aitedi

   

njquiet 发表于 2012-8-18 15:05
这个算式有问题，30年贷款月供里面可能有三分之二是利息，估计本金也就是60万左右，三年还清不奇怪。 ...

呵呵，是算错了总额，应该是108万，贷款本金60万左右吧，4年还清，那利息可能还是要付出10万左右的，4年两个人赚70万，也是很厉害啊！

Eudaemonia

   

网友8年观察楼市得出11大房价经验
2012年08月17日 09:09   

8年观察,看到这几个字，后面的废话还用看吗？尼玛，你咋不去05-07,3年观察股市。97-03,7年去观察楼市！--不指楼主。

一叶障目，即使正确，也是瞎猫碰到死老鼠，无任何经验参考价值。

joeyng

支持！ (来自手机端的回复)

RL琉璃

路过看看。。。。

蓝莲花AB

精辟~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

cherryliang

没错，11年买楼，亲朋好友说笨买到最高点，海珠区差不多2万4\m2，一年后2万8，就是我们认识到上面的观点。

ksf79

挺实在的，虽然看起来像是KFS的枪手，但是事实上房地产已经和政府、银行和特权阶层的利益充分捆绑了，除非是整个经济系统崩溃，指望房价大降很不现实。政府的调控，其实也就是不希望涨的太凶影响社会稳定而已。

lili_min

归纳的很精辟啊

qex

   

ksf79 发表于 2012-8-18 20:45
挺实在的，虽然看起来像是KFS的枪手，但是事实上房地产已经和政府、银行和特权阶层的利益充分捆绑了，除非 ...

     摆明了联手剥削买房人，但大部分买房人没那个钱，根本上不了这个贼船。这个游戏就玩不下去了。

生命的奇迹

分析得很好，正是以前的情况，对于现在和以后是有借鉴意义的，为什么要说什么瞎猫之类的？

huazun

   

8年观察,看到这几个字，后面的废话还用看吗？尼玛，你咋不去05-07,3年观察股市。97-03,7年去观察楼市！-- ...

呵呵!我现在基本不怎么看房版了！来回就是那几个观点，完全没人去看到国际国内形势的变化！完全都是几年前的论调!

Eudaemonia

   

分析得很好，正是以前的情况，对于现在和以后是有借鉴意义的，为什么要说什么瞎猫之类的？ ...

那我告诉你，为什么说：你分析一个人，能只分析顺利时吗？为什么是8年？不是十八年？一个人成年时候有力气，你能说这个人从出生到老死都有力气

Eudaemonia

   

呵呵!我现在基本不怎么看房版了！来回就是那几个观点，完全没人去看到国际国内形势的变化！完全都是几年前 ...

而且一个个都入迷了，就像某些传XIAO，永远对任何不同的意见不会接受分析！当然有不少人是懂了装懂

小骅

回复 freebelt 的帖子

我对这个例子有些疑惑。
     我有个朋友的弟弟，05年来深圳刚参加工作的时候，工资也就2000块出头，06年转正的工资也不过就3000块，女朋友的工资只有2000出头，当时买房的时候还是两成首付，贷款30年月供3000，如果把奖金也算进来，他们的月供几乎占了家庭收入的50%。但是很快，07年收入涨上去后，2010年房贷就全部还清了。
   
我算了一下，照这个例子上说，06年买了房，贷款30年月供3000元，那就是还要还108万元。然而又说07年收入涨上去后，2010年房贷就全部还清了，这样算来，4年时间就还了108万，一年还27万。
06年工资还只有3千元，两人工资加起来一年6万，而2010年除去日用外还能一年还27万，深圳的工资5年涨了多少倍！

我心飞翔99

   

回复 freebelt 的帖子

我对这个例子有些疑惑。

前面有同学质问过了，提前还就不用给银行那么多利息了嘛

八天

留个爪看，够牛！
回复来自[广妈iPhone客户端]

炒面厅

值得学习和借鉴。

生命的奇迹

回复 Eudaemonia 的帖子

不知你到底是对此文的结论还是论证的方式有异议呢？如果是结论，那这位网友也表明了＂楼价会跌＂的观点，只是这是附条件件的，目前条件仍未成就，这个结论还不客观吗？难道你认为楼价马上就要跌了吗？这明显不符合实际啊！不过这个问题没必要争，拭目以待好了。
如果是论证的方式，那楼价的涨跌本来就是具有阶段性的，8年的时间已经够长的了，足以反映出一些问题。在此基础上，分析总结涨价的原因，对楼价发展趋势进行研判，正是此文的现实意义所在。没有人用人具有青壮年期去否认人必将经历死亡这一结论，那你又怎能用人必将经历死亡这一结论去否认人具有青壮年期呢？