本帖最后由 蜗窝家整装 于 2018-1-22 18:11 编辑
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蜗窝家小蜗哥分享装修干货时间又到啦！1月20日星期六，周末愉快！ 中国的现代化装修大概从2005年开始（以房地产崛起为起点），至今已经有10多年。 1995-2005年之间过渡10年的老式装修（大量使用木板），目前也有很多还在超龄服役。 我们遇到的大多数二手房装修基本可以用这两类概括。 现代装修类（约2005年-至今）： 1、电路：电线2.5平方起，空调等大功率4平方。 2、水路：以PPR管材为主，少量结合铝塑或纯铜管件。 3、五金：角阀、八字阀、水龙头比较到位，水路管控到位。 4、墙面：乳胶漆居多，少量现代壁纸。 5、地面：地砖和地板都比较多，标准铺贴方法。 6、门窗：多为塑钢或断桥铝门窗，密封较好，可不用更换。 7、木门：多是现代多层复合木门，整体质量较好，视情况更换。 8、暖气：集中供暖钢制散热器，自采暖铝制散热器，寿命都比较长，可以不用更换。 老式装修类（约1995-2005年）： 1、电路：有1.5平方线，可能需要全屋整体全部换线。 2、水路：还有镀锌普通水管，可能需要全屋整体换管。 3、五金：还有一些球阀，更换较为麻烦，有可能需要大面积停水才能解决。 4、墙面：外面是木板墙围、老式油漆、老式墙纸，里面是砂灰和红砖。可能需要铲除到红砖层，重做水泥抹灰。 5、地面：老式地砖和地板，寿命较短，需要整体清理重做，成本较高。 6、门窗：铝合金甚至木质门窗，密封较差，需要更换。 7、木门：老式夹板木门，无论装饰性还是隔音都比较差，需要更换。 8、暖气：可能出现铸铁或普通铝制散热器，效果较差，且有跑冒滴漏，需要更换。 虽然都是二手房，但因为房龄不同，装修结构不同，重新装修的成本相差极大。 除了上面所说的8个大项之外，还有是否有电梯，是否可以全天施工（老小区可能每天只有6-8小时可以施工），周边采购及配送是否方便等隐性成本。
【二手房验房】 不少业主进行二手房装修时，往往街头找个施工队就直接开工了，忽略了最重要的验房环节。实际上，进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜藏问题，这个过程有点像给老房子“诊病”，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。 1、跑冒滴漏 一般情况下，二手房由于年代相对比较久远，水电跑冒滴漏的情况十分常见。可以通过观察现有墙面地面以及水阀周围情况判断。二手房防水一般都是需要重做的，不要大意。
2、排水检查 二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，天长日久之后，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。 此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。
3、窗户漏水 要检查窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况，因为老式门窗的密封条都是胶皮做的，容易老化，而老化的特征就是胶皮缩短，导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。 不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题，遇到潮湿季节，漏雨很容易导致墙面粉化。
4、墙面问题 重点考察墙面的粉化和空鼓问题。 很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现，砖本身也许已经酥烂了。 如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。 墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。 这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。 如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。
【二手房翻新材料选择重点】 隐蔽材料：很多人不太重视隐蔽工程材料选择，这样其实会给自己留下很多隐患。 装修公司也知道消费者不重视隐蔽工程，所以经常会以次充好。 隐蔽材料的一大特性就是，以次充好用几年也没问题，好的可能用10几年20几年，不好的就用几年。但在你能找到到装修公司的前2年里，这些材料都不会有问题。
五金材料：尽可能选好的 外表亮晶晶的水阀，材质可能完全不同。这也是为什么有的水阀几块钱，有的水阀就要几十块钱。 你觉得多花几倍钱不值，但实际上多花了这几十块能给你未来省几百。现在随便找个人上门修一次水阀都是100-200元起步！
墙面：耐水材料是必选 墙面无论刷漆还是贴壁纸或者做硅藻泥，都是带水施工，如果基层材料不耐水，很快就会粉化。 不耐水材料1-2元/平米，耐水的好材料也只是5-6元/平米，90平米房子全屋也就差1000元，你值得拥有！
防水：务必选对产品 老房子什么最可怕？漏水！ 无论是什么年代的房子，建议重新装修时一定要重做一遍防水，选好材料，认真做好，最大可能确保不会再出现漏水现象。
装修公司：选专业透明的 二手房改造的成本是比较高的，有些装修公司在老房翻新上不太专业，可能会出很多纰漏。 还有一些所谓专门做老房装修的，但报价存在很多隐蔽项目和后期增项，预算报5万，结果10万花出去刚做了一半。 在选择装修公司上，一定要格外注意，选择有资质、无隐蔽报价、口碑好的公司，非常关键！ 今天小蜗哥的分享就到这里啦，各位麻油有相关的装修设计需求可以咨询蜗窝家小蜗哥喔！随时为您解答装修问题
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发表于 2018-1-20 14:28
