纯公积金贷款，十年，十五年，二十年的区别。 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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xkn

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61楼

发表于 2014-2-10 15:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

MM，请问到底该怎么算呀？

再通俗点你就想着，银行以存贷差为利润，会做亏本生意吗？

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62楼

发表于 2014-2-10 15:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

xkn 发表于 2014-2-10 15:31
再通俗点你就想着，银行以存贷差为利润，会做亏本生意吗？

是的。再便宜也不可能亏本的。这就是关键。

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63楼

发表于 2014-2-10 16:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

飞扬落寂发表于 2014-2-10 15:13
介个。。。现金没有那么多。。。

你说的贷款期和你现金有什么关系？

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飞扬落寂有关系。申请中间有办理时间，我要拿现金去还款。贷的期限越多每个月要付的现金越多。发表于 2014-2-10 16:28

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64楼

发表于 2014-2-10 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

xkn 发表于 2014-2-10 15:08
你忽略了一个问题，房贷是20年中每月都要还款的，而不是zo年后直接一次性还款，所以你的计算没有可比性 ...

你也忽略了一个问题，要贷款的，基本上都是目前没有这钱的，我之所以这样算，其实也是为了高兴一下，贷款就贷得高高兴兴嘛，旁观者清也太残酷了吧。。。

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65楼

发表于 2014-2-10 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这思路。。。这方法行得通，世界不是要乱套？

银行当然不会亏了，但是这样看，会不会觉得自己也不会太亏，其实来来去去不就是那80W嘛。。。

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66楼

发表于 2014-2-10 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你说的贷款期和你现金有什么关系？

有关系。申请中间有办理时间，我要拿现金去还款。贷的期限越多每个月要付的现金越多。

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67楼

发表于 2014-2-10 16:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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那你算的和还款期更加没关系了，
你都确定每月能还多少钱，再推算还款期吧

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飞扬落寂。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。发表于 2014-2-10 16:38

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68楼

发表于 2014-2-10 16:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复飞扬落寂的帖子

那你算的和还款期更加没关系了，

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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69楼

发表于 2014-2-16 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 youyayou 于 2014-2-16 09:46 编辑

xkn 发表于 2014-1-31 00:08
妈网好多财经人士，不知为何，没人说过。。。

因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通货利率
通胀率=2%，一年期利率=3.25%实际利率就是1.25%

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xkn 财管叫加息法付息，而通胀对贷款利率和存款利率的影响是一样的发表于 2014-2-17 10:21

xkn 说话不要这么尖锐好吗？你说的是通贷膨胀对利率的影响，而我说的是分期等额偿还本息，银行的贷款利率和我们还款的实际利率关系，两回事发表于 2014-2-17 10:08

xkn 说话不要这么尖锐好吗？你说的是通贷膨胀对利率的影响，而我说的是分期等额偿还本息，银行的贷款利率和我们还款的实际利率关系，两回事发表于 2014-2-17 10:07

欢欢喜喜我也觉得好奇怪，不明那位专业人士为什么不把通货膨胀因素考虑进去。发表于 2014-2-16 21:40

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70楼

发表于 2014-2-16 09:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是学财经专业的MM吗？
可不可以再解释得详细一些呢？

你不明白好正常，因为她是错误的，学过财管的人都不知道什么2倍理论

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71楼

发表于 2014-2-16 20:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

晕了，学过财务的大虾们来解释一下吧

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72楼

发表于 2014-2-16 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通 ...

我也觉得好奇怪，不明那位专业人士为什么不把通货膨胀因素考虑进去。

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xkn 我没说自己是专业人士，刚好学过而已发表于 2014-2-17 10:15

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发表于 2014-2-17 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通 ...

说话不要这么尖锐好吗？你说的是通贷膨胀对利率的影响，而我说的是分期等额偿还本息，银行的贷款利率和我们还款的实际利率关系，两回事

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74楼

发表于 2014-2-17 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通 ...

说话不要这么尖锐好吗？你说的是通贷膨胀对利率的影响，而我说的是分期等额偿还本息，银行的贷款利率和我们还款的实际利率关系，两回事

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youyayou 一点都不尖锐，你自己都不知道什么是“加息法付息”就在这里乱讲发表于 2014-2-22 12:06

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发表于 2014-2-17 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

MM，请问到底该怎么算呀？

财管叫加息法付息，而通胀对贷款利率和存款利率的影响是一样的

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发表于 2014-2-17 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也觉得好奇怪，不明那位专业人士为什么不把通货膨胀因素考虑进去。

我没说自己是专业人士，刚好学过而已

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youyayou 刚学过不代表你已经懂了，不懂装懂最麻烦，你自己看看银行房贷是怎样还款的。是用加息法付息吗？发表于 2014-2-22 12:09

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发表于 2014-2-17 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

zhaoju 发表于 2014-2-3 20:05
可以买楼。只要你每个月个人和公司交够500元。就可贷五十万。

我老公公司之前给他买最低的，现在好想是168的，加公司的每个月才三百多，请问可以贷多少钱，他才买两三年

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78楼

发表于 2014-2-17 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

zhaoju 发表于 2014-2-3 20:05
可以买楼。只要你每个月个人和公司交够500元。就可贷五十万。

我老公公司之前给他买最低的，现在好想是168的，加公司的每个月才三百多，请问可以贷多少钱，他才买两三年

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发表于 2014-2-17 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通 ...

财管叫加息法付息，而通胀对贷款利率和存款利率的影响是一样的

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youyayou 不是你套个“财管叫”就是专业就是正确，已经好多人答复了，能贷多少贷多少，能借多久借多久才是正确的。发表于 2014-2-22 12:10

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发表于 2014-2-17 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

大脸猫321 发表于 2014-2-17 10:15
我老公公司之前给他买最低的，现在好想是168的，加公司的每个月才三百多，请问可以贷多少钱，他才买两三 ...

问中介吧。我不懂哦

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