广州第一穷人

2014-07-03 18:04 来源: 羊城晚报
随着一、二手房价倒挂现象范围的扩大，广州二手房降价幅度亦被再次“拔高”。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市发现，部分房源的挂牌价一夜之间下调10%左右。“这些基本都是挂出了三个月以上未能脱手的房源。”有中介人士指出。

    值得一提的是，羊城晚报记者采访得知，这些急于抛售的业主大多为外地人。

    挂牌价突降一成

    新盘的大力降价促销，吸引了众多本想购二手房的买家“弃二选一”，而这却“急坏”了那些急于套现的二手业主。

    “卖房信息在中介处挂了快四个月了，都没卖掉，放出的第一个月还时不时会有人预约看房，渐渐一个看房的人都没有了。”业主苗先生的代理人谷xj告诉记者，苗先生在位于中山一路一小区内有一套大两居，原先的放盘价为260万元，现调低近10%，以238万元的价格放出。“苗先生担心再不降价卖，过段时间这个价就卖不出去了。”谷xj介绍称，该套房2004年的购入价为33万元，如今已涨了七倍之多。

    事实上，上述并非个案。羊城晚报记者走访发现，最近一些中介处的部分推销房源纷纷标出了“跳楼甩卖”、“万分火急”等字样。“这套房子昨天的放盘价还是160万元，今天降了15万元，比同一小区其他房源都要低。”新港路一中介负责人指着该店玻璃门上贴出的信息说。

    抛盘者多为外地人

    羊城晚报记者采访了解到，现在急于抛售的业主中，有不少来自北京、上海、深圳等地，如上述的苗先生就来自深圳，他们对价格的敏感度不如广州本地人强，抛盘的决心也更强。中城地产刘xj透露，这些人中有不少是在广州房价大涨之前的2003年到2007年购入的，因此即使现在低价抛出，也已赚了数倍。“这也是他们愿意大幅降价的重要因素之一”。

    而怡乐路一中介负责人黄xj则表示，大部分“外地人“在广州购房只为投资，因此在楼市降价促销潮中，这批“外地人”通常都会坚决选择抛售套现。

    二手房源减近三成

    与一些“外地人”坚决抛售不同，在限购、“不差钱”及对未来楼市仍看好等因素的影响下，大部分业主宁愿放着房子，也不会降价销售，二手房源也因此减少近三成。

    “由于交易量大滑，买家议价能力增强，有一成的业主先后收回房源，还有近两成的业主改售为租。”淘金路一小型中介物业顾问杨先生称。

    “对于大多数放盘的业主来说，现在最怕的就是碰到那些大幅砍价的买家，我们店有两成多的业主就是因为这个原因收回房源的，还有一成认为房子短期内难以卖掉，不如暂时收些租金更实在。”五羊新城一中介负责人侯先生直言。

    相关链接

    一二手房价倒挂范围扩大

    羊城晚报讯继番禺亚运城新盘因降价跑量致使该区域一、二手房价出现倒挂之后，萝岗、白云等一些区域一、二手房价也先后出现倒挂。

    羊城晚报记者走访萝岗了解到，现在该区域一手楼最高价为2万元/平方米，不少刚需产品的单价在1.4万元到1.5万元左右；而萝岗二手楼单价则近1.8万元，一些房源甚至高达2.1万元左右，如保利林语山庄、广州万科城、保利香雪山等。

    据中原地产位于该区域的一物业顾问透露，最近成交的一套110平方米的房源，放盘价为225万元，但因业主急等钱用，最终以195万元的价格成交，不算税费，仅成交价就近1.8万元/平方米。“这里的房源大多证都未满五年，因此买家还要付高额税费，如果算上契税、营业税等，买家所付总成本要比成交价高10%左右。”该顾问称。

