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雨妈

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马上有钱装修之星

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楼主

发表于 2012-7-12 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

个人观点，请轻拍！

1。刚需问题：
现在的房价，总体过高，所以不是刚需，别轻易下手，当然特别有钱的人除外。
刚需，我的理解是，买了房子是自住的，或者给老人住，反正不是以出租和升值为最终目标的。

2。限购问题：
在说购买力之前，首先要说限购问题，看自己是否名下有房，现在全国有40个城市连网了，在其它城市的房子也能查到的，如果是贷过款的，那在全国范围内都能查到，切记得哟。

3。购买力问题：
我一直认为，全家6年总收入的金额，就是你能接受的总房价！当然如果有父母赞助，或者其它收益（如有一套旧房子可以卖了），可以再将房价总额提高。
比如，家庭年总收入是10万，6年就是60万，那就只能接受60万的房子了，1万元一方的只能买60方，2万元一方的，只能买30方了。。。
当然并不是让你6年不吃不用，这只是一个预算。你可以花前5年存首期，付3成首付，再贷款15年，实际上要消耗20年左右。如果对未来期望很高，也可以考虑贷款10年而已。

4。寻找房源
确认了自己的购买力后，就开始找这个价位的房源了。
网络是一个办法，但是实际上大家也知道，网络上有近80%的是假货源，所以找中介是最直接可行的办法了。
我不是鼓吹大家找中介，只是说，它的存在必然有它存在的价值。
你给一个预算给中介，让他们只找这个范围内的房子，还是有机会的。

5。中介费与房价
无论是卖方市场，还是买房市场，房价总可能讲一点的。
给个合适的价格让中介去谈，哈，最好是这个房价包中介费的，谈到就是中介赚的啦。
当然这是基于对市场很了解的基础上的，在确认价格之前，最好能跟业主见一下面，避免中介吃差价！
能坐在一起谈更好，一般来说，坐着谈比电话谈会更有效。

点评

小狐狸007 购买力计算方式是挺科学的。关键是，这买房不是买猪肉，你想买几个方就是几个方。自己想买的区域，可能没有这么小的房子卖的。发表于 2012-7-14 17:50

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沙发

发表于 2012-7-12 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

总的来说房价还是高过大部分人的承受能力了。

点评

RIAN妈是的，我也认为，不少家庭年总收入也不定有10万，如果有，棠下小区那些地方年初还是有得淘的。发表于 2012-7-12 10:08

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雨妈

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马上有钱装修之星

3楼

发表于 2012-7-12 10:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

晕，我说房版怎么找不到，原来我发错版块了

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雨妈

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4楼

发表于 2012-7-12 10:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对于所谓刚需买房，就不用考虑房价涨跌了，这个观点有些片面。

对于刚需买房，他们是考虑不了涨跌了，不是不用考虑，而是无能为力了。

因为涨了也不可能卖掉，跌了也难以卖换再换

反正就这套，自己住着啦！

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雨妈

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5楼

发表于 2012-7-12 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

总的来说房价还是高过大部分人的承受能力了。

是的，我也认为，不少家庭年总收入也不定有10万，如果有，棠下小区那些地方年初还是有得淘的。

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雨妈

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6楼

发表于 2012-7-12 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

MW上卧虎藏龙啊

不少家庭年薪几十万的，有位吧，48万，6年下来也有288万了，

还需要看房跌吗？（当然跌了更好，未来的事谁知呢？）

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猪猪妈

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7楼

发表于 2012-7-12 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不错的帖子。顶

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8楼

发表于 2012-7-12 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 Eudaemonia 于 2012-7-12 10:39 编辑

RIAN妈发表于 2012-7-12 10:11
MW上卧虎藏龙啊

不少家庭年薪几十万的，有位吧，48万，6年下来也有288万了，

那你说有几个人达到这数？达到这数的有几个还没买房？
这个数不是提成的，不是灰色收入，那就是高管级别了！288万现在的房子未必符合啊。稍微好一点的要多少，广告天天打着了

--------很理智很不错的贴。不过你的贴没争论，不会热帖啊。

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tim530 我的直接上级，月薪都十几万拉。这年头有钱人真的是大把，当然没钱的也很多。发表于 2012-7-12 23:48

RIAN妈少于10万的不少，年薪几十万的也不少。。。发表于 2012-7-12 10:39

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雨妈

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9楼

发表于 2012-7-12 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那你说有几个人达到这数？达到这数的有几个还没买房？
这个数不是提成的，不是灰色收入，那就是高管级别 ...

