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    5月中旬开始看房，直到上周过户完成，在妈网得到不少马油的经验分享，是时候回馈一下，分享自己的买房经历和经验~

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NO.1 一个星期看房迅速下定&组合贷款流程表~      
      其实说是买房血泪史并不准确，尤其是看了很多麻油的买房历程，我和阿菜（老公）的买房经历倒是算比较顺利的了！但是作为初次买房，并且非常着急装修入住的我们（现在租的房子实在是太潮太脏太破太恶心），简直一日三秋……
          我5月14号开始看房，5月21号就下定签了3方，定下来的速度非常快。因为小区已经锁定了，而这个小区符合我们要求（阳台南向，楼梯的话要好走，光线好，2~3房）的房源不多，而小区的户型基本也就几种，一共看了10套不到就定下来了。定下来的房子除了楼层太高（楼梯7楼），其他的条件都符合我们的要求，只能以后有孩子了辛苦一下帮忙带孩子的父母了。        
           房子定下来之后的流程和耗时如下面所示：组合贷款，有担保（加急）。

日期	时间	内容	地点
5.21	18:00~21:00	签三方，下定	he富门店
5.26	10:00~11：30	签按揭合同（等于白跑一趟）	珠江新城中介总部
6.3	16:00~16:30	网签(信息之前已经确认过，只是签名）	珠江新城中介总部
6.13	~	银行审批受理	网上查询进度
6.14	~	公积金中心资料审批	网上查询进度
6.15	~	签署贷款合同及办理抵押手续	网上查询进度
6.22	18:00~18:30	银行贷款合同版本更换，重签银行贷款合同	农行
6.23	14:30~15:00	6.22收到按揭公司通知，23号去公积金中心面签白云区公积金中心	白云区公积金中心
7.4	8:00~18:00	过户及交税（由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。而且现场发现业主不是省内唯一住房，要多交一个点的税，协商时间较长。多数时间在等待）	海珠区房管局
7.5	~	首期转账，提交转账证明
7.15		出证
7.27		查询到有放款审批进度	微信查询
8.4		放款	8.5号银行公积金中心短信通知

pkpm

由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。

有这样的事？我们是先交了税，还没过户的，业主户口都不是房产证地址啊。

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其实我也不太清楚是什么原因，大概是房产证地址和公安局系统登记的地址不一致吧~反正就一定要先过户。

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NO.2 签三方&下定
              
          我们的中介费开价是2.5%，最后还价到1.333%，其中中介不知道怎么样氹业主也给了5000（还能这样玩？？）总之最后他们收到的中介费是>2%。


          给我们的中介起个名吧，叫A哥好了，他说他入行已经4,5年了，但是我却觉得他的工作能力还有心眼和刚入行差不多，可能也是因为他心眼比较少，所以做不了一个狡猾的中介，只是缺乏经验也会让我们很吐血啊！A哥最大的缺点就是做事情从来不知道再三确认，尤其是涉及到钱的问题！
          签合同之前，我问他这套房的价格还能少吗？他说应该少不了多少了，具体你自己和业主谈吧。于是我就磨刀霍霍，能砍一点是一点吧！结果到了现场，才知道业主已经把低价告诉A哥，根本没打算往低谈，A哥知道还和给我们谈价的希望，谈价过程中就傻乎乎的笑着看我们谈价。。。
           第二件事是中介费的问题，我第一次跟他去看房，随口问过他中介费要多少，他说2.5%，按照我看到各位麻油的经验，中介费肯定是可以讲价，并且一定要讲价的啦，于是我想着看中了再讲价吧！我以为A哥也是这样想的。然而并不。。。他认为他已经和我确认了中介费了，直到签合同那天都没有和我再确认过中介费。。。我想，敌不动我不动，我也没有和他确认！最后证明我的策略是对的。
           签合同当天和业主谈好总价后，我们提出要确认中介费，并且我是打算最多只给1.2%。A哥和他的同事当然不愿意啦，和我们讲了起码半个小时以上的价，最后我放大招，行就行不行就不买了！A哥和他的同事把目标转移到业主身上，氹业主也给中介费，最后我们给1.33%……在讲价的过程中，中介常常会给出一个理由，就是中介费大部分都是给公司抽佣了，到他们手里没多少的，多可怜啊blabla~但是公司抽佣过多导致他们收入少（他们说的）和客户有毛线关系啊？凭什么要客户来承担，这个逻辑根本不通，你应该找公司说理去！
            合同总算签下来了！可能是整个过程太累了，最后我们脑子不清醒转不起来了，一笔给了全部中介费……之后我们好担心中介办事不给力出岔子，还好到目前为止，没有严重过失。

JAshley

求教，唯一住房范围包括全省？
来自[广州妈妈iPhone版]

让我没有

由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。
有这样的事？我们是先交了税，还没过户的，业主户口都不是房产证地址啊。

白饭饭饭饭饭饭饭

   

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求教，唯一住房范围包括全省？

我们的是说要查全省，海珠房管局。在此之前我都没听说过查全省，当天一脸懵逼
来自[广州妈妈iPhone版]

soseisei001

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查广州市的就好

小飞龙妈咪

楼主，你的速度很快了。我们4月底签的三方合同，到现在还在等业主提前还贷。银行说申请后要三个月。
请教一下，税是怎样算的？总共要交几个点？

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查广州市的就好

全世界都说只查广州 为什么到我们这就变全省了😭心疼啊
来自[广州妈妈iPhone版]

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楼主，你的速度很快了。我们4月底签的三方合同，到现在还在等业主提前还贷。银行说申请后要三个月。
请教一 ...

这么久你们都等啊，要是我肯定受不了这份煎熬😐多少税要看每个盘的具体情况，是否满两年，是否唯一，住房类型，房屋面积等等，都有不同的算法。具体可以问下中介或者网上查一下。
来自[广州妈妈iPhone版]

小飞龙妈咪

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业主有钱给银行，银行要等三个月也没办法。业主又不肯信按揭公司。主要是看重业主装修好，没住过。不需要再烦硬装了。

cindy510045

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现在银行为了利息，想提前还款非常麻烦，总是一拖再拖

白饭饭饭饭饭饭饭

好久没更新帖子了~~8月4号已放款~~~

chen101963

全过程2个半月，还算快啊！恭喜楼主啦！
来自[移动wap版]