golymm

白云区永泰新村那边白云堡旁边有个小楼盘，集资房来的，周末去看了看楼。
具体情况如下：
    楼梯楼六楼，楼龄10年左右。小区很小，也有绿化，但是绿化率还是很低的，我没仔细量，但是感觉就是空地很少，全部种上树也不多了。
     二房带厨厕，建筑面积78，具体不详，感觉二房的话面积是够大的。
    客厅、房间光线还可以，就是卫生间没有对外的窗，是在厨房里面开了一个排气扇之类的，我没仔细看，我朋友过后说的。
     房屋保养还算可以，新净，但是装修就很一般了，最普通的白墙，地板砖是很小很小的那种，好像是贴在厕所用的那种，方形的小砖。北向，但是可以对流，主人房出阳台。因处在白云山脚下，空气感觉比市区好很多。
   周边是白云堡建了一个立交桥出行，小区前面的马路都在整个立交桥底下。  
   现在的问题就是：集资房，不能转户，不能按揭，一次性付清。在网上是看到报价20w，就过去看了，后来业主说涨价了，最低21w，我们是决定20w就买了，但是业主是咬定21w一分不少，僵持中。
   这房子是不能放户口过户的，我们将来还得买个小房子放户口，以及小孩的学位啥的。我和bf都不是高收入人群，毕业三年多，买不起也不愿意负债百万买个房，本来去看就是因为这房子便宜，虽然位置还是很偏，但是明年也能通地铁了。因白云山脚下空气不错，自住还可以的，所以感觉这房价成了鸡肋，弃之有味，食之无肉。
    请妈网的各位高人支支招吧，这房子到底该买不该买了？小女子这厢有礼了！

golymm

欢迎大家点评一下，我们也不是刻薄之人，只是想听听各位的意见

honermm

不能过户也买吗？到时人家不交房你也没办法吧。。。

yyyyylllll

没证的房风险太大了,我一定不会买.

golymm

这种就跟买宅基地的感觉是差不多的，交房那个啥的应该是没问题就是户口没法解决的了

windylee

如果真的很急需住房，就买来住，等以后有钱再换，这个留来出租用。

golymm

恩，现在其实是租房住，要是买了倒是可以去那边住，空气很好的，就是太偏了，去市区估计地铁也要好久，周末去看房从员村过去的，都坐了2个钟的车

golymm

经过朋友点评，仔细分析了该房不值得买的理由：
1。北向，光线不好，晒衣服很少都晒到太阳，并且夏天太热无风，冬天倒是寒风刺骨，住过北向的人应该是知道的，我是不清楚；
2.  装修，自己住得重装，打掉地板砖啥的，也要费很多的人工
3. 总价也不是很便宜，郊区的空气很多都很好的，即使是宅基地，空气也都很好的，即使总价20w成交，也不见得便宜。有朋友在南海盐步买的，有产权的，有地铁的，到农讲所30min，比那儿还要快很多，也有地铁的。只是户口是南海的。两方，总价18w的买来的。
   听了分析之后，觉得挺有道理的。

second

北向冷不冷是不清楚.但冬天一整个晒不到太阳.夏天整天对着你来晒.你想象一下吧.

没产权实在是买不过啦.风险太大了.

golymm

恩，谢谢各位的关注，反正卖家和我们也不联系了，因为我只肯出20w，我们已经准备去看别的房源的了

我爱小逗逗

高房价下,这种房子还是有客源的

golymm

是啊，这个是肯定的，据说也是很多人在跟房东谈，因为人家挂的价格就是20w，我们也没还价，但是人家要加价到21万，我们就很不高兴了，感觉是坐地起价的那种了。
   准备去看那种宅基地的房子算了，哎，这年头，商品房咱也买不起的。各位MM要是有集资房，宅基地房等之类的房价便宜的房源麻烦给介绍一下吧

蓝蓝的天上

集资房，不能转户

仅凭这一点,这房子就不用考虑了