本帖最后由 芹菜包包 于 2012-9-11 21:57 编辑
发现有10个人收藏了偶的帖子，真是荣幸啊
2012.09.03 补充关于改地址的信息 2012.09.11 补充关于机顶盒的信息，还有购房的最终进度。 银行已经放款了，购房部分到此完成，9月13号要开工，接下来就是装修之路的新帖了，预祝自己装修顺利。
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我的看房之路从今年3月开始，到现在结束，历时半年之久，期间妈网的很多帖子给了我很多帮助，所以当一切都settle down之后，我也来开贴记录我的看房之路，希望能帮到别人。
这半年总共看了大概50套房。
2012.03.03 开始正式看房，看了网上的建议，特地买了个新的手机号，专门用来看房，等房子买完后就可以停机。
一开始定在大石，一个半月去了4次，看了8套房。
期间也去祈福看了一次（看了5套），还是觉得贵，交通不方便，所以马上放弃。
4月初老公去了趟市桥看房，觉得那里比较适合我们的预算，建议我换地方。
于是，我们重新评估了自己的房价承受能力，以及真正想要的需求：总价在50-60万，两房，如果有小三房更好，2-4楼，有阳台，阳光充足，南向，带省一级小学学位，离地铁口近，装修怎样无所谓，反正我们都会重装。然后专门看条件适合的几个小区。对比我们最后买的房子，除了楼层没满足外，其它都满足了，很好。
下面讲讲我在市桥的看房经历。
根据我们的要求，基本锁定北丽园、丹桂园（在网上看房的时候被这个小区的名字骗了，以为很漂亮的小区，结果去这个小区看了一次房后我就再也不想看了，小区里没有任何绿化，地面很多垃圾，白天的时候有老鼠在楼梯口乱窜。如果有住在这个小区的妈妈，请忽略我这段文字，我承认我其实是给这只老鼠吓到了）。之所以没锁定康乐园，是因为康乐园的房价比北丽园高，我们承受不起。
注：北丽园和康乐园的学位是市桥中心小学，丹桂园的学位是北城小学。都是省一级小学。买不起越秀区的学位房，番禺的也是个选择。
2012.04.15 我第一次去了市桥，找了一家中介看了两套房。
2012.04.21 又去市桥看了4套，但都不满意，而且那家中介算出来的首付都很高（因为他们没法提高房子的评估价；评估单价越高，首付就可以越低；不过相应地贷款越高，利息越高）。于是换了家中介，看了几套房，最喜欢第一套，3楼，格局方正，重新装修也容易，南北通透。老公实地考察后开始谈价格；但是基本没谈下多少。于是想着晾业主几天，看他会不会降价。结果人家不肯降，我们只好约定30号签合同。
可是跟“业主”见面时，我们才知道真正的业主70多岁，在外地，所以委托了亲戚来办理，而这个委托人还带了个“很专业的朋友”来代言。一开始我们对这两个人就感觉特别不信任（没有原因，就是都觉得信不过），担心业主年纪太大被亲戚骗，到时房子过户后还有纠纷就麻烦了。我们第一次知道原来卖房时业主还可以不出现，委托别人全程代理；也是第一次知道原来北丽园的一手房子是要补地价的（最开始是单位分的房），一平方118，也就是还要多支出八千多。挣扎过后还是决定不买这套房。后来我们一直在庆幸没买，因为附近就是变电房，虽然当时因为喜欢这套房子，忽略它所有的缺点，但一旦住进去，还是会有辐射影响的吧。
5月份断断续续看了4套房，又看到一套非常喜欢的房子，北丽园5楼，99方66万，三房。楼层还能接受，价格非常理想，重点是房子够大，于是我们马上决定买。可是当我们想约业主谈价格时，业主太太说得等她老公出差回来再决定，第二天中介就说业主觉得价格低了，干脆不卖。我们一开始还以为是中介在搞鬼，分析后才发现，其实业主压根没打算卖，只是探探房价，他最后把房子重新装修租出去了，害我们空欢喜一场。事实证明，太便宜的房子，总会有这样或那样的问题。不可有贪便宜的心态，否则更容易吃亏。
6月份的时候也看了4、5套，都没满意的。期间有一次跟师妹聊起她最近刚签合同买的房子，在8楼，我问她，那么高你能接受吗？她说，在4楼有个平台缓冲一下，而且年轻人，没什么钱，是要吃苦的。还列举了另一个也住8楼的师妹。对我触动蛮大的，所以我修改了看房要求，从原来的2-4楼，改为最高6楼，不要顶楼。谢谢这位师妹。
