广州牛牛

回复 胜雪 的帖子

美妈，你也准备买小面积的，我最近也在找，若看到哪里有，能否告知下？谢谢

江上明月

回复 广州牛牛 的帖子

就是光明南路上，找找有很多的。记住路马路西边的，全读南阳里小学。马路东边的不要，因为读先锋小学。

繁华路也有很多性价比不错的，但要看清，因为也是一条马路不同学位的。

胜雪

回复 广州牛牛 的帖子

工作忙，还没实际行动呢，加上老公不是很感冒，郁闷啊

pandsink

回复 简单-tulip 的帖子

是会有的，越往后越有味道，不过也要看风向。

cathy0822

看房时间：2013年12月8日跟团妈网去看新盘

上午：番禺南村时代倾城

下午：番禺市桥雅居乐君域公馆

周日报了妈网的团去看番禺的新盘时代倾城和雅居乐君域公馆。早上9点多，早早的来到的正佳广场南门报道，看看小编在忙做登记。

九点半左右，楼巴准时出发，在车上小编还每人派了一瓶水。

大概半个小时左右到达了第一站：南村时代倾城

Sales都很热情的打招呼，首先负责人会指派一个sale讲解一下沙盘，说一下小区内及周边未来的配套设施，然后带我们登记去看样板间。

本次即将开盘的是12#楼，100方以上的大户型的全部南向，86房和75方的小户型是北向。

参观过样本房后，与Sale坐下详谈一下，然后帮忙算中意户型的价格。

个人看房感受：

非常中意时代倾城的86方小三房，虽然是北向，单户型设计和利用率都不错。交楼时间在明年年底。不过目前看来周边空旷啊，交通非常不便利，不过sale说不行15分钟可以去南村的菜市场买菜，但看周边的情况，没车不方便。地铁7号线要在16年才通，而且离地铁站也有一定的距离，不是步行可到达的范围。小区内会有幼儿园，小学是南村中心小学和另一个忘记什么名了。均价1.6W带装修，双合同，装修款要在6个月内付清,相当一次付清。以86方的小三房为例，首付36W+，装修款23W+，首付就要准备60W+，月供5000+。

从时代倾城到市桥途中经过一个陵园，规模挺大的。距时代倾城有段距离吧。

中午12点集合，出发去下一站。午餐面包是在车上派发的。大概20分钟左右吧，达到了雅居乐君域公馆，之前一直以为这个盘是个公寓。据说这个楼盘以前是个烂尾楼，经雅居乐再次承建，建成个公寓式住宅区，93年的地，还有50年的使用权。

不可否认，君域公馆真是市桥周边的一枝独秀，周边的楼房都是很旧的。我们直接去看了样板房，怎么说呢，户型都很奇怪，三梯十四户。楼层很低，感觉有点压抑。

小户型29方至33方的一房很抢手，投资首选。但是屋内不能明火，得用电磁炉。其他户型都有燃气管道。参观过样板间后在楼下大堂由Sale对所感兴趣的户型算首期及月供的价格。也是双合同，装修款也可以月供。以88方的两房为例，首付45W+，月供5000+，虽然价格与时代倾城差不多，但是户型赶不上时代。

个人看房感觉：雅居乐君域公馆胜在地理位置和周边生活配套设施上。步行10分钟至市桥地铁站，入读先锋小学，不需要赞助费就可以入读。可能是烂尾楼的原因，户型设计受局限，所有的户型都有缺陷，要不就是厨房没有窗户，要不就是卫生间没有窗户，要不就是主卧没有阳光。

总结：时代倾城户型很好，很实用，但周边配套不完善，交通不便。适合自住。

雅居乐君域公馆户型不好，密度大，但周边配套完善，交通方便。适合投资。

最后附上本次妈网的礼物保温杯及雅居乐赞助的瓶塞

pandsink

楼主，原来那天你也在时代啊，我们一家三口也去了，还有幸被你拍到。

pandsink

我和我老公也喜欢时代，不过考虑到小孩读书，还是算了。

cathy0822

回复 pandsink 的帖子

我们是外省户籍，就算有学位也需要赞助费。只是觉得交通真心不方便。

cathy0822

回复 pandsink 的帖子

缘分呗。

cathy0822

看房时间：2013年12月14日下午
这个周末的天气原因，打消了积极看房的主动性。上午宅在家，下去转战去番禺广场看了下环境。因为不熟悉番禺广场一带，下了地铁，我们从A出口出站，一出来便是番禺广场，很大，很空旷。地铁口很多派新楼盘传单的人，路边都是摩托车，可能是走错出口了，没发现公交站。我们一路顺着科尔海悦酒店的那条路走，想找家中介了解下，结果走了20分钟才找到一家小中介，闲聊了一下盛泰花园和东方花园。

据中介说，盛泰花园是没有房产证的，村里集资间的楼盘，电梯的，可以对外出售，不过单价也要1W+，没产权的房子我们不考虑，只是里地铁站很近。
东方花园很大的一个小区，近地铁，放出来的都是楼梯楼靠近顶楼的大户型，超预算。本来打算去看的，但是中介又没钥匙，还要现联系，我们不想等，就去其他家中介那看看。周边都是住宅的小区。
后来我们与另一个中介去看了瑞和园社区的一个房，主要是价格超低，吸引我们去看。
楼龄：旧，业主补了地价，产权还有70年。是以前粮食局的福利房。
楼梯楼4楼
户型：三房一厅一卫
朝向：南向
面积：100m²左右
价格：70+W
优点：厅大房间大，价格便宜。
缺点：离地铁好远好远，不是小区，周边环境很脏，楼下有一条河涌，冬季都能闻到臭味，估计夏天更不用说了。感觉住在那的居民素质不高，楼上可以随便丢垃圾到楼下。

