新雪妍

容易挑事端。 只想不要人身攻击，就事论事就好了。
ZF还是ZF，不会因为某些的言论而改变些什么，不压市有一定道理，07次贷风波，08中国扩内需出台优惠，就是不想楼市拖垮经济，结果导致楼市反弹迅速。楼价太高又容易出现泡沫经济，所以又要出台压一压，压得太狠了，又容易反出现经济危机，所以缓降缓压是有一定道理的。试问楼市哪里升得最多？地王频出现，二手跟风。中介会告诉买家，你看旁边的新房价是多少，有升值潜力，中介会告诉卖家，这价钱绝对合理，看郊区的某某地价都已经是多少.....
看土地出让的历史：04年前，少有招拍挂，多是划拨用地（谁看上了哪块提出申请）或历史用地（工厂或企业早年占用的，现合伙开发）；04年后凡经营性用地均采取招拍挂出让，好了，一块猪肉，谁都想吃，价高者得，于是地王频现，于是新楼价节节高，于是附近的二手房也节节高，人家能卖5千，我干嘛不能卖4千，人家能卖1万，我干嘛不值8千呢。
要想降房价，除非国家出台规定，毛坯楼价不能超过地价的60%，也就是说出让地价是5千的，毛坯楼价最多8千，让开发商不能赚太多，同时还规定要抗震8级的标准。
大家说好不好呢？

[ 本帖最后由 新雪妍 于 2010-5-24 23:48 编辑 ]

我的公积金

关于地价和楼价的关系 地价推高楼价

一土地拍出1万 周围二手楼原来8千 结果地拍完二手楼拉到1万或以上

这种情况不少见吧

所以如果出台规定，应该规定

地价不能超过周边二手楼均价的60%，也就是说周边二手楼均价8千，出让地价最多是4千8。