咩咩滴妈

        

   

  

本帖参加妈网第三届索菲亚买房日记大赛！

看房的你，记录分享对所看楼盘的点评和感受

买房的你，也来分享买房过程和心路

开帖即有机会获得800、500、300、100、50元不等奖励！

快来加入参加吧！

http://www.gzmama.com/thread-3709080-1-1.html

---

     在妈网默默潜水了N年，终于有经验上来和大家分享下我卖一买一的经历了。因为一直默默的在妈网泡着，各前辈的买楼经验给了我极大的帮助，感谢妈网的热心楼主们，对我买楼过程中的各种疑问请求的回复，所以也想把自己一点小小经验给后来者分享，希望能在某天帮到某人，不喜者可以绕道，LZ心理承受能力较小，如有不对请指出，勿攻击啦。

          LZ的买楼计划是在12年的时候蠢蠢欲动的，某天上午，有中介给电话，海珠的穗花有一套小两房电梯楼（带穗花小学学位），具体是牡丹楼还是红棉楼不记得了，因为业主不懂行情，刚放百零几万，问我要不要，估计立刻会被签走，LZ当时呆了，又怕有问题，答复晚上再看看，结果傍晚接电话业主反价到120几万了。120几已经超过楼主当时的预算了，所以就没跟下去了。当时的想法纯粹是想买来投资的，但是一定要带学位（方便转手）。所以也不太留心，转眼到今年过年，休了个假，看着江南西附近新开盘一个贵过一个，加上孩子入幼儿园的各种折腾，LZ终于下定决心买间学位房（LZ领悟到求人不如求自己，等待的各种煎熬），年后再出发找中介，这时穗花只有牡丹楼18楼高挂135还是140万（不记得了），已经很久了（去年就看到了，香港人的，也不急卖，所以每次都被合*拿去给人参考），接着又看到放出一套8楼的135万，LZ第一眼就不喜欢邻居(把鞋柜放到两户共用的门前（原谅lz那时刚开始看房，还幼稚的很，老凭第一感觉），后来又看了套12楼的，比较喜欢，但是一问，有人准备买了，lz不喜欢争，大家都是为孩子读书的妈妈，何苦相互为难呢，也就做罢了。接着lz连续出差1个多月，4月份回来又开始去问，结果12楼没卖，很欢喜，赶紧约业主出来，业主是个很nice的阿姨，也不多说138万，准备网签了，lz出现问题了，lz本来预算只有120万，现在多了近20万咋办，lz原想等公积金提出来后还业主阿姨，结果不行，因为业主定了下个月飞机出去，不过阿姨人很好，当时已经有人140万要买了，但她还是希望卖给我们，而且愿意先递件等我们筹到钱再完税（其实后来知道可以把一套小的抵押出去借银行的）。lz混混沌沌回家了，ggpp知道后说可以借钱给我们先。但是要我们考虑一两天，想清楚，他们是不太赞成。隔天在群里聊起，大家说升高中新政策要分区，以后海珠区孩纸的艰辛等等，回家和LG商量了，再看看越秀区的吧。于是lz疯狂的上妈网和搜房看学位贴，看到越秀的学位房150万都有小两房（当然是楼梯楼），于是约中介看，初步锁定农林下小学的学位房，开始了我长达4个月的看房路。。。待续

hmj-hmj

顶顶顶顶顶。。。。。。。。。。。。。

雨19780304

搬张椅子，坐等美妈的经验分享。

猪耳妈妈

各种折腾，各种辛苦。

cheungzhe

更新好慢啊

rain0610

楼主怎么不更了？

663454413

...........

樱桃小甜饼

等待中，看看

雨季1997

没啦？

雨季1997

买房就要快，参考的的人多，有人不同意，这房就买不成了。。。。。

咩咩滴妈

这些都是去年的这时候看的楼，时隔近一年，还是感叹很多。由于年底忙，LZ断更了很久，包括小编打电话叫领奖都没空（插话，妈网在高德的办公室离我只有一路之隔，所以觉得好亲切）。去年的5,6月陆陆续续的围着农林下路小学看楼，LZ的老公只陪了一次就不肯去啦，实在是大海捞鱼的感觉。后来终于在剧院旁边看到新闻出版局的一套7楼60几方168万，业主儿子放卖的，估计为了买一卖一，人也很好说话，在最后要签约的时候，LZ的爸爸不同意，说这么旧的楼又这么高，他们几位老人家没办法爬楼梯，你自己能带孩子么？LZ很郁闷的爽约了，回到家里不开心了几天又继续看楼去，老公看我这么在意，终于意识到他老婆这次是认真的啦，不达目的不罢休，于是拍板，既然要住人的，还是买电梯楼吧，预算不够，那就卖掉手上的一套单间吧（反正那套只是投资用的，自己从来没住过）。这就开启了LZ买一卖一之路，卖一很容易，面积小，总价低，很快就有人要了。买一的话，农林下小学当时只有东方广场有两房电梯放出来，于是事情简单了，只看东方广场两房，有套20几楼的放出来，视野很好，南向，望执信中学操场（LZ有学校情结），250万，但未满5年。隔了一周，又去看了4楼同户型但带个**台，255万，满5年。全家都很喜欢这套4楼的，业主也住东方广场。但总价但是感觉还是高了点，于是请中介帮忙砍，看能不能248，这个中介真的很好，帮LZ拉锯了一个多月，还约业主出来谈，但是双方都很坚持，甚至中介还劝LZ，业主放了很久，经常加价，除非一次就签，不然很难买成。最后业主以260卖掉啦。这次LZ是真真正正的伤心了，晚上半夜爬起来想那“曾经”.

丁奥妞妞2

辛苦了，尽职的妈妈

y2c2aw0o4

...........

咩咩滴妈

   

回复 咩咩滴妈 的帖子
    呵呵，看到大家的回复了，能猜到我最后买了哪里么？我会慢慢更滴，请大家给些耐心我。  ...

深夜无聊翻到旧贴，就续写下去吧。
来自[广州妈妈网Android版]

咩咩滴妈

   

回复 咩咩滴妈 的帖子
这些都是去年的这时候看的楼，时隔近一年，还是感叹很多。由于年底忙，LZ断更了很久，包括小编打电话叫领奖 ...

楼主当年写到看中东方广场的房子没买成伤心了好久，后来老公实在看不下去，拍板既然东方广场已经这么高了，不如直接买东风广场的小两房70方那种，反正价格也差不多，离娘家更近啦！于是又开始换地方看，当年正处于最高峰时期，东风广场的楼简直是秒杀，280放出来不到两天就被捡走，楼主越看越心酸。这时，之前介绍买区庄楼梯楼没买成的那位中介又给楼主电话，说对面有一栋没啥小区的小三房，稍贵点，但是很安静 ，楼主绝对会喜欢等等巴拉巴拉，于是八月最热天的大中午楼主眼巴巴的跑了过去，走到楼下一路那个太阳简直是.……但是跟着中介一走进过房子，就欢喜上了，真真没想到靠近马路还这么安静，完全是为楼主家定制的，为啥这么说呢，楼主家的要求就是安静，空间可利用大，离小学近，离补习班少年宫近。这套完全符合，至于它的朝北，只有生活阳台这些对于楼主来说都是小问题。于是，很快没有还价的定下这套房，出于对中介的不信任，楼主还是请了大源按揭，很好的一次体验，整个流程跟的都不错😊
来自[广州妈妈网Android版]