本帖最后由 jampo 于 2017-11-28 18:02 编辑
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惊不惊喜，意不意外？白云区够拼，临到年尾还要再推一块住宅地拍卖
白云羽绒厂地块29.2亿挂牌出让 起拍楼面价21809元/平
将在下周一（12月4日）下午推出的白云区蔬菜研究所地块，一直被业内认为是今年白云区推出的最后一块宅地。没想到临近年底，白云区反而状态大勇，又在今天上午挂出白云区石井镇石潭路444号地块。将于2017年12月28日15时起网上限时竞价。据了解，该地块位于白云区石井镇石潭路444号，即羽绒厂地块。宗地面积45559平方米，容积率≤3.66，挂牌起始价292872万元，折合楼面价21809元/平。
根据挂牌出让公告，白云区石井镇石潭路444号地块土地用途为二类居住用地，宗地面积为45559平方米（可建设用地面积36690平方米），容积率为3.66，计算容积率建筑面积为134286平方米，挂牌起始价为292872万元。该地块的限时竞价时间为2017年12月28日15时起。
该地块的出让方式同样采取“限地价＋竞自持＋摇号”。地块成交原则标明，本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为424664万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
石潭路地块周围有不少工业园区。
据了解，石井镇石潭路地块附近最大的住宅社区就是金碧新城，周围有不少鞋业批发市场和工业园区，距离现有最近的地铁站2号线黄边站、江夏站也有几公里距离。不过，从近期白云区推出的宅地位置可以发现，今年白云区宅地推出重点是围绕白云湖的石井、夏茅一带地块。这边地域辽阔，潜力深厚，又有白云湖景观资源优势，最大的利好是未来地铁8号线北延线已在建设中，未来附近将设有滘心（原白云湖站）、亭岗、石井、小坪等站点，最新消息显示，截至11月初，8号线北延线的土建工程累计完成约43%，其中白云湖至石井一带的几个站点主体结构已经封顶，预计8号线北延段最快也要2019年底开通。有业内人士认为，如果2019年底至2020年初8号线北延线可以开通，那么这个阶段进行宅地推出则是刚好，等到未来楼盘建好交付时，业主们应该已能享受到地铁开通带来的便捷。
白云区蔬菜研究所地块  广州中原研究发展部 2017-11-28 10:33:06
前言
近几年，白云区旧改推进迅速，白云配件厂、红云涂料厂、穗花水泥厂等旧改项目地块相继出让，如今都成为身娇肉贵的楼盘。
去年11月龙湖和首开联合竞得的白云新城AB2804012地块楼面地价达45469元/平方米，成为区域地价TOP1。
今年3、4月出让的华盛物流地块、鱼苗场地块同样迎来多家房企相争。
虽众多房企看好区域市场，无奈近5年白云区宅地出让均控制在3宗以内，入场机会有限。
地块基本信息
白云区蔬菜研究所地块占地5.69万㎡，其中城市道路、绿地用地分别占1.49万㎡、1.34万㎡，净用地面积2.86万㎡，容积率为3.0，计容建筑面积为8.57万㎡。
地块起拍价为19.38亿元，折合楼面地价22610元/㎡。
该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，最高限制地价为280996万元，自持部分作为租赁住房。
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地块建筑限高100米，除社区居委会、文化室、卫生服务站等基本社区配套外，地块内还需配建3000平方米、室内净空高度不低于9米的白云区全民健身活动中心，并在地块西边的绿地用地配建室外健身活动场地。
规划建设的城市道路、绿地、室外健身活动场地等，建成后需无偿移交白云区政府相关部门。
值得注意的是，在出让文件中，地块还需预留4555㎡的公建配套，由白云区政府统筹考虑。
白云区蔬菜研究所地块距今年4月份出让的鱼苗场地块约2.7公里，万科以23.88亿元+0.14万㎡配建+50%的自持比例拿下鱼苗场地块，楼面地价为29832元/㎡。
另外，今年3月金地以8.34亿元+1.89万㎡配建竞得棠涌南路AB2805038地块（华盛物流地块），溢价率达153%。
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回顾近5年，每年白云区宅地出让均控制在3宗以内，故每逢宅地出让，都会引来多家房企相争。
去年区域地价破4万，龙湖和首开联合竞得的白云新城AB2804012地块楼面地价达45469元/㎡；
天健竞得的白云新城AB2911053地块（商住用地）楼面地价达40411元/㎡，分别位列区域地价第一、第二位。
地块四至及现状
白云区蔬菜研究所地块位于机场高速和华南快速交汇处东南向；
地块东南边分别被夏茅工业园区、四矿工业园区包围，西边紧邻机场高速和广花一路，北边为工业园区仓库和池塘。
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按规划，地块东边和北边的工业园区保留；
北边池塘将规划为文化娱乐用地；
西部将建绿地和白云区全民健身活动中心以避免高速路段带来的噪音污染，南边则规划建设为城市道路。
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据广州中原研究发展部实地调研，地块周边工业园区主要经营化妆品包装制品、印刷制品、物流、创意园，货车出让频繁。
另外，地块西侧距离机场高速不足50米，加之不时有飞机从上空途经，噪音污染较大。
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目前，地块内部尚未平整，地面上保留了较多厂房、员工宿舍等建筑物，每栋建筑都被涂上大大的拆字。
早在10月19日，白云区政府白云湖街道办发布白云区蔬菜研究所地块拆卸工程招标，招标内容包括砌筑围墙围蔽，平整场地，清表，拆除原有建（构）筑物等拆卸工程，招标价为417.5万元，工期控制在30日内。
此项工程支出属财政资金，故不算出让地块的成本。
不过，截止11月21日，拆卸工程尚未开展。广州中原研究发展部从原蔬菜研究所管理处了解到，拆卸工程招标已完成，预计近日即将动工，工期也将缩短至15日。
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发表于 2017-11-28 13:52
