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本帖最后由 daemon1978 于 2012-9-30 16:34 编辑
【购房流水】
7月初心血来潮准备在体育东附近发掘一下，搜房网上找了几家中介网铺电话预约看房，中原的不怎么搭理偶就没了下文，兴业的就一直跟了下来；陆陆续续看了一个多月的房，其中有些还可以但业主无心卖房瞎抬价。
9月1日中介带老公看了几套房，他觉得其中一套还可以但不确定；9月5日周三送完宝宝上幼儿园，我也杀过去看了一下，觉得也还行（反正优缺点各半咯），由于业主也在就电call老公一块来谈一下；当天两人其实都没想到要马上出手的，只是想先谈谈看，不知道怎么头脑一热就稀里糊涂的走上不归路了。
对兴业地产的评价：
1.中介收费个人感觉很黑，3个点折腾了半天只能谈到2.7点，个人反省这是本次买房的最大败笔，中介就是给带看了房，后续所有事宜基本都是我一人搞定的
（主要由于体育东的房子是城建开发的，故好的房源基本上都被兴业垄断了；妈网上看到其他mm的帖子，只要是城建开发房子貌似都是这种情况，其他中介貌似也有点房源但都不怎么，并且由于一盘多放互相抬价现象明显；）
2.兴业搜房网上放的图片基本真实，之前带看的几套都能对得上
3.公司内控比较严，因为是国企性质福利待遇很好，一般中介不愿犯错；曾与其说谈低中介费和房价，私下都会按比例补多佣金给他，不干，回答偶说，“我们这边是个team，不能干这种事”，我狂晕！！
【房屋简介】
体育东横街的房子，临街但个人感觉不怎么吵（因为不是主干道）
楼梯楼3楼，一梯两户，南北向，厅大但楼层低光线有点暗；
17年楼龄，业主3年前装修保养还不错
77方140万
【买卖过程】
9月5日 付定金；中介费一半；中介查册并准备网签
9月6日~24日 搞定公积金贷款事宜
a.致电广州市住房置业担保中心咨询相关手续；电话：85503869，地址：珠江新城华就路上中信银行那栋楼的三楼（二楼是取公积金的地方）
详细资料见图片：
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b.准备买方的各项资料，其中个人名下房产情况查明，直接去广州市房产局查很便捷（担保中心往西150米过了马路就是）
c.预约评估公司评估物业，出初评报告
d.上述都ok后，买卖双方一起去担保中心中行那里提交资料（中介要带网签合同）
e.等待银行审批正常5个工作日能搞定，这里一定要注意确保评估公司赶快出报告给银行，不见报告银行不审批的；理论上是不用你催的，但我的评估公司马大哈，评估完忘了给银行送评估报告，害的我三四天后咨询担保中心办理进度时才发现这个问题，马上给评估公司电话，第二天他们才将报告送至银行，银行这才开始走审批流程；白白耽误我4天时间
f.银行通知去签贷款合同（卖方不用去的），同时出具同贷书
g.银行还要内部归档啥的，3个工作日后才能去房管局递件
h.别忘了评估公司转账评估费，银行要确认那个转账回执才能放款滴
9月28日~29日 搞定房管局递件事宜
a.天河区房管局递件（东方三路理想蓝堡首层）：
一大早去的，一堆人傻乎乎的在那排队，其实排队不是首要问题；
你一定要确保买方、卖方还有担保公司三方资料都齐全才行（具体的可找中介确认）！！！因为进去之前有工作人员要审核所有资料，通过后才给你拿号的；我是排了个第一，但是由于担保公司那人晚到了20分钟
，害我拿了个40多的号nnd；
b.递件完，交各种税和手续费；同时给卖方首期放款，卖方给你收据
c.最终拿：售房款**、契税完税证、受理回执以及卖方给你开具的首期款收据给担保中心，担保中心会代你去拿房产证，做一些归档后会电话给你去担保中心拿你的房产证
一般是在递件完后7个工作日后，房产局出新的房产证，差不多同时银行能够放款
然后，哈哈恭喜你，又傻不呵呵的当房奴了呗！
小结：整个过程基本顺利，基本上一个月都能搞定所有事宜了。有了那个啥担保中心后流程也很简单，根本不用第三方公司自己都能搞定的啦，同时也谢谢之前妈网xdjm们贡献的很多攻略，让我了解了很多
另附【费用小计】
中介费 3.8w
评估费 1.3k
公积金贷款 50w（18年）因为贷款年数+楼龄必须<=35
担保服务费 3.25k
各种税费 5.6w（共计4个点：契税3个点，个人所得税1个点）
其他各种手续费 6~7百的样子
所以140w的房子，差不多150w才搞定！房奴们自嘲吧
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发表于 2012-9-30 16:27
楼主的中介费交的太多了，怎么不找郑同学帮忙呢？可能省不少。
