桐桐猪妈妈

妈网ID：桐桐猪妈妈

电话：（站内发短信给程灵素）

人数：1

需求户型：两房、三房

xlz0519

我就在这附近住哦，有意再购多一套。已短。记得联系我哦

飞越时光

   

原帖由 程灵素 于 2010-1-29 11:46 发表
15套房子经纪人都是有钥匙，所以见不到业主，都是由经纪人直接带队去看房，不通过业主，和平日的其他独自去看房的消费者没区别，业主没有机会借机抬价

只是个人的感觉啦，别拍我
我个人觉的关键不是看房的时候是否业主在不在，关键是很多人同时去看一套房子，这样在心理上，在实际上就会造成抬价，，很多人会问同一个房子的价格，中介面对多人的同时对一所房子报价的时候，也会多次跟业主联系，业主多次接到联系，问房子的情况时，是心理上坚强很多，很容易就反价了，待价而沽（不知道别人会否，如果我是业主，就是不在现场，都会自己的房子突然热起来了，还不忧着点卖？）， 另外，遇到不同MM报价，超过2人以上，是否会价高者得？
，同时看中房子的MM，也容易找另外的中介行去再问，实际上业主就是突然间遇到很多询盘，那一个区域都会突然有很多询盘。这样是把需求突然集中在某点上，会造成供不应求的。

Adele06

   

原帖由 飞越时光 于 2010-1-29 12:07 发表
只是个人的感觉啦，别拍我
我个人觉的关键不是看房的时候是否业主在不在，关键是很多人同时去看一套房子，这样在心理上，在实际上就会造成抬价，，很多人会问同一个房子的价格，中介面对多人的同时对一所房子报价的时候，也会多次跟业主联系，业主多次接到联系，问房子的情况时，是心理上坚强很多，很容易就反价了，待价而沽（不知道别人会否，如果我是业主，就是不在现场，都会自己的房子突然热起来了，还不忧着点卖？）， 另外，遇到不同MM报价，超过2人以上，是否会价高者得？
，同时看中房子的MM，也容易找另外的中介行去再问，实际上业主就是突然间遇到很多询盘，那一个区域都会突然有很多询盘。这样是把需求突然集中在某点上，会造成供不应求的。

是的，就是这个意思。

现在房子已经进入一个观望期，每月的成交量也非常低。

突然出现一大群看房的人，心里上就会觉得好卖，可以要高价。
任何人都回有这种想法，换了小编应该都不例外。

不相信中介不会跟业主讲，估计成团未发之前，业主就已经知道很多人喜欢他的房子了。
中介就是要抬高价多赚钱。

Adele06

业主只有在不断听到房子都没人看，没有成交的情况下才有可能降价。

即便卖家不见面，业主知道有一波一波的人去看房，那价钱自然涨涨涨！

Adele06

加上MW的消息，随时可能上广州日报，起到广而告之的作用。

Adele06

   

原帖由 意子妈 于 2010-1-29 10:03 发表

你还是先看看房产版里的看房买房贴再说吧
米婆在谈天版里是很常见

只能说MM太不了解MW行情。
米婆无处不在，靓妈版最多，房版一样，或者她们看贴不回贴。
米婆没时间到处水。

为学位房奔走的MM，大部分已经有住房了。 不信，你去做个调查。

飞越时光

其实买二手房有没必要团起来看？自己去看去找可以否？佣金本来也就是可以谈的，很多房子单个买满*红也可以谈到2个点，其他小的中介也可以谈到1-1。5点。房子呢也不是满*红才有的，业主都是多处放盘的，这样看房团去了，妈网的名声是大了，知名度高了，多广告商合作了。但是，本来可以不是这个价格的抬上去了。， 好多时候，谈价格就是一个心理战，买涨不买跌。想要一样东西，先给对方知道了，而且是多人想要，二手交易的房子只有一套。互相买家之间的心理，业主的心理和中介的心理，就是一个搏亦

[ 本帖最后由 飞越时光 于 2010-1-29 13:20 编辑 ]

