苏星河

      中海地产科学城全新项目——中海誉城已经开放，开放之时，各方面消息汹涌而至，有消息传来，称该盘售价不会贵过科学城正在售卖的万科东荟城和科城山庄。收到这个消息，星河自然非常感兴趣，如今实惠楼盘已经不多，果真还存在有节操的发展商吗？哈哈，就去探探虚实吧！
       了解更多中海誉城的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/513.html

交通——两个公车站，距离6号线香雪站有接近两公里
      循例先来说说这个项目的位置吧，中海誉城萝岗区开创大道与开源大道交汇处，这么说也许会有一点抽象，其实这个楼盘距离万科东荟城不远，在项目的销售中心前，由于销售中心位处半山腰，是可以望到万科东荟城这个项目的，两者之间的距离大概两公里吧。

区位图

      在中海誉城旁边，距离最近的公车站是萝岗路口站，就在小区门口不远，从门口步行两三分钟可以到，另外，附近还有一个萝格路口公车站，距离相对远些，步行需要10分钟，从两个公车站的站牌看到，公交线路多数是穿梭在科学城以及开发区的，也有通往增城新塘的公车，至于出广州市区的公车就比较少，而且站点多得吓人，其中506、506A就是永和开发区到广州天河的，站点确实多得有些吓人啊。

萝格路口站，从中海誉城步行到此需要超过10分钟

萝岗村口站，距离中海誉城很近，就在小区门口不远

      星河出发前往这个楼盘时，由于选择路线上出了偏差，竟然选择搭乘BRT到夏园，再从夏园转车到项目，整个路程先到黄埔区，再从黄埔经过萝岗开发东区，最终才去项目，整个过程兜了一圈，所以耗时包括等车、转车，有近两个半小时，好吧，在这个问题上，好想说“stupid”！！！
      其实，如果大家想要看楼，非周末时，可以选择乘坐506、506A到萝岗村口站下，一下车就可以看见这个项目了。如果周末的话，可以到宏发大厦做这个项目楼巴的。当然，自驾前往的话就更加方便啦，自驾线路见下图吧！

自驾车路线图，扫描歪了，凑合凑合

       总的来说，中海誉城的公共交通重点依赖于公交，当然，如若本身就在科学城或者开发区工作的，自然比较方便，但是，在广州市区工作的呢，无车族可能折腾一点。不过这个楼盘距离6号线香雪站，虽然步行的话会比较远，不过若有接驳巴，将来巴士接驳地铁出行还是可行的。不过目前6号线地铁是没有开通，至于到收楼时，地铁是否已经开通就看广州地铁的进度了。

苏星河

产品——55-140平的1房到4房，选择丰富，吹风折后价1.2万元/平米
      在销售中心了解大致的楼盘情况，中海誉城和中海原山别墅为同一个项目，不过是洋房和别墅不同的叫法而已。整个中海誉城项目，分为南苑和北苑，现在推售的别墅和洋房都是北苑的。

中海誉城北苑规划图，总共18栋洋房，160套别墅

      中海誉城首期推售的是A1、A2、A8、A9四栋洋房，同期也将推出别墅项目中海原山别墅，目前洋房和别墅都接受诚意登记，洋房诚意登记2万抵5万，至于别墅项目就是10万抵30万。
      好，由于大家更关心的是洋房方面，在这里星河就着重说说洋房方面的情况吧。关于洋房价格，接待星河的一名女销售表示，提前诚意登记的买家，享受2万抵5万的优惠，折后价约为1.2万元/平米，不过现在还没有正式开售，具体的价格都还未知，以上说的是吹风的价格。而且，听说，这个楼盘开售折后价最低可以低于一万每平，不过这样的单位估计很少。另外，以上所说的价格是带精装的价格，据销售称，装修标准是2000元/平，具体的装修标准可以见下图。

洋房装修标准

      推售的四栋单位中，A1、A2最靠近开创大道，从目前的车流来看，不算太大，不过由于这里靠近开发东区，时不时会有一些重量级的大车经过，所以北向的单位，是无法幸免噪音骚扰的。

