广州第一穷人

纽约学区房PK北京学区房：为什么纽约吸引全世界学生？

小编对美国纽约和中国北京的热点教育资源进行的综合大PK，帮助购房者根据自己的需要选择投资房子类型，让您在海外投资的方向更明确。
纽约与北京是世界上最具国际影响力的几个城市之一；纽约与北京两个城市具有相同的地理位置、自然环境以及同等重要的经济地位，一直在吸引着全球的目光。与此同时，两座城市的的教育资源也是相当丰富的；下面，由搜房美国网小编对美国纽约和中国北京的热点教育资源进行的综合大PK，帮助购房者根据自己的需要选择投资房子类型，让您在海外投资的方向更明确。

PK一：哪里教育成本更高？

PK指数	纽约市	北京市
人口	817.5万	2069.3万
人均收入/年	38,293美元	36,469人民币
气候环境	纽约是副热带温润气候，四季分明；夏季炎热，冬季湿冷，春秋温和干燥。年平均降雪为 71 厘米，积雪不会长时间留在地表。	北京是温带季风气候，四季分明，春季多风和沙尘，夏季炎热多雨，秋季晴朗干燥，冬季寒冷且大风猛烈。降雨多集中在7-8月。
城市简介	纽约市美国最大的城市及第一大港，位于纽约州东南部，下辖五个区。第二次世界大战之后纽约主导全球金融；它既是整个美国的金融经济中心，也是全世界的经济中心，它的一举一动无时无刻不在影响着世界。 同时，纽约也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。国际级的经济、金融、交通、艺术及传媒中心。	北京市是中华人民共和国首都、直辖市和国家中心城市，中国的政治、文化、科教和国际交往中心，中国经济、金融的决策和管理中心，中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会所在地。具有重要的国际影响力，也是世界上最大的城市之一。 北京作为一个国际化的旅游城市与北方经济中心，更是吸引着各地商业投资与优秀人才远远不断地加入。
教育资源	纽约市的公立学校体系是由纽约市教育局管理，为全美最大的学校体系。在美国排名前100高中中，纽约市高中占有10个席位。学生老师比例为13.4:1。 至于高等教育，纽约市共有近90所高校，纽约市立大学是该市的公立大学体系；除此之外还有许多知名的私立大学，如历史最悠久的纽约大学（NYU），天主教学校福坦莫大学和长春藤联盟的哥伦比亚大学。美国陆军创立的西点军校位在纽约市北方，哈德逊河旁。	北京市拥有多所重点小学以及中学，如北京四中以及人大附中为全国知名的中学。在基础教育中，中关村小学、人大附属小学等是著名小学。 北京是中国拥有最多高等院校的城市，聚集了众多著名大学，211、985等高校更是达到了24所；更具有包括北京大学、清华大学在内的几所国际知名的高等学府。据统计，2009-2010年度北京共有普通高等院校88所（其中民办普通高校15所），研究生培养机构69家。
教育花费	小学到高中公立学校教育完全免费，全美公立学校年平均花费5,691美元。	实行9年义务教育免费政策，但是高中教育需要少许费用。
教育关键词	吸引全球学生 影响国际化 兴趣为先   素质教育	高校聚集 学识氛围浓厚 文化教育中心

PK二：哪种教育更适合您？

PK指数	纽约市	北京市
平均房价	2920美元/平方米	38,928人民币/平方米
租金水平	2880美元/月	3,660人民币/月
房价走势	较去年同期增长3.7%	较去年同期增长31.04%
小编点评	纽约集中了金融、证券等高收入的行业的精华。高收入的同时带来了高消费；同时，2013年9月纽约房价中位为35.42万美元，同比增长3.7%。全美以及全世界最有价值的房地产就位于纽约市。纽约的优秀的教育资源也是全美乃至全世界都榜上有名的。我们可以从三个方面看一下纽约教育资源如何优秀： 第一：纽约大学、哥伦比亚大学等高校吸引着全球学子纷纷前往；来自世界各地优秀的生源将纽约市的大学国际影响力更进一步提升。纽约的大学已成为全球学子心中的“梦想学校”。 第二：在纽约基础教育中，学校会非常注重学生的兴趣培养，公立学校不仅会免费会提供场地与教师给与其帮助；还会不断鼓励与尊重学生的选择，不会强迫学生，做到真正的素质教育。 第三：在美国的高校中，大学生都乐意在校外租房子居住；且在美国的高中也是不给于提供住宿的。这就出现了对学区房数量的庞大要求。纽约学区房的房屋价格会继续升温。	北京集中全国政治、文化以及教育的优秀资源于一身；同时，北京也是国家金融管理中心以及中国人民银行的所在地。北京的房价与增长幅度在国内一直居高不下，占据全国房价排行榜前列。2013年10月北京房屋均价为每平米38,928人民币，同比上涨31.04%。北京是全国的教育中心，我们从三个方面一下北京教育资源： 第一：北京是全国高等院校的中心，聚集了全国数量最多的著名高校。市内的民办大学数量也在增长。但北京高校的国际化程度还有待提升，国际留学生人数要少于纽约；高校的硕士研究生学历受国际承认的数量较少，国际应用面较窄。 第二：北京的基础教育也在蓬勃发展中，早教幼儿园，国际双语学校等都在北京地区各地开花。但昂贵的学杂费也是一般家庭承受不起的。 第三：随着北京的全民教育程度越来越发达，学区房的需求也会越来愈大；同时，学校的住宿资源同样是有限的，这就对学区房有了更多的需求，为房价的继续升温得到了保证。