    在白云区，位于金沙洲的深业江悦湾近期促销价为1.4万元/平方米，此前为1.8万元/平方米；而星汇金沙二期也以1.4万元/平方米的毛坯价推新货，即便带装修也是1.6万元/平方米有交易。而该板块的二手房源因大多证都未满五年，所以总价均超过2万元/平方米，如金域蓝湾，二手楼售价为2.3万-2.5万元/平方米。“金域蓝湾一套100平方米的三房要230万元左右，而星汇金沙二期同面积三房只要160万元左右，算上各种税费，一手房比二手房价格还便宜八九十万元。”满堂红位于金域蓝湾门店的一物业顾问称。（张爱丽）

jiajiabaobei187

为啥我看中的一直没降价的

blazer

   

为啥我看中的一直没降价的

嘴长在媒体身上，它要唱多就是多，它要唱空就是空。

大牛龟

光大都无跌过，睇岩果栋一直都33000以上，发神经！

ManStory

   

光大都无跌过，睇岩果栋一直都33000以上，发神经！

我看的天河一个盘，业主还发话要加价，说那套户型就他一家放卖。换房真是好麻烦。

RIAN妈

一般来说，作为二手业主，放盘价都会比心理价位高一些的，预着了讲价的空间，

如果万一没讲下价格，就多赚了。

参照物就是小区邻居和中介，如果有一套是2W成交的，那么就入2.1-2.2W试一下。。。

Kimmo

限购之后需求被人为控制，急剧下降，每卖出一套房子，这个世界就减少一个名额。

在这样人为制造的僧少粥多环境下，人心不稳，楼市必然是分化的。所以有人说涨，有人说跌，好正常。受欢迎的房子涨，质量稍差的房子跌，市场不再是鸡犬升天了。至于媒体，找一间房子证明跌，或者找一间房子证明涨，都是看他心情和需要罢了。

至于均价，就目前的情况看，除非下半年有大幅度（20%以上）的下降，否则广州全年必然是涨的。所以，赛果基本已经明晰，多说无益。至于大家还纠结于“均价”两个字的解释，那也只能是呵呵呵了。没有统一的游戏规则，别人搬出一切数据你只要回他一句“假的”，就ok了，否定一切怀疑一切的人，多说无益。

楼市分化的情况下，还是各回各家，各找各妈。关注越秀区房子的人，不会因为增城跌了就说房价跌了，他只关注自己关心的房源的变化而已。所以呢，要谈全市均价涨跌，数字摆在那，赖皮不了的，但如果是谈部分区域，个别楼盘，那么，涨跌都有可能。关注自己关心的就是了。

663454413

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chenjiji1984

我去年把郊区新塘的房子卖了，换成市区的，感觉还是正确的，遇到淡市，郊区房不抗跌啊。

海宝宝的妈

   

chenjiji1984 发表于 2014-7-4 15:19
我去年把郊区新塘的房子卖了，换成市区的，感觉还是正确的，遇到淡市，郊区房不抗跌啊。 ...

明智之举！

广州第一穷人

   

我去年把郊区新塘的房子卖了，换成市区的，感觉还是正确的，遇到淡市，郊区房不抗跌啊。 ...

据我所知，新塘的几个新盘今年都升了。大约2000元一方上下，靠地铁的升得多一点

蓝树baby

回复 blazer 的帖子

关键是，谁想要媒体唱空，还是唱多。

chenjiji1984

   

广州第一穷人 发表于 2014-07-04 17:37
我去年把郊区新塘的房子卖了，换成市区的，感觉还是正确的，遇到淡市，郊区房不抗跌啊。 ...据我所知，新塘..

去年新塘一手都是双合同，首付超过50万，由于买新塘的几乎都是刚需，刚需要三成首付只能买二手，所以去年二手比一手贵。最近都可以单合同了，新盘好地段价位微涨不奇怪，但二手没有了低首付优势，就不一定了。

sahq5393

好贴，收藏

海宝宝的妈

唱空对谁有利就是谁在唱。有些人开心地等爆跌，有些人静静地入市。

海宝宝的妈

唱空对谁有利就是谁在唱。有些人开心地等爆跌，有些人静静地入市。

晨曦的田园

不错顶帖，