2012.6.17，我们在端午节前遇到了另一套合适的房子：康乐园6楼，68方56万。房子很亮，一进去就非常喜欢，在老公还没看到的情况下，就让中介约业主签合同。原以为会很顺利，结果真是曲折，第二天见到业主时他说，房产证上也的是他已故父亲的名字，最近刚去房管局申请把名字改为他健在的母亲，预计要10多天才能出新证。我们说那先签合同交定金吧，业主打死都不肯，还赌咒发誓说绝对卖给我们，绝不反价。于是我们在没有他的口头保证下干等着，期间每个星期追问进度，总是没结果。
后来在网上看房的时候发现房价在这期间又涨起来了，每套房涨了5-10万！谁说房子降了的？我看房子的这半年，就没见跌过，最后两三个月还疯涨！于是我焦急了，在等了一个月后又看了几套房，可是心里还是想再等等，希望能买下康乐园那套，所以没有约谈其它房子。
等了一个半月后，某个周五业主终于有消息了，可以交易了，但是要涨4万，因为他觉得现在房价也涨了，他也想涨。我当天下午提着水果去了他母亲家，在电话里求业主别涨太多，可是没用，一个半月前他还信誓旦旦说自己有诚信，不会涨的，一个半月后还是反悔了。但房子是人家的，人家要赚钱，我们也没办法，于是到处筹钱，
第二天周六终于筹齐首付款了，约业主去中介那儿签合同，业主说“没空，明天再说”。此时我们夫妻两人完全放弃这套房了，知道没希望了。第二天也就是周日下午，中介来电，说业主的老婆不同意卖，所以不卖了。无语，卖不卖的决定，他们在一个多月前放盘时就应该先考虑清楚吧？所以我很干脆地回复：“行，不卖就不卖吧，昨天就猜到了，就这样吧。”本以为这套房的戏份到此结束，没想到居然还有戏剧性的番外，才隔了一个晚上，业主就说他说服他老婆了，让我们周二去签合同。我跟中介说，4天内改3次主意的人，我们是信不过的，即使他现在卖56万，我们也不会买了。这个结局给我们一个半月的无尽等待及后来的愤愤不平出了一小口气。
姐妹们千万别学我们，风险很大，后果很难想象。看到好的就下手，业主的口头承诺不顶用。
终于说到我最后买的这套房子了，真的是非常巧合。上面说到的那个周日，因为康乐园那套房子的变故很受打击，以为还得很久才能买到房，本来没打算去看房。中午的时候突然想，反正在家里上网也浪费时间，就联系了一个新中介去看一套康乐园的房子（去过一次康乐园后，老公更倾向买康乐园，因为小区环境比北丽园好，离地铁更近）。
踏进那套房子，我就笑了，它几乎是上面那套很曲折的完美替代品。同样是康乐园，同一条小区街，同平方数（68方），同价格（60万），同楼层（6楼），同户型，而且离小区门口更近几步，从地铁口慢慢走大概5分钟到楼下。而且不用补地价，省了八千块。于是拍照发给老公，看房不到半小时就决定约业主签合同。
于是去了中介店里才知道，业主夫妇在外地定居，房产证过两天满5年，房子放盘了一个多月，从一开始开价62万，一直没卖出去，业主在中介的劝说下降了两次价。房子本身不错，之所以没买出去，是因为之前没满5年，别人嫌税费高，而且业主最近才申请赎契。之前在X房网上多次看到这套房的照片，我还以为早就卖出去了，所以联系中介时特地跳开了有房子照片的房源，没想到最后这个中介放的不是真实照片（放虚假照片居然也有好效果）。原来我们等了那一个半月，其实是为了等这套房子满5年啊！只能叹一句，缘分哪。
虽然没见到业主，但是业主很爽快地传真了房产证复印件，于是我交了诚意金给中介，约定一周内签合同。为了避免别的中介带客人去看房引发意外，经业主同意，我出钱换了大门的锁头（这招不错，建议采用，前提是取得业主同意）。
接下来我们用一周的时间准备申请按揭的所有资料。
6天后业主夫妇来广州签了合同，收了定金，同时我们交了一半的中介费，提交资料给按揭公司，交齐按揭费和担保费，以及快放费。我的那个中介说，我们是他见过的第一个一次交齐所有资料的人，其他人后面都要补资料。这点我不理解，资料不难准备，怎么就不一次性准备好呢，这样大家也方便。两个星期后银行出了同贷书。
另一方面业主在这期间尽快完成赎契，在我的银行出同贷书的同时，她的赎契银行也通知两天后可拿回房产证（以前某些贷款银行会扣着房产证）。
于是约定业主拿回房产证的当天过户。
神速般的过户：
8:30，业主去银行拿回房产证。出发来市桥。
