李女妈妈

   

原帖由 joyce1357 于 2009-6-14 23:55 发表


这个不是很明白。。。。难道我们叫契税的时候，用的是卖方当年买房子的合同？ 怎么样能省税的？

是营业税要用到上次成交的购房发 票，是凭原业主购房的发 票金额，而不是合同金额。
至于怎么样省税嘛，据说是报房管局时把成交价适当报低

李女妈妈

   

原帖由 chenqi0822 于 2009-6-15 00:13 发表
楼主：也请教一下你：我哥哥因欠我的钱，现在想把他的房买下来，因为价格不高，就10多万，我现在打算用公积金贷款，或者一次性给清，不知怎样合适，如果用公积金贷款买他的房，要怎么办？一次性交清，过户容易办吗？ ...

用公积金贷款可去农信社咨询办转按揭，手续麻烦点，时间长。一次性交清就更容易了，过户请再看下我的贴子，就办到我现在这步也就是说拿到新房产证就OK了，从化的流程应该是大同小异，最好先电话咨询下

chenqi0822

谢谢热心的楼主！！！

joyce1357

   

原帖由 李女妈妈 于 2009-6-15 08:14 发表

是营业税要用到上次成交的购房发 票，是凭原业主购房的发 票金额，而不是合同金额。
至于怎么样省税嘛，据说是报房管局时把成交价适当报低

现在我准备买的房子房产证过了2年了，应该没有营业税的问题。

那契税什么的是，就是去房地产局的时候把合同价做低就好了？ 如果太低了，房产局会不会给我们重新估价？

谢谢啦，现在一头雾水。。。刚开始觉得省了中介费蛮好，现在觉得好头疼阿

shanglan

根本用不了那么多，公积金贷款只需要付保险费和评估费，保险费为每年万分之二，33万十年的话也就660，评估费也就500左右吧，各个银行不太一样，不过不会差别很大。5600可冤大了。

李女妈妈

   

原帖由 joyce1357 于 2009-6-15 13:12 发表


现在我准备买的房子房产证过了2年了，应该没有营业税的问题。

那契税什么的是，就是去房地产局的时候把合同价做低就好了？ 如果太低了，房产局会不会给我们重新估价？

谢谢啦，现在一头雾水。。。刚开始觉 ...

房管局有一套评估系统，好像听人说过去递件时如果工作人员看到价太低的话会退件，当天不能第二次递件，也就是说要第二天把价格改后才能再回去递一次，后悔了当初胆子那么小，不怎么敢报低价

joyce1357

   

原帖由 李女妈妈 于 2009-6-15 13:42 发表

房管局有一套评估系统，好像听人说过去递件时如果工作人员看到价太低的话会退件，当天不能第二次递件，也就是说要第二天把价格改后才能再回去递一次，后悔了当初胆子那么小，不怎么敢报低价

这个。。。。真的是。。。饿死胆小的撑死胆大的。。。。。

谢谢热心搂主。。。。。

joyce1357

亲，还有个问题，合同我们直接从网上打印签订就好了？还是必须去房管局买或者领取？

问题太多啦。。。谢谢哈

didanliang

你们找按揭公司，千万别找亿达按揭公司呀（满堂红常做的），那里的进度好慢的，且钱又收得贵。我不知几好后悔，当时以为大公司就好，原来效率这么低。

andy-203

谢谢分享！

李女妈妈

   

原帖由 joyce1357 于 2009-6-15 15:58 发表
亲，还有个问题，合同我们直接从网上打印签订就好了？还是必须去房管局买或者领取？

问题太多啦。。。谢谢哈

买卖双方签的就直接从网上打印出来就OK的，有些可根据买、卖双方的一些要求修改。但是递件的时候还是要在房管局重新签一份合同的，那个价格 不要太老实哦

qiaozhi0315

好贴，收藏

joyce1357

   

原帖由 李女妈妈 于 2009-6-15 20:58 发表

买卖双方签的就直接从网上打印出来就OK的，有些可根据买、卖双方的一些要求修改。但是递件的时候还是要在房管局重新签一份合同的，那个价格 不要太老实哦

明白啦，谢谢李女妈妈

小妖的花

李女妈妈是个好MM 送花

李女妈妈

今天是出新证后第12个工作日，坐不住了，跑去珠江新城办加急归档，结果可想而知，档案还没到呢 还有哪里比白云区房管局更蜗牛的吗

myada

好贴，我也正准备买房，但弄不清税费的问题。卖家房产证过五年了，可不是唯一房产，那我是不是要帮他交个税和营业税（卖家要实收）？还有如果他没有购房fapiao怎么办呢？

myada

好贴，我也正准备买房，但弄不清税费的问题。卖家房产证过五年了，可不是唯一房产，那我是不是要帮他交个税和营业税（卖家要实收）？还有如果他没有购房fapiao怎么办呢？

joyce1357

   

原帖由 李女妈妈 于 2009-6-16 14:02 发表
今天是出新证后第12个工作日，坐不住了，跑去珠江新城办加急归档，结果可想而知，档案还没到呢 还有哪里比白云区房管局更蜗牛的吗

赫赫,别急....你这万里长征都快完了,我的还没开始呢....

汀汀

很详细

李女妈妈

   

原帖由 myada 于 2009-6-16 23:30 发表
好贴，我也正准备买房，但弄不清税费的问题。卖家房产证过五年了，可不是唯一房产，那我是不是要帮他交个税和营业税（卖家要实收）？还有如果他没有购房fapiao怎么办呢？

证过二年就不用交营业税了，原买房**也就用不上了
如果在房管局查到不是唯一住房的话卖方要交1个点的个税