小住妈

在经历了2014年大半年的低迷之后，当年8月份佛山松绑限购开始，该城楼市迎来了一场“翘尾井喷”。随着去库存步伐的加紧，“930新政”、“330新政”、央行多次降准降息、全面取消限购等利好政策频频出台，佛山楼市一改此前“颓势”。反观邻居广州，此前虽然一度被认为极有可能局部放松限购，但在一线城市楼市过热的大背景下，市政府发布文件明确表明“继续执行住房限购政策”。

对比广州，佛山拥有更加宽松的购房条件。而在目前广东城市综合实力方面，佛山排名3、4左右，经济实力较宏厚；此外，广佛同城生活圈优势，让佛山吸引了邻近的广州客。据中原地产发布的2015年年报，去年广佛交界盘成交量就已经占了全市成交量的30%。

近日，佛山市公安局公布《进一步推进户籍制度改革的实施细则》，进一步降低市外户口准入条件，从6月1日起执行。这意味着，将来落户佛山的条件将更为轻松。在近年来广州客外溢进入佛山的背景下，进一步宽容的户籍政策，是否会造成广州购房者的外溢现象更加严重？

佛山降低市外户口准入条件

对比佛山自2004年以来实施的政策，此次佛山调整后的市外户口迁入政策，无论在准入条件，还是入户渠道都作出了前所未有的调整，进一步降低了准入条件。

调整后的市外迁入种类包括了引进人才入户、积分入户、购房入户、稳定居住就业入户等十四类。在购房入户方面，调整后，在佛山市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证），本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母可以在房屋所在地申请入户。而在调整前，准入条件为：在佛山市购买住宅商品房（不含二手房），已办理房产证且具备附加条件之一（①具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；②在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；③在我市缴纳社会保险费连续3年以上），本人及其配偶、未成年子女可申请入户。

不单是购房能入户，其余13种情况也能入户，因此，有业内人士预测，未来佛山会进入人口快速增加期。由于佛山在广东省内的综合实力靠前，并且毗邻一线城市广州，各种利好因素的叠加使得佛山吸引了许多外地购房者，此次，随着市外迁入落户门槛的进一步调低，这将对佛山和广州的楼市造成什么影响？

佛山购房入户利空广州楼市

在经历了2014年大半年的低迷之后，当年8月份佛山松绑限购开始，该城楼市迎来了一场“翘尾井喷”。根据佛山市住房和城建建设管理局（下称佛山住建局）的统计数据，2014年8月份，佛山房地产新建住宅（含预售）成交套数环比猛增36.16%，达到9459套，而在此之前的7个月里，每月成交套数从未突破7000套，最低的当属二月份，只有3841套。随着“去库存之战”逐渐打响，多重利好政策出台，佛山楼市持续炙手可热，统计佛山住建局公布的数据发现，2015年佛山全城新建住宅（含预售）成交129964套，环比增长43.47%。

观察近两年半的楼市成交数据可以发现，佛山五个城区（禅城、南海、顺德、高明、三水）中，成交主力为禅南顺三大公子。在广佛同城和佛山综合实力不次的大背景下，佛山备受广州购房者的青睐。因紧邻广州芳村、番禺、金沙洲等重要区域和板块，同时受到广钢新城、广州南站商圈等的辐射，因而顺德、南海主要承担了来自广州的购房者。而势头当属南海最为强劲，房地产专家邓浩志此前在分析千灯湖板块的利好时表示，目前南海楼盘买家近8成为广州客。

而在二手房方面，合富置业在其发布的报告《2016年广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书》中分析道，受多重利好政策因素的叠加影响，2015年佛山整体二手楼市交投火热，成交量同比增幅高达五成。片区看，千灯湖板块及广佛盘，受到广州外溢客的热捧，需求旺盛。?由二手客户的来源看，2015年外地户籍的需求仍占七成左右；本地买家和广州客各占一成五左右。其中，禅城的广州客占比约为5%左右；黄岐-盐步板块的广州客约占两成；南海桂城广州客的比例则由2015年前三季度的5%左右飙升至四季度的12.6%。

此前，佛山户籍政策尚未落实的三月份，邓浩志曾经表示，广州严格的购房政策压抑了部分需求，凭借佛山的多重优势叠加，如果佛山购房可入户，可贷、可入户、儿女入学问题一并解决，价格更便宜，广州住房吸引力骤降，因而会“继续利空广州楼市”。

政策落实，佛山房价会暴涨吗？

“佛山购房入户政策落地，房价继续看涨！”邓浩志预测道。从6月1日起正式执行的户籍新政，用佛山市公安局解读政策时的话来讲，这是“前所未有的调整”，对购房入户实行了更为宽松的政策，邓浩志认为这等于给市场再注入了一剂兴奋剂。

鉴于佛山是广东省内入户条件宽松的经济较为发达的地区，对大多数小城镇买家而言具有吸引力。就政策而言，不单购房能入户，其余13种类也能入户，邓浩志预测，未来佛山会进入人口快速增长区。一方面，购房入户能直接地为佛山楼市带来购房需求，另一方面，邓浩志认为，通过非购房入户落户佛山的人口，也有住房需求，他认为佛山楼市可能将在目前基础上进一步升温，成交量、成交价均有望上一个新台阶。

近来备受关注的广佛交界板块，属于佛山较经济发达区域，同时坐享广州资源，他预测道，未来南海、顺德东、广佛地铁沿线的住宅将有两大股购买力在支撑，所以房价也继续看高一线

lilyxuli

广州和佛山，真心没有可比性，，

nenu

关键问题是佛山买房，广州上班方便吗？

小住妈

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最近几年佛山会有二、三号地铁开通，上班会更方便的

龙猫小姐928

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apple21212

   

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请问你入的广州户口还是佛山？
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请问你入的广州户口还是佛山？

我目前不是佛山户口 最近在准备入广州。
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