唉~只能说一分价钱一分货。下周如果天气不下雨的话，我们打算去亚运城周边看看，去了解一下尚上名筑，金海岸花园什么的。天誉的就不考虑了，实用率太低。

喵喵来了

尚东尚筑金海岸那边环境确实不错，但没车出行很不方便，据中介讲没有直达的公交去地铁站，这个我没考证，如果有的话也有三四个站了。觉得东方花园还是可以，还是省一级的德兴小学，虽然离地铁站有点距离，步行还是可以接受的。当时看没什么房源，还是回到市桥买了。

cathy0822

回复 喵喵来了 的帖子

我朋友在2011年初的时候买了尚东尚筑，她说离番禺广场地铁站四五个站，十几分钟，很多车可以到。交通还算方便。不过，好像现在都不过五年。

lybong

   

看房时间：2013年12月14日下午
这个周末的天气原因，打消了积极看房的主动性。上午宅在家，下去转战去番禺 ...

东方花园可以考虑一下，离地铁10分钟左右。德兴小学学位省一级，还有阳阳幼儿园，就在小区旁不用过马路。

qwert01

回复 sulina-joo 的帖子

禺雅园的多少钱一平？

sulina-joo

回复 qwert01 的帖子

我是去年11月份看的了，那时看的话小面积的话是有看过93方，95万，普通装修，证没过五年的，然后有一个最抵的是137方，报价是107万，但要重装装修，已经空置了很久的了，不过最后没有在番禺买，觉得上班还是远了些

cathy0822

回复 lybong 的帖子

东方花园是离地铁站很近，但是价格超预算了。放出来的都是楼梯楼高层。

cathy0822

2014-4-13

话说去年年底看房还挺积极的。直到今年初，大部分都是看市桥地铁站周边二手房，就是那就楼梯楼，楼龄很旧的那种。然后间歇了段时间没去看房，上周末突然决定去看新盘，我们的范围就定在了番禺市桥或是番禺广场周边。不过个人比较倾向市桥，便利，但是人多。先说说看的这两个新盘。

A、温馨里（番禺市桥）
物业类型：住宅小高层（一共11层）
开发商：广州市梅山建设综合开发有限公司
装修情况：精装修
物业公司：暂无（应该是要外包的）
物业费：2.45(平米/月)
产权年限：70年 （实际使用权只有48年）
均价：1.7W       

优点：
1.地址位置好，算是地铁盘。从市桥地铁A出口至售楼处，步行约20分钟。
2.户型方正，实用率高。80多方就可以有带套间的主卧。
缺点：
1.使用权只有48年。貌似现在的新盘使用权都是4/50年的。
2.这个盘只有六栋楼，没有园林小区。这个是硬伤。
3.北向附近有高压电缆，南向有市桥汽车站。
4.听闻附近还有条河涌，但不知道在什么位置。
5.双合同，装修款可以商贷，不过要在4年内付清。所以前四年的月供压力巨大。
6.小开发商，不知道将来物业管理靠谱不。

B、星尚花园（番禺广场）

物业类型：高层住宅
开发商：广州市良机投资有限公司
装修情况：毛坯/精装
物业公司：携手第一太平戴维斯物业管理
物业费：2.2(平米/月)
产权年限：70年（实际使用权只有44年）
均价：毛坯1W+/精装1.2W+

优点：
1.如果需要精装房，也不需要双合同。首付压力小。
2.园林小区
3.小区内有幼儿园，只要是业主就可以入读小学，而且不需要赞助费。
4.户型方正
缺点：
1.地理位置偏远，在石碁三中对面的村里，旁边是云山诗意。距离番禺广场地铁站坐公交车4个站。
2.最小面积83方，两房两卫，感觉不实用。
3.使用权只有44年
4.开发商也不大，据说是那里的本地人，老板就住在附近。


回家后，我和老公重点研究了一下温馨里。对于刚需，而且无车族，温馨里无疑是最好的选择。但是没有小区是硬伤，其他的倒还可以接受。希望能有个小区，饭后能带着孩子遛弯儿看，有个泳池或是球场，能健健身。另一点就是双合同，首付增加，月供压力大。目前相中的有南向的两房及北向的三房（不带套件），低楼层，总价低。大家给点建议，温馨里可以选择吗？

lenjianjin

温馨里压力很大。首付款超过四成。。楼主这方面要考虑好。

oGoC

   

2014-4-13

话说去年年底看房还挺积极的。直到今年初，大部分都是看市桥地铁站周边二手房，就是那就楼梯楼 ...

星商好便宜啊，年限无所谓！不知道买那儿的升值潜力如何？

oGoC

   

2014-4-13

话说去年年底看房还挺积极的。直到今年初，大部分都是看市桥地铁站周边二手房，就是那就楼梯楼 ...

醒尚离地铁多远？