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 [ 谈房论市 ]

第一个看房的就要下定金，我是不是卖便宜了

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黄埔Y新_9530

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楼主
发表于 2016-12-28 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
我有套东风东路小学学位的房子，租客退租，于是想卖掉。问了一下中介最近楼盘的成交价，定了个比链家相同的房源贵十万的价格。还没正式放盘，刚好某个中介打电话过来问是否卖房（过后，我问中介怎么知道我想放盘？她说只是循例每个业主打电话），于是昨天下午去看了房，半个小时后，买家说要签约交定金。没查册，也没看房产证。是不是我定价太便宜了。

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wsl11232 发表于30楼  查看完整内容

12年我40万买下小北学位13平方的房子，一年后租客退租（一个月租1600），当时心血来潮下午两点半决定卖出去，中介处放60万（老公还说能卖50万就不错了），当天下午六点中介带了第一个客人去就成交了，59.5万。加上租金一年收益50%了。过后我才知道买家那么快下决定是听闻附近要拆迁，现在30平方以上的房子才有学位（除非市里唯一），拆迁一直没落实，这个房子可能还是只值60万这个价。只能说我是幸运的，当年卖也是觉得一年赚20万 ...

tristaness 发表于38楼  查看完整内容

早该挂上来啊，我同学刚买了一套东风广场（价格、图片）的，中介费就花了十几万。 其实从租售比来说，这种学位房租金收益很低，不是需要用学位的投资这种意义不大， 但是要卖还是得卖在点上收益才够高

miachuck 发表于43楼  查看完整内容

楼主可以私下联系介绍下吗？我一直在看东风广场（价格、图片）的91和97的小三房

点评

思贤妈妈  这个真不一定，我当时买学位房的时候知道那套房单价稍贵，但因为是楼梯楼的三楼，又是厅很大的那种格局，是我找了很久的款，所以马上下订买了  发表于 2016-12-30 09:02
秋秋伊人  有东风东小学学位房的业主们，我是个人买家，有房源可以给我电话或短信或微 信，15818128803，我是个人买家，小孩2018年入学。感谢！  发表于 2016-12-28 16:30
秋秋伊人  我也一直在看东风东小学的房子，怎么就没有这么顺利遇上好卖家呢？我们也只是为了小孩读书而已，哎`````````还有东风东小学学位房的，请联系我吧  发表于 2016-12-28 16:29
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weihuang1981_20

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沙发
发表于 2016-12-28 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
自己了解价格，这么快能卖出省了不少时间
来自[广州妈妈网Android版]
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cheng2ting123

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发表于 2016-12-28 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
速度太快，怀疑人生😅
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爱啃啃

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发表于 2016-12-28 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学位好而已吧
来自[广州妈妈iPhone版]
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古扎拉蒂.果

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发表于 2016-12-28 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 tristaness 的帖子
链家的价格有些是偏低的，如果不急的话，直接加50万挂一下先


哥或姐，您就是中介吧？房价你们就是这样往上炒的吧
来自[广州妈妈网iPhone版]
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仗剑割草

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发表于 2016-12-28 11:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
链家的房比市场成交价贵一点，估计是为了吸引卖家放盘。
我看了十几套链家盘。
来自[广州妈妈Android版]
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tristaness

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发表于 2016-12-28 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
古扎拉蒂.果 发表于 2016-12-28 11:43
哥或姐，您就是中介吧？房价你们就是这样往上炒的吧


呵，决定房价的是信贷政策和土地供应，中介只是催化剂作用而已。
很多中介的工作方式就是到处打电话叫人来看房，有人看上了呢，跟业主磨价格，磨到买卖双方价格差不多了就拿个佣金。
但是这一套房子究竟值多少钱？ 业主本身有预期，如果说赚到钱就卖了，低价也卖，那中介的价值体现在哪里呢？ 我自己都随随便便就卖掉了，轮得到某一个中介来卖？---------说给坛子里的中介听的


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mandyzeng0926

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发表于 2016-12-28 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我觉得链家的房价都比较高啊，我也看了好几套。楼主还+了10万，可能买家是刚需需要你的学位房，人家预算以内，能那么快卖出，到心里价位就好啊。
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古扎拉蒂.果

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发表于 2016-12-28 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 tristaness 的帖子

拜托，中介的作用一般是忽悠买家接受卖家的价格，或者忽悠卖家价格稍微低点。让卖家加价，是初始阶段忽悠卖家作出卖方的决定，好吧

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tristaness

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发表于 2016-12-28 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
古扎拉蒂.果 发表于 2016-12-28 11:59
回复 tristaness 的帖子

拜托，中介的作用一般是忽悠买家接受卖家的价格，或者忽悠卖家价格稍微低点。让卖 ...


不同片区不同策略

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tristaness

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发表于 2016-12-28 12:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学位房的最佳卖房时间是每年4月份左右
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历裳乘8h

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发表于 2016-12-28 12:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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醉了年华时光

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发表于 2016-12-28 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一个看房的就要下定金，我是不是卖便宜了

说说我以前秒杀的一套房吧，当然是成交后熟悉了业主告诉我的，业主说他是晚上9点决定卖掉房子的。正好楼下有个中介行经过就进去放盘了，然后这个中介行的中介是晩上10点接到盘后就给了电话我约了第二天早上10点才能看的，我们夫妻的确也是第二天早上第一个看的，可能就在房间呆不到10分钟就一起约了业主中介签了三方合同，当然价格没便宜，我们走出小区的时候是跟另一批中介带的客擦身而过的，其实我这么快下定不是因为你房子便宜了，而是因为此前我已看过了很多，大概了解了市场价，而你的房子又正好在我的预算范围内，也是我能接受的户型什么，总之合眼缘所以我这么快定了，所以有时候买方下定快，并不一定是因为便宜，当然为了防止真是放低价了，Lz可以去附近的几家中介行扮下买主业主自然就能了解市场价了😀
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切·格瓦拉  +1，和你十分类似。看了周围的房4、5年了，什么都清楚，自己要什么也清楚。业主上午放盘，我下午看，半个钟头内决定立即签约，业主在现场！  发表于 2016-12-30 09:26
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warmcolorq

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发表于 2016-12-28 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
链家的app放盘价偏高。而且同一套房，链家的中介报价偶尔也会比其他中介高5-10万。
来自[广州妈妈iPhone版]
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Gavin_0123

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发表于 2016-12-28 12:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
大家都公认链家价格偏高
来自[广州妈妈网iPhone版]
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