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说说我买公寓的理由:1.住宅没名额,本来想卖掉一套再买,和买家谈妥价格了我临时反悔; 2.我不喜欢商住型公寓,以前有一套滨江东的房子(住宅性质,但里面很多办公的)是我家人名下的,接连几个租客是租来开创业型公司,很麻烦,换租率太高。相比之下,我名下尚河居的住宅租给住家家庭,到现在租了五年多也才换了一次租客,中间空置期五天;而我昨天买的这套公寓,所在楼盘体量大,生活氛围浓,规划有shopping mall,从装修和户型看也不适合办公。所以我就把它当作住宅来投资了。 3.得房率高,总价低,两百来万买四房两卫小复式,我还是挺喜欢的。虽说开发商带装修,但是又可以满足我搞软装的愿望了。我买房不是纯投资,所以前面那篇帖子有人喷我投资不成功,没所谓,你说你的,各人有各人的需求,我这不是投资指南篇。 接下来讲讲我对当下楼市的看法,一家之言,听听就好,我不是专家。 1.几年来涨势不行的房,如果非自住,能卖早点卖掉,换房。比如我劝一个亲戚把她祈福半山那套卖掉,租金太低,空置率高,长线不值得。她说,128方现在只能卖280w,算下来单价2.18w。而我2012年卖出的和她位置很近的也是半山的105方售价148w,单价1.4w。这涨幅不值得继续持有了。 2.还是刚才那位亲戚,她说还是等明年通地铁再卖。我建议她别对地铁抱太大期望。地铁对楼价的影响,早在规划公布时已经释放一半了。十年前,地铁是卖点。而现在,去看看广州有多少地铁线,家门口有地铁不是优势,没有地铁是劣势。祈福只能说,在地铁这一项没有劣势,然而出村时间也是够长的,番禺大型小区配套成熟,但是孤岛效应也是有的。我不是黑祈福,毕竟住了三年的地方,感情还是有的。祈福很多优点放眼全国都是标杆性的。 3.我个人这两三年内都不会往北置业,虽然从化、增城很多别墅价格诱人,但是别墅流通性太差。有闲钱的亲可以抄底。上篇贴有人说我错过了荔湾、越秀,也许吧,基本上没有去这两个区看过楼,因为无知所以闭嘴🤐️,你们觉得荔湾和越秀哪些盘当下值得买的欢迎推荐。 我个人觉得,海珠区位置处在广州中心,人口密度大,生活氛围好,生活成本也不太高,目前的房价还是比较可爱的。路过保利花园,虽然有点老,绿树成荫的感觉不错,很羡慕别人一楼复式大花园。回来查了二手房源居然四万左右。南沙处在大湾区中心,价格洼地,周围城市的房价远高与它。珠海横琴湾四万多,深圳前海十万,南沙中心区两万多的价格还是值得入手的,最近跌了而且估计还能跌半年。但是南沙目前难租,指望租金还贷的别买。有闲钱,一次性付款可以入手,毕竟总价也不高。 来自[广州妈妈iPhone版] |
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