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4.22 更新

DV现场采访报道：

这是鹤林苑新楼因幼儿园非法办学，导致规划验收一直过不了。而开发商违规交楼，导致一百多户业主过着临水临电无天然气的生活。昨天（4.21）有广东电视台DV现场记者到现场采访。大家可以关注一下。买预售房不容易啊！

可能很多美妈都看过我之前的帖子了。所以我就先说买了哪里吧，港湾医院附近的鹤林苑一手电梯楼。我买了这个盘，就想给它打打广告啊，因为我也希望它快点卖完，开发商好回款，不要再次跑路……

    我码字比较慢，而且吃一堑长一智，我得现在word里面码好了再贴过来，免得妈网抽风啊！

    附上以前帖子：http://www.gzmama.com/thread-3880703-1-1.html。没看过的美妈可以打发下时间……

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鹤林苑大家百度都能查到，属于烂尾楼盘活工程，1999年拿的地，但是土地使用权从2001年算起。也就是说，现在还剩下57年的土地使用权啦！之前的开发商是因为经济问题跑了，具体的可以看这个网址：http://www.gdcourts.gov.cn/gdcourt/front/front!content.action?lmdm=LM43&gjid=20120627071253591493。
有点复杂，当初仔细研读得我头都大了。2012-2013年，在政府的张罗下，开始盘活，具体可以看这个新闻：http://www.gdcourts.gov.cn/gdcourt/front/front!content.action?lmdm=LM43&gjid=20120627071253591493

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我之所以知道鹤林苑，这得从我在网上乱逛说起。第一次：安居客。当初我和老公看房的时候，锁定了大沙地包括附近这一个大圈，然后就开始上网逐个小区看，只要离地铁站近的都点进去。一开始不知道天高地厚啊，天真地以为我们能买得起电梯房啊。我刚看到鹤林苑的时候，是二手房来着。说来也奇怪，网上是没有鹤林苑卖一手房的信息的，丁点儿都木有！我觉得鹤林苑的地理位置不错，还发了链接给老公，结果仔细一看是楼梯房，遂放弃。

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第二次：跟中介去看房。自从被我老公第一次拖去看房了之后，就一发不可收拾，我俩的周末就都成了看房两日游。在看了萝岗的那些新盘之后，觉得这世界房价太TM高了，高均价就算 了，还给我来双合同。所以我跟老公很果断地放弃一手盘，直接跟中介说，大沙地二手楼，120万左右预算，房子最好又大又便宜。第三个周末，清明节！！！中介小哥很兴奋地打电话说，房子有合适的了。遂带我们去了鹤林苑。什么！！！这就是你口中说的很大很漂亮的房子！！！这种脑残的户型！！！当时，我跟老公比了比客厅该怎么布置，房子该怎么摆，没任何结论地撤了。下楼的过程中，看到摆得很凌乱的垃圾，一路无语……出小小区的时候，再次瞟了一眼伫立在那里的破烂尾楼，再看看关了门的售楼处，还有售楼处前边摆得猪肉摊，继续无语……有个小插曲，出来的路上，有个大妈，火眼金睛地认出中介小哥的中介本质，直接问是不是在看鹤林苑的房啊她有朋友想买啊房子朝向是什么啊价格是多少啊巴拉巴拉的，我心里一直想，大妈你真觉得这房子是鹤立鸡群了啊，当然，鸡群是指周边城中村的房子啦。真有眼光！！！

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第三次，我在搜房网上无意间看到这个帖子：http://dongchenghuating020.soufun.com/bbs/2811895258~-1/520971641_520971641.htm。当时有什么想法已经不记得了。只是想纠正一个错误，这个贴主看到的包着绿皮壳的建筑，真的就是老人院，绿皮壳旁边那红旗飘飘的才是烂尾的鹤林苑呢……第四次，基于我在妈网上不是发了个帖子嘛，引来几个也在大沙地这头买二手房的网友捧场。期间有位网友加了我的QQ，也多亏了他提供了鹤林苑一手楼的信息，才促成这笔买卖啊。在这之前，我经过了几个中介的折磨，看了N套二手房，听够了破房一万四好房一万六以上的均价。突然听到鹤林苑这新房并且还是电梯房，均价才一万四的消息简直就是两眼放光！！！