PK三：纽约学区房PK北京学区房

PK指数	纽约公寓	北京公寓
房源名称	纽约,3房2.5卫,独立产权公寓	五道口 科汇小区
房源特点	该套房源位于曼哈顿区，距离纽约大学只有5英里，并且处在在同一条街。步行到纽约大学只需要17分钟。同时，世界著名的百老汇也在该区，文化底蕴深厚；离纽约火车站的距离只有2个街口。周围地下铁站更是无数。不管是用来进行投资还是自住，这幢房屋都是绝佳的选择。	该套房源位于北京五道口区，紧邻北大清华等高校，地段绝佳。闹中取静，精装修。步行10分钟即为地铁13号线与数十辆公共汽车站，交通方便。
房源面积	建筑面积204.39平方米	建筑面积 82 平方米
房源总价	约326万人民币	585万人民币
房源单价	16,000人民币/平方米	71,341人民币/平方米
产权性质	独立产权公寓	70年产权

喜喜路

这个要顶。

Kimmo

如果能让15亿人走出中国，到全世界游荡，我相信北京的楼价肯定不至于这样；又或者人民币能够成为跟美元一样的国际货币，全世界石油的定价都用人民币而不是美元，那么我相信北京楼价也不会这么贵；又或者中国的军事实力天下无双，几大航母战斗群，可以在世界范围内同时教训几个不听话的产油国，谁不听话就打谁，那么我相信北京的楼价也不会那么贵。

不过没有那么多也许了，没有绿卡，也就无法享受别人的福利。真要比，无论在经济、军事、教育、福利各种实力，都比不上美国，何止是房价啊。要移民的都移民的，还留在这里的，要么没条件移民，要么不喜欢到番邦去。

做中国人，就只能接受中国的现实。所以，哪怕你说火星上全是黄金，对地球的金价也毫无影响，因为我们生活在地球，而不是火星。

孔雀鱼

算上房产税，实际价格并不低，不能单看名义价格。

autumnpearl

美国人民有多种投资渠道，人家股市现在还在创新高。
中国人呢，只能继续对着房子吹泡泡

Eudaemonia

   

如果能让15亿人走出中国，到全世界游荡，我相信北京的楼价肯定不至于这样；又或者人民币能够成为跟美元一样 ...

换句话就是中国的泡沫是现实的，只是因为泡沫在中国，所以不破了！直接点就是贵不是合理而是因为你没得选择！

Eudaemonia

   

算上房产税，实际价格并不低，不能单看名义价格。

按楼主的价格。3%的税率。16,000人民币/平方米-----71,341人民币/平方米。价格差距也够你交100年房产税了，所以还是上面回复的公允，出不去一切为0

Eudaemonia

   

如果能让15亿人走出中国，到全世界游荡，我相信北京的楼价肯定不至于这样；又或者人民币能够成为跟美元一样 ...

如果是这个意思超级赞同，涨跌只看领头的而不是什么需求！

雪红蝎子

一是政策不同，在美国不管你是谁，只要租住在该学区，就能入读。
二是北京政治文化资源高度集中，举个例子，我在北京读书的时候，遇到一帮读在职的山西人，他们都在北京买房，砸钱让小孩读书，有读人大附小、北师大附小的。至少在北方那疙瘩的土豪，以山西人为代表，山东、河南河北、天津、东北。。。多少非富即贵的人在北京买房，把家属和孩子送到这边接受教育，我们同班同学还有外地官员的孩子，一直在北京读书，还有本事整北京户口在北京高考。所以，人均收入根本就没意义，应该放眼看看全国或者说北方土豪有多少。

Kimmo

   