9:00，查我们夫妻在广州的无房产证明，查册费40块。虽然之前申请按揭时就查过一次，但是根据房管局规定，过户当天还得再查一次。
9:40，与业主汇合，去国税局交营业税。前面有12个人，排队等了40分钟。办理时间20分钟，业主在广东只有这一套房，且满5年，所以一分钱都不用交。
11：08，一起到地税契税局，另一个中介先去排队拿号，我们到的时候前面4人，等了5分钟。我们交的是银行评估总价的1%。11点33分完成。
11:15，业主跟另一个中介去房管局办解押。
13:15：一个中介提前一小时去排队拿号。
14:00，我们出发，14：18到番禺房地产交易中心。房管局14:20开始派号，我们拿到第三个号。
14：30，开始办理过户，签了很多名，按了很多次手印，然后拿号排队缴费，前面12人，交了交易手续费，印花税，房屋登记费共464元。告诉我们9月4日拿新证。25分钟办完。
15点15分签完担保，去银行。不用排队，很快完成转账，转账凭证复印一份给中介，要提供给贷款银行。原业主出收据，盖手印，买房双方完成交易，业主离开回家。我们给剩余中介费，拿了房子钥匙。此时是下午4点。
之前签合同的时候业主同意过户当天交楼，且中介已事先代业主交齐管理费和水电电视费，所以前天下午4点后，房子就是我们的了。终于成为有房一族，很是开心！
9.4 上午11点多拿到新房产证。下午中介带着我去派出所迁户口（下午不到2点就去排队，2点半才开始办公，办理时间18分钟，交了10元的户口本工本费），改了水电电视的户名，当天把房产证拿给按揭公司去抵押给银行。 9.10 带齐一大堆证明文件（以防万一嘛），自己去小区物管登记过户，物管的人很和气。 9.11 傍晚，银行放款，原业主收到所有放款。
10月份扣了首次月供后，可向银行申请拿回房产证，然后去提取公积金。
之所以能在一个月内搞定，是因为康乐园这种混合结构的房子，只能申请商业贷款，商贷放款快。而公积金贷款仅适用于框架结构的房子。
这套房子从遇见到过户交楼（8月5~29日），一切都非常顺利，所有速度都非常快。所以说，是你的，终究会是你的；不是你的，怎么求也不是你的。而这套，就是注定属于我们的房子。我们相信，以后会更顺利的~~
今天草草写了这么多，半夜了，以后再补充一些有用的信息。
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关于改地址。
有些小区改过官方地址，但业主的房产证上写的是旧的地址。如果没改地址就匆匆过户的话，下一手业主会非常麻烦，以后办任何涉及到小区地址的事情时，就必须提供很多资料（比如贷款合同等N多文件）去证明房产证上的旧地址就是跟官方地址对应。而且过完户再改地址的话，手续也非常麻烦。我有个朋友就是过完户才发现要改地址，折腾了两个多月，跑了N多趟才终于搞定，为此原业主还赔了两千块给她。
所以，在签订买卖合同前，一定要中介或小区物管确认小区现行的官方地址。如果跟业主房产证上的地址不符，就要求小区和派出所出具证明，证明小区的新地址是什么，在办理过户的时候连同这张证明一起递交给房管局。
像康乐园，最近5年内改过地址名，新地址比原地址多3个字。如果中介不告诉我地址不同，我也是不会发现的。还好他主动跟我提，且主动去搞定这件事情。但是在签合同时我还是坚持在附加条款里写明“业主先改好地址，才能过户”。 如果有业主/中介嫌改地址麻烦，拒绝处理，可以用上面的例子“恐吓”他们，谁也不想赔两千吧。
关于机顶盒。 这里有点小曲折。前业主有开通数字电视，领了机顶盒。我们都以为机顶盒就在房里，所以就去有线电视那里付齐欠费，把户头转到我名下。可是转完后才发现机顶盒不知道什么时候不见了，据说一户只能领一次机顶盒。现在这种情况当然会有解决方法（目前我还没去处理，因为不是当前最着急的事），但是如果事先就找不到原来的机顶盒，建议直接开新户、领新机顶盒（会有一两百块的支出），之前原业主的欠费也不要去付（少花一笔是一笔）。
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发表于 2012-8-31 23:48
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