蓝海游龙

2017年7月17日星期一，这天的新政策影响，不止涉及广州。全国楼市财经号都转发消息了。有些宏观分析说是广州吸引人才的举措，给二线城市做了个示范……
不从大了说，单纯从文件里涉及的几类人群，说说感受。
三类人，一是广州户口的，其实是集体户口，因为你买房落户的，都有原房产对应的学位，你放着那个房子不卖，租个学位房就想入学，明显不公平。当然文件也说了——“唯一住房”，一个意思。二是持或拟持人才绿卡的，这块可以说是吸引这类人群的一个额外利好，当然这类人群本身数量不大，有说每年发1000多张的。三是积分入学人群。
先说第三类吧，我印象中前些天看到家长帮的消息，越秀满足积分入学条件的孩子，各对口学校只有50%的名额接收。剩下的一半咋整，很多家长急坏了。这是已经发生的事情，难道出个涵盖更多人群的政策，就能放出更多名额吗？够呛吧……
第二类人是比较牛气的，广深户口比京沪好入太多，这类人如果想入，随时可以入，只是不方便入，比如可能影响其原有身份或部分权益。比如咪蒙的儿子，在北京也是学校随便挑。政策只有讨好他们的份，还有其心理天平波动影响很小。
第一类里面有本来广州就没房，落在集体户的。还有一类人群，是为了孩子入学，本来打算卖掉其他区房子再买学位房的。这两类人我估计比前两类都多很多。（个人粗判，如错误恳请指正）。
等会接着说……

蓝海游龙

为什么说租购同权细思极恐，说，联想到当年的“打土豪，分田地”。
这么说吧，现在的幼儿园是摇号，是因为公办幼儿园供不应求，摇号最公平。
但是现在的小学学位供不应求吗？对应目前的地段生，大多数情况并不是的。除了天河的几个大热学校紧张外，越秀的反而空余较多。如果真能严格租住同权，那么就是说一起摇号了。花几百万买房的人和花几万租房的人一起摇号，说实话我觉得对前者不公平，或者说对出这个政策前买房的人不公平。
话说回来，可能一刀切，就这么粗放地一起摇号吗？近乎100%地不可能吧，几年前买房的人，和临入学才租房的人，一起摇号？好吧，那不摇号，就不是租住同权了，打脸吧。
按说这么重大的政策不可能拍脑袋出来啊，可是这个“租住同权”你说再用什么细则解释？下一步具体细则不尽快出台，只会降低ZF公信力。哎

蓝海游龙

我就是第一类人，集体户，明年孩子入学，本来正慢慢看房呢，现在这政策一出，我得更慢出手了。
万一出现极小概率的：政府魄力大，严格租购同权。统一摇号，咋整？
补充一句，“租购同权”这个词不是首创，前段时间一个评论文章里有，但是拼音输入法是不能直接生成的。估计过两天拼音输入法的云联想功能就会放入公共词库里了。
其实社会不可能完全平等，土豪或舍得砸锅卖铁读名校的，去华阳东风东等名校。其他理性分析的各选其位。花多少钱，办多少事。
现在可好，花钱也不一定能把事给办了。
不扯烦闷情绪了。毕竟大概率还是对购房者没啥影响。该买还是买吧，当然我是更坚持选小面积咯。
要说这个政策肯定对谁有不利影响，我想可能是校方吧，之前很多招不满的可以收赞助费。之后可能不会再有招不满的情况了吧，购房的加租房的，还占不满招生名额的学校，估计也少人愿交赞助费入读了。

freeboy320

如果我是业主，别人租我房要用我的房子学位，我得一次收5年租金，不然别人租一年用了我的学位，然后又不租了，那以后后面的4年我得房子就租不起价了😃
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蓝海游龙

   

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如果我是业主，别人租我房要用我的房子学位，我得一次收5年租金，不然别人租一年用了我的学位，然后又不租 ...

有道理，现在房主和购房者租房者都怕吃亏。得尽快出细则解释啊。
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jasmine79

生源均等化后，一轮下来，前二十名小学排名几乎就不分先后了，再难找到一家独大的学校。
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jasmine79

现在反倒是买二等三等学位房可能受益，高溢价买顶级学位的风险极高。
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小猫猫的家长

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赞同细思极恐观点。不讨论其对房产楼市的影响，我只想表达一个观点，将来所谓的名校，难再是名校也。

广州市公办幼儿园摇号而不是绝大部分学位自主招生之后，就有幼儿园老师直言不诲了，说以后的生源质量没有办法保证了。为什么生源重量没法保证？很简单的，我们都明白。

如果孩子想学更多的东西，一定要通过课外去努力，参加这个班那个班。这自然不用多说了。没有钱是很难支撑起来了。

从某种意义上讲，买学位房享受学位待遇的同时，有钱的家庭，其孩子也得到了更好的环境和条件。对一间学校来说，等于是生源质量相对高了。

反之呢？不多说了。

蝶谷流萤

   

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如果我是业主，别人租我房要用我的房子学位，我得一次收5年租金，不然别人租一年用了我的学位，然后又不租 ...

可是如果租金涨幅大你还是亏啊，除非把择校费交给你😂😂😃
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