Eudaemonia 发表于 2013-11-13 14:08
如果是这个意思超级赞同，涨跌只看领头的而不是什么需求！

如果中国人都能够随便移民，一部分人跑出去了，自然对国内房产的需求就降低；
如果人民币能够全球通用，中国人可以手拿人民币随便投资全世界各种资产，自然对国内房产的需求就降低；

如果中国的兵力足够强大，想打谁就打谁，欺男霸女好不威风，福利足够好，自然对国内房产的需求就降低；

这就是我上面说的三个"如果"后面要表达的意思。很可惜，这些除了美国，其他国家都很难实现。所以现实就是，因为美元这种国际货币输出的通胀，淤积在国内，只能在国内消化。需求走不出去，只能一窝蜂压在国内，而国内的资源就那些，需求上涨的速度大于供给的速度，自然推涨资源价格。

日本过去高速发张时期也出现过通胀和需求淤积在国内的情况，甚至号称一个东京能买下整个美国。但美国还是美国，日本还是日本，谁想用东京来换整个美国简直就是痴心妄想，所以比较也没用。有日本这个前车之鉴，如果说领头的人还听之任之，甚至推涨目前的房价，我觉得不太可能。随行就市，仅此而已。

hejye

外国的名校是学费好贵的私立学校来的，外国的房产每年都要交房产税的。通过这些来型成富人区和贫民区，真正的富人不读公立学校的。中国的别墅等于外国的独立屋。

jrkinguk

以偏概全的文章。
找回了搜房自己发布的新闻，后面有一个房源推荐，里面都是曼哈顿的房子。找了最便宜的一个是423万 62平方。里面没有一个房源是低于400万的，均价都在6万以上。。不知道文中所讲的200方300万的房子在哪个角落。

美国房产税的计算是浮动的，只要房价升，房产税基本是跟着升。一套房子如果每年涨5％，房产税收1％。基本上30年左右，你交的税就是当初买房的价格。如果说中国买房是一次租70年，那美国买房就是给了一大笔钱，还要永远的付租金。

媒体断章取义。。大家还真信了？去好好看看曼哈顿的房价吧。

Eudaemonia

   

如果中国人都能够随便移民，一部分人跑出去了，自然对国内房产的需求就降低；
如果人民币能够全球通用， ...

不要说得某些人一点问题没有。再次说明通胀真是输入的？4万亿真是唯一的？领头的不推涨房价？地都是他卖的，价格不是他定的，还随行就市！

lindald

曼哈顿的公寓1.6万人民币/平方米？
我没出过国门也表示不相信。

Eudaemonia

   

如果中国人都能够随便移民，一部分人跑出去了，自然对国内房产的需求就降低；
如果人民币能够全球通用， ...

当然那你可以说是开发商竞拍的。垄断的供给，你敢说价格是市场价！！流拍都不降价！你把大米取消市场玩竞拍，100元一斤你也算市场的？

Eudaemonia

   

如果中国人都能够随便移民，一部分人跑出去了，自然对国内房产的需求就降低；
如果人民币能够全球通用， ...

不是一个两个领头的嫌当地房价低不好意思了。有一个领头的主动说房价高要降吗？真市场化，小产权为什么低价？不是说其合法，而是既然能盖房子

Eudaemonia

   

如果中国人都能够随便移民，一部分人跑出去了，自然对国内房产的需求就降低；
如果人民币能够全球通用， ...

为什么不能拿出来增加合法的土地供应！一个卖多少完全在某些人手中的价格，你居然说随行就市！无语！

Eudaemonia

   

如果中国人都能够随便移民，一部分人跑出去了，自然对国内房产的需求就降低；
如果人民币能够全球通用， ...

既然说有需求，为什么不增加需求？不就是为了高价！有哪个国家高速发展用的是土地财政？一方面不和人比，一方面又和人比！有利就国际并轨，无利就中国特色。

jrkinguk

   

Eudaemonia 发表于 2013-11-14 10:32
为什么不能拿出来增加合法的土地供应！一个卖多少完全在某些人手中的价格，你居然说随行就市！无语！ ...

真以为土地增加了，房价就能下降？看来这几年开发商洗脑还是有点效果。

1）看看身边的大型楼盘，开发商有几个不是一期卖的比一期贵了，他们拿地的价格才多少？早期4000元一方拿的地，第一期卖1万，第二期可以涨到15000去。 跟一期比，你觉得开发商的成本有增加吗？这到底是开发商推高楼价还是政府？
2）如果政府真的在城中心地段免费给开发商一块地让他们盖，你觉得他们会卖5000元的成本价？还是5万元的市场价？
3）政府搞限签了，高价楼盘不出预售证，开发商搞个双合同出来，还是一堆人抢着去买房。这不是市场是什么？