少于10万的不少，年薪几十万的也不少。。。

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雨妈

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10楼

发表于 2012-7-12 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房价高低，不是我老百姓所左右的，

我们想的是，我们需要一个居住所，一个安定的家！哪怕是窝居。

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11楼

发表于 2012-7-12 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

RIAN妈发表于 2012-7-12 10:39
少于10万的不少，年薪几十万的也不少。。。

两个都是不少，可实际上差距绝对是100:1以上！精英、领导总是少数的。
关键是连续的问题。这个没什么好说的

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12楼

发表于 2012-7-12 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

RIAN妈发表于 2012-7-12 10:41
房价高低，不是我老百姓所左右的，

我们想的是，我们需要一个居住所，一个安定的家！哪怕是窝居。 ...

是无法左右，才会有民怨。无法左右，但至少知道高低。
是人的基本需求，所以才要费心费力。

我们绝不需要蜗居，那是被逼的！我们仅仅需要的是基本的应得的住房的公平和保障！

很多投资品这几年涨的比房价离谱得多，但不关老百姓事。

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雨妈

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马上有钱装修之星

13楼

发表于 2012-7-12 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢你帮我顶帖。

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多多我爱你2011

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14楼

发表于 2012-7-12 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由多多我爱你2011 于 2012-7-12 11:24 编辑

目前的房价，广州，一个家庭20万的年收入。

如果没有任何灰色收入和机动收入，无任何家人帮忙，要负担一个四口之家（一老一小）

买房的话还是亚历山大。

仅仅说说我自己的感受。

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RIAN妈 120万以内的房子，还是有很多选择的。当然多指2房单位。发表于 2012-7-12 14:27

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15楼

发表于 2012-7-12 11:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

其实我觉得只要了解好目前价格是否可以接受和目标地段的各种需求是否符合之后，真正看房的时候确实就得快准狠，磨叽磨叽的话往往很难成事的。从我两次买房经验看，真正合意的往往都比预算会高一点，呵呵

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RIAN妈握下手，不敢鼓吹别人买房，但我买房子也是快狠准的。发表于 2012-7-12 14:34

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16楼

发表于 2012-7-12 12:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

说得很实在，很多年轻人不在乎利息，我认为这是一个重要的成本。还有年收入虽然不足10万的家庭，如果能啃老也算是额外收入。

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RIAN妈我公积金贷款10年，利息都占本金的了30%，OMG。发表于 2012-7-12 14:35

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17楼

发表于 2012-7-12 13:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

rain妈说得很实在，学习了

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轩仔爹

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18楼

发表于 2012-7-12 14:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广州买不起，回老家买了

有老家真好啊

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751980226 在广州工作的除了广州本地人外都有自己的老家吧。一般广州本地人自己有房子，不论多旧多差，总归有属于自己地方了。发表于 2012-7-12 15:49

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雨妈

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19楼

发表于 2012-7-12 14:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

目前的房价，广州，一个家庭20万的年收入。
如果没有任何灰色收入和机动收入，无任何家人帮忙，要负担 ...

120万以内的房子，还是有很多选择的。当然多指2房单位。

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雨妈

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发表于 2012-7-12 14:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广州买不起，回老家买了

如果长期在广州做事，回老家的次数不多，在老家买的闲置着也是不太可行啊。
买房还是为了自住吧。

点评

751980226 广州的房价我觉得太痴线了，工作附近的买不起，也不可能跑到偏远地区买个便宜的放着，再租房了。宁愿回老家市中心买个放着，十年八年后无能力在广州置业再回去住。发表于 2012-7-12 15:32

751980226 十年内如果在广州还不够首付，就回老家发展了。反正总不能一辈子租房住吧。在老家买，就当留条后路给自己了。发表于 2012-7-12 15:25

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