本帖最后由 牛角监装修监理 于 2018-10-6 11:08 编辑
很多业主在装修的时候，把精力全部放在了找装饰公司，看方案，看预算，看主材上面，往往忽视了对自己房子基础情况的了解，而房子的基础情况，对后期的装修方案和预算都会有一定的影响。因此，花一些时间了解清楚自己房子的基础状况，可以最大限度的避免后期方案和预算的误差，非常有必要。下面我来给大家讲讲广州刘女士家的故事，了解下原房屋基础的重要性及需要要注意的地方。
张女士家施工开始了，我们的监理在开工交底时，陪同设计师、业主对原房屋进行检查的时候，就发现了5项问题。算下来，帮助业主省了至少1000块钱的额外开支。其实不仅是装修开工，预防装修陷阱和后期增项，审核装修公司给出的报价也很重要！
一、房屋原状不合格项目： ▲验收标准：墙面平整度误差小于3mm 是否合格：不合格 验收描述：局部误差大于3mm 隐患说明：墙面不平整，如靠墙放高柜会出现缝隙宽窄不一；房间的阴角线不直（影响美观）；乳贴石膏线会有缝隙。 ▲验收标准：响鼓锤检验是否空鼓并在墙面标注 是否合格：不合格 验收描述：局部空鼓，以现场标注
隐患说明：墙面基层空鼓可能导致瓷砖脱落或涂料开裂，发现墙面空鼓，装修时要铲除墙面修补。 ▲验收标准：专用检验插头进行检查是否有缺相，导线是否合格 是否合格：不合格 验收描述：全屋插座接线不规范
隐患说明：墙基础连线错误或缺相，后期会延续错误，存在触电、火灾等重大安全隐患，要求整改。 ▲验收标准：应设置防臭设备 是否合格：不合格 验收描述：无防臭设备
隐患说明：卫生间有异味，要用防臭设备遮挡。 ▲验收标准：应完好，无破损无遗漏 是否合格：不合格 验收描述：个别有损坏，全部无风撑 隐患说明：密封条缺失将影响窗户的密封性，更换密封条。
施工交底验收总结： 以上错误项目，除卫生间防臭装置需自己后期安装外，所有的问题都应找开发商协商整改，尤其是全屋插座接线不规范，这可以是关乎到人生安全的问题，必须要求整改。就这些项目就直接为这家主子省去了1000元开销，如果不做验房，发现这些问题，这些整改项目都要业主自己承担费用，让装修公司施工修正。
二、接下来我再向大家说下对房屋基础需要做哪些方面的验收：
1、房屋的基本尺寸
有些业主认为，装修公司在设计之前会对房子进行量房的，这个还用自己再测量吗？我们建议最好还是自己核实一下，一是自己可以在选购主材的时候根据自己测量的尺寸做相关的参考，也可以以自己测量的数据与装修公司测量的数据做一下对比，尽量避免存在误差。如果实在不愿意费事，至少也要装饰公司给你出一个平面图，自己核对一下尺寸才好。
2、基础墙面的质量 家装的时候，墙面无非是做乳胶漆、壁纸、护墙板等各种装饰，但无论哪种装饰，都不能忽视基础前面质量问题，如果基础墙面本身存在各种问题，那后期在上门做什么装饰都存在着质量隐患。比如，墙面如果有空鼓，特别是大面积空鼓问题，这个一定要在装修前处理好，不然后期在这些有问题的墙面上做的各种装饰都存在着开裂、脱落的隐患，徒劳无功的。
3、地面的水平度 很多毛坯房的地面并不水平，而且整体的误差有时候还是比较大的，而后期无论是铺砖还是找平后铺木地板，都是要根据整个地面的最高点为基准，然后进行找平的，虽然找平或铺砖后地面就没有问题了，但是施工方施工时对地面找平多用了材料，就会产生了增加项目，因此业主提前了解清楚自己家地面的情况，至少能再预算方面做好掌控，不至于超支。
4、卫生间下水系统 由于卫生间的下水管是楼上楼下全部都联通的，因此，在装修前要注意观察下水管有没有S型存水弯，这个存水弯里面存水后，就会防止下水管道中的臭气，顺着管道翻到自己家的卫生间里。如果没有，那就需要在装修的时候进行处理，比如安装防臭型的地漏，防臭型的下水软管等。 牛角监编辑总结：装修开工前的交底验收，会被很多业主忽略。业主在装修公司营销思路的引领下，知道开工要放个礼花庆祝开工大吉，但殊不知验房的重要性。开工交底可不是过场，因为这会牵扯到后期的细节责任划分，如果在施工方进场后你才发现你原房屋质量有问题，那么修补这些问题的钱就要自掏腰包去弥补了。装修之前做好原房的勘察，避免后期因为一些问题产生纠纷，而影响施工进度，甚至让自己蒙受损失。 以上是牛角监为你带来的案例资讯，有什么问题可以在下面留言，牛角监会尽快回复您。
| 
发表于 2018-10-5 11:43
