手房大把了，去那个鸟不拉屎的地方，脑袋给门夹了咩？

和我想到一块了

lyunfei

由于里面某个项目我是参与设计的，这两年经常去这工地。尤其现在每周都去那里面验收。所以比较了解。这么说吧，如果有很多的多余的钱，或者工作地在那附近，而且最好有私家车，真不妨考虑在那买。因为那里的规划、道路、绿化、建筑质量、楼房间距、设施配套是任何开发商做不到的。千万别考虑地铁站，现在看还是不方便的，如果施工队不派车接我，我去那地铁站要坐摩的，穿过比较偏僻的地方，想来都怕怕。

[ 本帖最后由 lyunfei 于 2010-9-3 10:46 编辑 ]

彬彬妈妈发

这么贵，想来买没钱买

娇娇妈

这么贵，买不起

conchmm

太远了，没钱而且没兴趣买

可怜贝贝

那是开发商的梦，想卖这个价。没门。八仟套，留来空置吧