银嘉

只是看看,心中有数,同行的人也可以互相参谋.不过这里提供的房源质量可真是好,问题我们的钱包是否能承受.我心目中定位的是怡侨\信诚\嘉怡这些价格稍低的楼盘,能提供最好了

青梅

我觉得吧，像我们这些看房的，都是真正有需求的，这种需求也不会凭空消失，就算没有这种团看，我也会找中介，团看，不过是把这些需求集中起来了。至于集中看房和分散看房对业主心理的影响，见仁见智吧。

程灵素

   

原帖由 银嘉 于 2010-1-29 13:15 发表
只是看看,心中有数,同行的人也可以互相参谋.不过这里提供的房源质量可真是好,问题我们的钱包是否能承受.我心目中定位的是怡侨\信诚\嘉怡这些价格稍低的楼盘,能提供最好了

   

原帖由 青梅 于 2010-1-29 13:47 发表
我觉得吧，像我们这些看房的，都是真正有需求的，这种需求也不会凭空消失，就算没有这种团看，我也会找中介，团看，不过是把这些需求集中起来了。至于集中看房和分散看房对业主心理的影响，见仁见智吧。

谢谢两位MM，能给大家提供便利最好

凡凡她妈

   

原帖由 Adele06 于 2010-1-29 12:39 发表


是的，就是这个意思。

现在房子已经进入一个观望期，每月的成交量也非常低。

突然出现一大群看房的人，心里上就会觉得好卖，可以要高价。
任何人都回有这种想法，换了小编应该都不例外。

不相信中介不 ...

严重同意。本来市场好不容易冷清了下，MW这样搞下又。。。。，，无语

mth

其实，现在是春节的传统淡季，多数人都不会在这个时候去看楼，但对于一些真正准备买房的人来说，这正是一个选楼的好机会，因为人少了，业主的心态就会有所变化，谈价就相对容易一些了。若有实际需求的客户等到3月份再去看楼，因客户增加的原因，竞争也加大，就算看中了某套物业，也可能不能以较“笋”的价格买到了。

Adele06

   

原帖由 程灵素 于 2010-1-29 13:54 发表
谢谢两位MM，能给大家提供便利最好

现在你只要去中介说要买房，他们各个都很热心，
要看几套都有。 一个人去看，跟一群人去看，
效果是绝对不一样的。

有需求的人的确多，但可怕的是将这些需求在一次释放出来。

Adele06

   

原帖由 mth 于 2010-1-29 14:18 发表
其实，现在是春节的传统淡季，多数人都不会在这个时候去看楼，但对于一些真正准备买房的人来说，这正是一个选楼的好机会，因为人少了，业主的心态就会有所变化，谈价就相对容易一些了。若有实际需求的客户等到3月份再 ...

所以说大家一个个去看是“淡季”。
几十上百个人去看，不是又多了个人为的“旺季”。

PANCO

看了上面MM的发言，我想到了一个词：弄巧反拙

susanax

报名

飞越时光

   

原帖由 mth 于 2010-1-29 14:18 发表
其实，现在是春节的传统淡季，多数人都不会在这个时候去看楼，但对于一些真正准备买房的人来说，这正是一个选楼的好机会，因为人少了，业主的心态就会有所变化，谈价就相对容易一些了。若有实际需求的客户等到3月份再 ...

觉得不是什么时候去看的问题，买房看房想买到心水房子，都要讲究方法技巧。是有没必要集中去看同一套房的问题？不用等3月份现在就造成人为的比那时的还要多，你觉得谈价如何容易呢？ 之前看MM一张帖说LG是行业里的中介人士，你们满*红的是否这样帮业主卖楼更合适点？

cuisy

报名,两个大人,cuisy,13580413019,二个大人,二房

Adele06

   

原帖由 PANCO 于 2010-1-29 14:39 发表
看了上面MM的发言，我想到了一个词：弄巧反拙

的确，弄个这样的二手房的购房团给人弄巧成拙的感觉。
好了卖家/ 中介和。。。。。。。。，苦了买家。