韩小糯

继续啊！

ssp33

我也买了大家多连系，收楼什么可以一起维权

虎宝宝羊妈妈

楼主继续

bobe212

   

ssp33 发表于 2014-4-30 09:38
我也买了大家多连系，收楼什么可以一起维权

刚买。。。就已经要谂维权啊。。。。。。

linshi236

美妈，鹤林苑对口的幼儿园和小学是哪间？
另外请关注下是否能及时办理房产证。

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回复 韩小糯 的帖子

呃……美妈别着急，我这人做事三分钟热度……

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这是烂尾楼盘活，有前车之鉴，你懂的……只要不是现房都有工程烂尾的风险啊！

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小区里有个鹤林苑幼儿园，能不能读其他幼儿园我没问啊，我只想着小区内有就行了，到时候让家里老人下来陪着，又近又安全，就没想着其他幼儿园了。小学是派位的啊，一般都是横沙小学和茅岗小学，不是什么好学位。只是我个人不是很在乎这个，因为我妈妈是老师，到时候把老人家接过来帮忙教育小孩就好……

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回复 ssp33 的帖子

亲，留个QQ什么的，有事好联系！

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回复 linshi236 的帖子

哦，对了，忘了回复你的房产证问题，其实我们买期房，不都是冒着房产证办不下来的风险嘛……只是鹤林苑的开发商是小开发商，而且就鹤林苑这一个项目，所以风险还是比较大的。而且我前天交首付的时候，来的看房的老人家，第一句话是问多少钱，第二句话就问有没有房产证……售楼小姐说他们也很无奈。不过话说回来，如果鹤林苑不是有之前烂尾的污点，就凭它的地理位置，没可能卖那么便宜的……所以有利也有弊，看我们怎么权衡咯！亲可以在网上搜搜“鹤林苑 房产证”这几个关键词，我之前搜过，看到鹤林苑之前的两栋房子，经过政府干涉，已经在一批批地办房产证了。中介带我去看的鹤林苑的两套二手房，也是有证的，只不过一个过了五年，一个没过。我也去“暗访”过鹤林苑的住户，确实还有人没拿到证。我也就这个问题直接问过售楼小姐，她们说已经在办了。之前那两栋楼有没有在办，直接问政府门户网站的信访部就知道了。
房产证的问题，担心也没用，因为我的情况比较特殊，小孩读书的问题要到十年后才会考虑到，所以我耗得起。美妈如果急于落户，那就慎选鹤林苑了。

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回复 oyshsh 的帖子

亲，我私信你联系方式了。关于鹤林苑的消息我还会继续更贴，你不急于下手，等我说完鹤林苑的优缺点再考虑，免得日后后悔啊！而且，装修合同才八百一平，不着急啊！
鹤林苑户型有63、64、67、68、73、81几种选择，户型比较奇葩，价格从一万二千五到一万七。每高一层贵一万，九楼最贵，顶楼又便宜下来。你要去现场看看周围环境以及样板间。而且现在免装修合同就剩10间了，都是朝向不好的。而且73平他们是在捂盘状态，最贵而且不卖……

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哎呀！楼歪了！我本意是跟大家分享大沙地这一带二手楼的信息的。因为我买了一手楼，之前收集的二手楼信息就这样浪费了有点可惜。结果说鹤林苑说得太多了点 ……

