pengyanmei

请问各位懂法的兄弟姐妹，我的房子被一个小中介以极其卑鄙的手段欺骗签售，现在我收了买主两万元定金，但我实在不想和那个中介合作下去，太无耻到极点，其行为令人发指。仔细看过合同，在合同的附件，不知是他们有意还是无意，居然漏签了买主的名，请问各位，我是否可以这份合同的这个漏洞不和他们交易且可以不双倍返还定金？这合同还算有效吗？
我想就拖着不去递件，让他们首先不交易了。

[ 本帖最后由 pengyanmei 于 2010-8-29 12:00 编辑 ]

pengyanmei

自己顶

lj70599

如果仅以此为由，合同有效，你可以与买方及中介协商解除合同，只退回定金。
“我想就拖着不去递件，让他们首先不交易了。”你可能要按照合同约定承担违约责任。

如果你认为中介存在欺诈等行为，导致你对合同存在重大误解的，你可以起诉变更或者撤销合同。

nikooo

好晕啊

pengyanmei

谢谢李律师，和中介协商的可能性非常小，因为你们实在不见过这样无耻的人，眼里只有钱，完全没有道德，他已经收了买方七千块钱中介费。而且他在合同里还写了，如果不交易，不管卖方还是买方原因，都得向他赔一万块，当然这是中介强加的霸王条款，当初我爱人也没注意到这一点。如果协商，中介得退回买方七千块钱中介费，估计剥了他的皮他也不愿意退钱。

pengyanmei

李律师，能不能帮我看看这个附件是不是有漏洞，上面是这样写的，于签署本合同当天内交付人民币20000元，作为定金，卖方收到定金7天内向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款，消除抵押登记及归档等手续7天内协助买方完成申请银行贷款手续。这段话是不是可以这样理解，我只要7天内向银行申请了就行，不管我能不能交完贷款，不能偿还贷款就不能递件，还有这附件没有写清楚什么时候递件及交楼时间，这是不是我可以理解我可以无限期拖下去，还有这个附件上有买卖及经纪人三方签字，这个附件上只签了卖方和经纪方，买方没签，因为我看到有的买卖合同只有一个签字的地方，但我这份合同有两个地方签字，李律师，能不能帮我仔细看看，谢谢！

微微她爸

买卖合同附件，如果你没有签名，那就对你不生效。需要三方重新协商，并签署协议。

pengyanmei

不是我卖方没签名，是买方没签名

lj70599

你的理由很难成立，买方可以随时补签附件。你问了半天也没见你说中介有哪些过错，如果中介有过错，你直接去消协或者中介的管理机构投诉即可。

pengyanmei

谢谢李律师，中介犯了低级错误，他把买主交定金的收据原件，也就是第一联给了我，复写件给了买主。据我所知，如果我把第一联收据销毁，且一口咬定没收到过定金，那买主和中介就算违约了，因为合同上写明签的那天交定金的。所以说，这个中介没本事，却想赚钱，很白痴。我昨天和买主友好协商解除了合同，我把定金退还买主，同时也赔了她支付给中介的费用以及按揭费用，共赔了一万多块。但我不想放过中介，我想办法把这个中介费要回来，目前想和买主联手。买主还是一个很好沟通的人。

荣尽天下

房子拆迁但是还没过户，如果卖方不签字买方能拿到拆迁款吗?

lj70599

能不能说清楚你的情况？这样不好回答

quiet62

学习

jinteron

没有签名的合同当然不成立啊，买卖三方合同有一方没签字能成立吗
呵呵  傻傻的  LZ事情可能不是这样的吧

风子晨

是这样的,房子交易有风险,害我那几个月没睡过安稳觉,不知道这个市场什么时候才透明点,规范点,国家应该在这方面加强监控的,房价高应该有这方面的原因.

向珍珍

漏了没签跟买方不签是两回事，合同是有效的

鲜虾云吞面

到处学习下。