开创大道，站在萝岗村口站旁边拍摄的

初见中海誉城，现在看到的楼宇便是A1、A2栋，靠近开创大道

      接着是参观样板房，样板房设置在销售中心旁边的平地之上，非实地样板房，只是示范间，不过销售称是按照一比一来设计的。

站在小区内的半山，样板房设置在销售中心旁边，非实景样板房，远处看到动工的楼宇是隔着开创大道的村民集资房

A1平面图

A2平面图

A8平面图

A9平面图

A9栋05单位1室2厅1卫1厨 55.00㎡

A2栋05单位2室2厅1卫1厨 85.00㎡

A2栋02单位3室2厅2卫1厨 115.00㎡

      现在开放的板房中，有85平的两房，94平的三房，和130的三房。从样板房来看，85平的两房略显不够使用，主人房比较宽敞，但是另外一个房间就比较小，窗户设置在转角处，飘窗，但看起来整个房间比较小，放下一张1.5米的床之后，几乎就没什么太多的位置了。
      相比之下，94平的三房会实用些，主人房宽敞，另外两个房，一个比较宽敞方正，做睡房不成问题，另一个房间相对小些，可以做书房或者儿童房。130平的三房，带主套，就非常宽敞啦，当然总价也高啦。

样板房

样板房

厨具这些是交楼标准

      至于项目的别墅，别墅和洋房，大家其实是靠的很近的，洋房和别墅分开销售，销售中心也是分两个团队各自销售不同产品的。由于需要预约才能参观样板房，所以星河未能前往参观别墅项目。粗略了解，别墅和洋房是分考管理的，洋房管理费2.7元/平·月，别墅则去到4.3元/月·平，别墅产品有双拼和多联排别墅，从现时的小区环境中看到，别墅前后距离其他别墅比较靠近，环境相对压抑，不及从化、增城等其他楼盘别墅环境来得开阔。至于价格，负责别墅的一名男销售表示，价格肯定会超过2万/平，总价大概在500-1000万。

别墅和样板房距离很近

苏星河

配套——两所幼儿园、一所公立中学以及一所小学，周边配套基本为零，华润万家已经确定会进驻该项目。
     说到配套，这个科学城的新盘，配套方面总是不尽人意的了。而中海誉城所处的位置，附近放眼望去，基本上是没有生活方面的配套的，菜肉市场、商场这些用肉眼是看不到的。而这个楼盘距离萝岗行政中心有两公里以上的距离，所以要前往也需要搭车或开车的。
     至于小区内的配套，现在而言，商业配套当然还没有成型的，不过从规划来看，前途看起来还是一片光明。首先，华润万家已经确定会进驻这个楼盘，至于商业街这些，当然也会有，不过要成熟吧，就需要在收楼后慢慢地建立到成熟了。
     说到这个楼盘的教育配套，是值得肯定的，有两所幼儿园，另外也有中小学，中小学都是公立的，不过目前还没有具体定位，具体还看教育局的安排。中海誉城预计2014年收楼。

小区外看到的中海誉城

小区环境

小区环境

销售中心指示牌

山体的路，已经基本成型，日后业主就拥有自己小区的爬山乐趣

半山腰的小休息地方

环山路

中海誉城附近的景点公园还是挺多的，距离萝岗行政中心大概两公里，距离购物广场有2-4公里，主要配套有中山大学岭南医院、高德汇购物中心，翡翠皇冠假日酒店，IMAX影院、广州国际体育演艺中心、香雪城购物中心，去往这些地方，均需要以车代步

苏星河

星河看房：价格不超过对手？我们拭目以待吧！
      从目前的吹风价来讲，这个楼盘对比附近的新盘，价格是偏低的。综合各方面的因素，我们来比一比科学城现时在售的楼盘吧。

