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上期发出骏景小学学区房推文后，有朋友说市一级小学适合自住的学区房都这么贵了，要是省一级那还得了。不信这个邪，翻遍广州的省一级小学及其附近小区的资料，总算让我找到一个相对来说适合自住且配套小学是省一级的小区。注意，此次不涉及南沙增城从化。 ——那就是白云区明德小学。
学校概况
明德小学位于白云区明德街6号，地处同德乡。明德小学是小区配套学校，成立于2001年2月，2002年评为白云区一级学校，2006年11月被评为省一级学校。 明德小学占地面积8580㎡，建筑面积4545㎡，是一所布局合理、环境优美、教学设施齐全、功能齐备的花园式现代化小学。学校现有教学班22个，在校学生930人。 明德小学可直升明德中学。
明德中学位于广州市白云区明德街明德小学附近。广州市白云区同德围唯一一间公立中学，全校1000多名师生，获过无数奖项。设施齐全。学生教室配有多媒体电脑。 该校领导、教师都是由白云区教育局经过精心研究从区属下的各校抽调来的各科骨干,是一支具有丰富的教育教学、学校管理和班主任管理工作等方面经验的高素质、高水平,能力强的精英队伍。本科以上学历达90以上%。
明德小学招生范围：明德居委、同康居委 富康校区：紫竹院居委、恒丰居委、同德新社区
附近小区
明德小学地段的小区主要有汇美西苑、汇美西苑北区、铭德苑、金德苑小区。楼龄一般都有十七八年了。 其中铭德苑、汇美西苑没有小区花园。 明德小学与这四个小区均只隔着一条约5米宽的马路。 楼盘详情数据来源：兔博士查房价APP
板块 明德小学明德中学均位于白云同德围板块。 同德围位于广州市白云区西南角，面积3.59平方公里，现为石井镇管辖，现居住30多万居民。同德围包括鹅掌坦、田心、粤溪、上步、横滘5个村落。主干道为西槎路和增槎路。
交通 同德围的交通非常方便，主要公交站有鹅掌坦站、同德乡站。其中，鹅掌坦有25条公交线路途经，同德乡站有27条公交线路经过。明德小学地段距离同德乡站最近，约200米；距离鹅掌坦站约600米。
明德小学一路之隔，金德苑小区一墙之隔还有一个同德围（金德苑）总站，80路、539路、高峰快线66均在此发出。
此外，8号线北延段的鹅掌坦站和同德乡站正在施工，预计2020年正式通车。明德街处于两个地铁站的中间，略偏向同德乡地铁站。可谓是双地铁加持。 8号线北延段未通车之前，距离同德围最近的地铁站是5号线西村站，约2公里。
医疗与教育
金德苑小区大门口出门右转，有一医保定点药店仁和堂。沿明德街往同德乡人行天桥方向步行600米左右有广州丰国医院。
从高德地图上可见到，在金德苑小区北门100米开外有一同德人民医院。但实地考察后发现此医院已经关闭2年多，铁将军把门。
教育方面，明德幼儿园其中一个校区就在明德小学旁边，仅仅相隔一条小马路。明德幼儿园有2个校区，相距不远，另一个在金德苑小区北门。是市一级幼儿园。招生范围同明德小学。幼小初一条龙服务。
明德幼儿园
周边商业
明德小学地段的商业配套非常完善，吃喝玩乐应有尽有。主要有骐利广场、新都汇购物广场、骏盈广场等。
看房
在明德街看了4套房子，1套汇美西苑北区，1套汇美西苑，2套金德苑小区。
[p=24, null, left]➤➤ 汇美西苑【44㎡／总价115万】
4楼，步梯楼，一厅一室一卫，南北向，厅出阳台。学位未占用。建成于1998年，楼龄20年。对于有孩子的家庭，不适合自住。阳台直接面对骏盈广场和同康路，噪音略大。
有地下停车场，无小区花园。进出需要刷卡，安全性有保障。
➤➤ 汇美西苑北区【64.2㎡／总价170万】 7楼，步梯楼，两房改出来的三房，其中一个房间和阳台打通。采光不错，东向，可以直望明德小学和明德幼儿园。不靠马路。 北苑内有很小的绿化带，站在门口可一眼看透整个小区，实在太小了。而且北苑没有地下停车场，只能停在明德街上划出的停车位，先到先得，头疼。
➤➤ 金德苑小区【51㎡／总价150万】 带看的第一套在3楼，依旧步梯楼，2房一厅，南向。落地阳台，光线很好，正对鹅掌坦，视野很好。因为正对着同康路和骏盈广场，所以噪音是个问题。另外次卧偏小。
➤➤ 金德苑小区【62㎡／总价165万】 第二套在同怡阁，7楼，步梯楼。南北向。两室一厅，简单装修。主卧面北。因为不对着马路，感觉很安静。7楼，没电梯，需要一点体力来爬楼梯的。
金德苑建成于2000年。封闭式管理，大门口有保安看守，出入都需要刷卡。内部有花园绿化带、游泳池以及一些健身设施，可憩息可健身。小区内很干净，看着舒服。这比汇美西苑好很多。不足也是停车问题，没有地下停车场，需要停在外面马路的车位上，谁抢先谁就用。
点评
明德街地段很相对来说很不错，配套成熟（除了车位），生活很方便，公交线路也多。地铁在建，通车在望，有一定的升值空间。
明德小学身为省一级学校，教学质量肯定不差。不过，与之对口的明德中学连市一级都不是。这点对于希望孩子进入更好初中的家长来说挺糟心。 还有一个，我回程从鹅掌坦到广州火车站时正是下午5点半，从鹅掌坦经西槎路到西湾路站这一段短短2公里路程，足足花了30分钟。太堵了。地铁未通车前都会是这种状态。对于上班地点需要经过西湾路的来说，早晚高峰都会挺痛苦。
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发表于 2018-4-20 17:50