cshiting

       鹤林苑的还是长话短说吧，对鹤林苑感兴趣的美妈可以跟帖留言或者短我，我肯定知无不言！
      为了按揭这个房子，我的银行流水达不到月供的两倍，而我之前的男朋友现在的老公不是广州户口，所以我们迫不得已领了证，才过了银行流水这一关。婚都没求啊，我就跟人领证了，这代价大了！！！
      继续说，第五次与鹤林苑的缘分。在我结交的那位妈网网友的友情帮助下，我得到了售楼吴姓小姐的电话。遂打电话问了几句，那时候南向的房子还很多，不过这吴姓小姐我不知道还在不在鹤林苑干，后来我去到现场看房的时候，售楼小姐都没有姓吴的……而且当时她在电话里给我报的价也偏高。现在想想觉得有点奇怪！
      然后呢，打完电话的当个周末我们就去现场看房了。63平南向80几万，68.57平九十几万的价格确实诱人，还是电梯楼，而且当时还有北向和西北向免装修合同，减五千优惠后再打99折的活动。当售楼小姐跟我们算完价格之后，也幸好我们的钱都是放在货基里，转出来需要一点时间。我跟老公强忍住了下定的冲动。出来吃饭，然后各种打电话咨询各方意见，甚至还去了网吧查资料。觉得还是要慎重，毕竟鹤林苑是烂尾楼啊。当天就回去了，晚上继续各种查资料，查到了凌晨三点多，准备了一堆问题要问售楼处。     第二天，拿着那一堆问题去售楼处，却发现网上的攻略是非常坑爹的。跟开发商根本就没法谈条件的好吗！！！要么就签要么就滚！！！还什么写补充协议，就算是霸王条款你也g没辙啊！！！除非你把一个非常强势的律师带过去，不过我觉得开发商宁愿不卖给你也不会改条款的！当天，还是没下定。因为发现我一个人的流水根本达不到银行按揭的要求，要么我把父母拉过来做担保人，要么我得跟我当时的男朋友成亲啊！！！这是一个多么困难的选择但我又果断地选了后者，希望以后别有神马后遗症啊！！！

    又是一个星期过去了，在这个星期里，我们把按揭贷款需要的材料统统办齐了，为的就是交首付的当天能够网签，本来交完首付之后，有好长一段时间来给我们准备材料的，开发商是要求交完按揭材料才给签购房合同。可我那二货老公就是不放心，怕首付交完，开发商抱着首付跑路。   所以俺们就在这短短地一周内，仓促领证了，只想歪楼吼一句，谁说领证九块钱能搞定的！！！
    紧接着，交订金两万，以及按揭费1000，**费1100。交按揭材料，填按揭申请，到银行签按揭合同，交首付以及契税、公证费、物业维修基金，签购房合同。现在在阳光家缘已经看到俺滴房子显示已签约状态了。现在就等着同贷书下来，开发商去备案了。
希望老天爷看在俺这么辛劳发帖造福美妈的份子上，赐我按揭审批顺利！递件完税顺利！收楼顺利！拿房产证顺利！扯远了……

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下面更新我之前收集的从鱼珠到文冲这一带的二手房信息。特点有几个：1.总价135万以下。2.大多不是好学位房（因为一来我和老公学历还凑合，我家又是教师世家，教育小孩没神马问题。二来，我认为小孩子家庭教育更为重要，为了好学位而花大价钱买房不值得）。3. 99%是楼梯房，而且楼龄从几年到十几年不等。

因为整理是给自己看的，所以都是用空格代替逗号……如果有美妈对房子感兴趣但是又看不懂我写的“鸟语”的话，可以来问我，或者百度一下小区的名字自行了解哦！

一、看过的

1、86中：2楼那套 112W 证不过五年

       5楼那套  贵 旧

小区活动地方小 学校会放喇叭 学校不能进去 离地铁口和生活配套有段距离  对面有公园 但是要到BRT天桥上才能过马路

2、三村远洋宿舍：旧 高  小区环境好 框架结构楼层低可以买

3、 鹤林苑：城中村附近 脏 生活便利 布局差 C栋5-6楼证未过五年 A栋3楼没上去看 一手楼在卖

4、乐苑：大沙东 环境好 生活算便利 楼层太高 朝向不好  有楼层低的可以考虑

5、银丰花园：四楼的118万可能可以讲价 装修好 近黄埔体育馆公车站 生活算便利

6、金丽园：大沙东 小区还可以 有幼儿园 一楼加高为车库 外观旧 一楼有套便宜的 五楼有套装修好的 135万

7、海关大院 13栋是电梯楼 环境好 离地铁院 BRT乌冲站 3楼90平130万 证过五年 唯一 阳台北向 卧室有个西向小窗

8、榕景园：电梯房 3楼 贵 储物空间还可以 业主送部分家具

9、港湾西三街 裕丰带去看的 四楼顶楼 破死了

10、裕丰带去看的 怡园学位 忘了什幺小区 有个疯子 一楼  小区环境凑合 门前可以种花种菜

11、新安苑：下边三层是商铺 楼梯好难爬 下边三层相当于普通商品房五层那么高 有空中花园 也导致四楼跟一楼一样采光不好 潮湿