科学城各大楼盘

      中海誉城VS万科东荟城VS科城山庄vs雅居乐富春山居
      1.位置。三个楼盘所处位置相差不算太远，大概两三公里吧，从位置来看，中海誉城位置差一些，万科东荟城附近配套也不成熟，不过胜在靠近6号线香雪站，步行是可以到达的，而中海誉城步行到地铁站是不现实的，至于科城山庄，是四个楼盘中位置较佳的，因为附近就是区府，萝岗区的行政配套基本上都在附近，购物、生活配套这些都相对要方便很多。至于雅居乐富春山居，位置也不错，而且还是地铁6号线黄陂站旁边，是几乎是地铁上盖，交通自然要方便很多。不过雅居乐富春山居拿地的价格比较高，堪称萝岗地王，楼面地价去到7074元/平，因此届时入市的价格一定很高，并且这个楼盘附近的居住氛围相对要浓，限价房龙光峰景华庭、万科新里程都在不远处，附近酒家、菜肉市场、超市等都具备，因此条件要好很多，所以这个楼盘的入市价定要高许多。不过，中海誉城小区内有一座小山，目前山道已经基本成型，私人的爬山乐趣一定不错。
      2.配套。万科东荟城配套有幼儿园、超市、一所公立省级小学，配套不差。科城山庄胜在周边的市政配套以及商业配套。雅居乐富春山居的交通要方便很多，旁边就是广汕路，去往天河客运站方向非常便利，公车、地铁等配套都要优胜。中海誉城可圈可点的是教育配套，两所幼儿园、中小学也有规划，不赖。
      3.交通。雅居乐富春山居交通最优，6号线黄陂站近在咫尺，公车前往天河客运站约为20-30分钟的车程，另外，还有增城至广州的各种巴士可以选择。万科东荟城附近有6号线香雪站，公车交通则优势不大，途经路线比起中海誉城的公车还要少。科城山庄也主要依赖公车，由于位处区府附近，所以交通配套相对也好少许，不过不靠近地铁。至于中海誉城，将来要搭地铁需要有巴士接驳，而公车的话，虽然线路不少，不过出广州市区还是不大方便，耗时较多。因此，更适合的是有车一族。
      4.价格。万科东荟城、科城山庄目前的均价约为13500元/平，雅居乐富春山居价格未知，不过不会低到哪里去，若中海誉城价格当真约为12000元/平，这个楼盘的性价比还是很高的。

      说一说中海誉城附近的拿地动作以及中海誉城的升值空间
      最近萝岗楼市可谓是非常热闹，新盘新货入市，地块不断推出。在中海誉城旁边，在9月初，万科曾拿下科学城SDK-D-3地块，楼面地价为4720元/平方米，而就在9月26日下午，越秀地产拿下旁边的SDK-A-2地块楼面地价高达5522元/平方米，相比SDK-D-3地块楼面地价上涨了17%。这两块地都在中海誉城附近，三者相靠着。时间相隔不远，但拿地价格却相差甚远，楼面地价高者，一般情况下，将来发售价会高些许，除非发展商实在缺钱，忍痛低价出售。在配套相差不远的情况之下，若然大家的价格上有所差别，那么作为买家自然会选择便宜者，而有拿地的地方，一般都会影响周边的二手房，而对于这三块地未来的二手房价格，由于大家位置相差不远，享受的配套都比较接近，所以二手价有可能是向大家看齐的，所以，星河会认为中海誉城的升值空间会大一些。

      就不同楼栋价格来说，靠马路的楼宇自然比靠山体公园的价格来得便宜，如A1、A2两栋就是靠马路的，因此，星河猜测，价格偏低的单位应该都集中在这两栋。另外，有网友透露，这个楼盘距离永和大道不远，永和大道是进出入广州东主要干道，莞深所有大货车基本由此要道进入开发区，加上永龙遂道开通后，广汕公路的车也会从这大道进入。所以，附近的车流量会随着周边发展而逐渐增多。

更多中海誉城楼盘信息请点击：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-sitetag-gz-lpid-513-hittype-ss

tim530

在增城毛坯已经七千多的情况下，萝岗带装修一万以下，我觉得很厚道了。交通还可以的，考驾照去过好几次了

尽情人生

项目是灰常不错，妈网什么时候组织去现场了解呢

端木可可

不超一万，价格还可以；交通看着也不错

尖嘴猪

科学城好远啊

生在夏天

妈网有额外的折扣么？

sekisui2

不可能一万以下的。

hilon

明天去看此项目

gzpengcheng

对比起来，感觉中海誉城性价比高一些啊。

vikitasu

可惜太远

糖糖妈咪

中海的绿化都是搞得不错的，做得很细节

福洋洋妈妈

请问货柜场和永龙隧道具体位置是哪里？

苏星河

   

不可能一万以下的。

一万以下的单位估计不多，小编认为只是其中几套，噱头而已。销售说的整体吹风均价是1.2万/平。

苏星河

   

明天去看此项目

感觉如何，欢迎分享看房经历哦！

苏星河

   

福洋洋妈妈 发表于 2012-10-8 17:41
请问货柜场和永龙隧道具体位置是哪里？

据查到，萝岗货运车辆检查场位于广州市东北部的萝岗镇萝南大道南刘村路段，大致位置如图所示。

苏星河

   

妈网有额外的折扣么？

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