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mmwchxln913 发表于 2017-3-12 09:12
回复 大大大魔王 的帖子
人家只是说现在广州的房价高，没说是上海的房价低。最讨厌这种刻意歪曲别人意思， ...
广州与北京上海在实力真的不是一个等级，就算与深圳相比也有较大差价。只要一个不瞎的人到北上深去走一遍就能明显感觉出来。我的家人生活在广州，也深爱着这个城市。客观理解和认识中国主要城市的实力才能更好让自己做出正确选择。
从城市规划来说，广州应该是最差的（两很多二线城市都不如），这让人在第一感觉就很不好，这也是让广州一线城市称号与别人感受最不匹配地方。
广州在中国排名第四是没有什么问题的，第五名与广州差距还挺大的，这方面广州应该有底气和信心。这个结论论据有如下几个方面：
1. 政治地位定位。前段时间出来国家城市规划，中国有四个世界城市：北上广深。11个中心城市：天津，重庆，杭州，南京等。
2. 城市人口。这个是核心指标，多人聚集的地方社会效率会指数上升。论人口广州应该排第三，而且上升趋势还不错，这个指标与其他强二线城市领先很多。
3.国税收入。没有人喜欢缴税，交税多地方经济都不差。这方面上海最好（重点国企太多了），深圳与广州加起来与上海差不多。广州这个指标与第五名也领先差不多一倍（0.8倍）。
4. 服务业占比。北上广深遥遥领先其他城市。
不过广州也有不少缺陷，它们是：
1. 产业结构不好。都是以经贸为主，金融和高科技严重落后。
2. 城市财政收入低，可支配资金低。很多二线城市的财政收入都超广州了，估计以后广州的基础城市建设与其他二线城市相比越来越平庸。这也是为什么很多规划都推延下来？因为广州市政府没钱。也就是让广州看起来不像一个一线城市的原因，这方面上海最好。
广州房价暴涨对广州这个城市价值来说是一件非常值得高兴的事，国家每年多印出这么多钱，这些钱注入哪些地区？当然是哪个城市价值暴涨就注入哪个地方（你买房的贷款就是国家注入的钱，哪块地拍出地王，哪块就需要贷款国家的钱就注入，而且地王周边的土地一起升值，当这些土地或与土地相关的房子进行交易时，国家印的钱就注入到这个交易中）。对整个广州市民来说，房价暴涨对大家都收益，只不过有地和房的收益最大，没房的也受益，因为大家感觉有钱了，消费自然就会花多点。
对一般老百姓而言，家庭最大的资产就是房产，当房产暴涨时，家庭的总资产会暴涨。假如有一个简单公式：
城市总资产 ＝ 城市人口数量 ＊ 人均资产（家庭总资产／家庭人数） ＋ 政府资产（土地，公共设施等），那这轮广州房价暴涨广州总资产应该上涨非常多。
总而言之，广州地位在中国来说还是不错的，房价上涨对广州绝大部分人都是收益。至于房价是不是过高了？我认为只要有交易存在，这个价格就是合理的。
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发表于 2017-3-12 13:15
