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发表于 2011-12-4 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  继上次探访荔湾老城区的西华苑二期“城西悦家”后,这个星期小编又向荔湾出发了!这次小编的目标是位于荔湾区芳村龙溪中路的保利公园九里和中国铁建荔湾国际城。听说这两个新盘虽然暂未开售,但是去销售中心咨询的看房者却络绎不绝,这两个楼盘有什么魅力这么吸引人呢?小编这就带你去一探究竟!
  从体育中心坐地铁1号线,在坑口站下车后转公交,45分钟左右达到了目的地。小编在现场看到,保利公园九里和中国铁建荔湾国际城相距200米左右,中间有高压电缆穿过,空中不时可看到飞机向北飞去,不过声音不大。两个楼盘都是坐北朝南,保利公园九里在中国铁建荔湾国际城的西北侧。目前俩楼盘都在建设之中。道路上尘土飞扬。

DSCN3423.jpg

从保利公园九里的西侧看过去,依次是荔湾国际城和芳村花园


从这个区域位置图可以看出两个楼盘相邻,保利公园九里的规划面积要大很多

  一、保利公园九里篇

  保利公园九里销售中心和三种户型的样板房已经开放,近期将开盘。销售人员透露,目前价格和具体优惠还没确定下来,附近的芳村花园二手房价在15000元/平方米左右,预计保利公园九里的价格在13000-17000元/平方米之间。目前接受诚意登记,交纳2万元诚意金,开盘当日签约可享受98折优惠,折后总价可再减10000元。还有更多的优惠措施会在开盘前后推出。


保利公园九里的现场施工图

1.jpg

  保利公园九里的销售中心已开发,目前开放的样板房在该销售中心的地下一层,有三种户型的样板房

  目前开放的样板房中有两个二房,一个三房户型,由于销售中心地下一层面积不够,导致有样板房的面积按比列缩小了。不过小编看到其户型方正合理,销售说实用率均为82%以上。另外随房赠送的装修多为知名品牌,家具也采用了林内、西门子、摩恩、TOTO、科勒等国际品牌。“你只要买菜买米就可以来做饭了”销售这样跟小编说道。

  保利公园九里首期将推售的单位包括55-140平方米的1-3房产品,户型方正,带精装修。楼盘正在大规模建设之中。


保利公园九里79㎡2房2厅1卫户型图

保利公园九里92㎡3房2厅1卫户型图

保利公园九里规划有20多栋单元,还设有幼儿园、商业街等配套

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二、中国铁建荔湾国际城篇

  中国铁建荔湾国际城的样板房将在2012年元旦当天开放。销售人员透露,中国铁建荔湾国际城是中铁在广州的首个项目,处于产品品牌打造期,所以前期价格会偏低些,后期楼盘肯定会更高。目前已经确定的优惠是,在开售日签约可优惠之后再减11888元,如果认筹的话则可以享受其他额外优惠。不过目前还未开售,具体价格、优惠都未确定。
  销售人员表示 ,该区域最近几年都没有新盘,附近的芳村花园二手价格约为15000元/平米,荔湾国际城肯定不会低于这个价格,预计中国铁建荔湾国际城的价格跟保利公园九里的相近。

中国铁建荔湾国际城现场施工图,首期推出三栋产品,32层高,目前已经建到16层高左右

荔湾国际城的销售中心,里面还配置了多媒体播放该楼盘的宣传讲解篇,销售代表都很热情,甚至还冒着寒风带小编去看小区后面正在施工的人工湖,赞一个


  中国铁建荔湾国际城首期将推售的产品包括三栋,是该项目的楼王单位,位置和朝向俱佳。包括82-130㎡的二至四房产品,带精装修。该项目共规划有9栋32层住宅项目,目前在建的三栋工程进度都已超过16层。同时小区内的人工湖和花园都在建设当中。据小编现场观察,该楼盘东面靠花地河与佛山水道的交汇处,位置相对附近的保利公园九里来说有一定优势。



荔湾国际城的总规划图,一共有9栋,在建的是最左边的三栋,这三栋是该项目的楼王单位


中国铁建荔湾国际城的沙盘

荔湾国际城82㎡两房户型图

荔湾国际城98㎡三房户型图


中国铁建荔湾国际城的样板房,南北对流


小编参观样板房的时候发现窗户比较多,卫生间和厨房都设有窗



这是交楼标准的厨房,赠送三件套



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三、两个楼盘的周边配套与发展前景

  这两个楼盘处于广佛交界处,南面是龙溪中路,目前是两车道,不过销售说不久将拓宽成四车道。附近有两个公交车站,两个地铁站。3分钟路程内可道增难路站和步漖村站,有207、782、838路公交经过,步行20分钟路程内可到地铁1号线坑口站,坐地铁不时很方便,最好坐两站公交再转地铁。另外附近还有广佛线的菊树站,距离不比坑口站近。从天河体育中心坐地铁转公交45分钟左右可到达。交通还算便利。

782路经过龙溪中路和龙溪东路,分别有步漖村站和东漖仁秀纺站,相隔三四百米,东漖仁秀纺站就在芳村花园和荔湾区妇幼保健院下面

3.JPG


207和838只经过龙溪中路,不去龙溪东路,所以距离保利公园九里近一些,大概两三分钟路程,靠近增漖村

  该地段的生活配套主要分为两个区域,东边靠荔湾国际城的芳村花园周边的生活配套较完善,环境和档次都尚可。西边靠保利公园九里的增漖村的生活配套档次不够高,环境较乱,有城乡结合部的感觉。有一些饭馆酒家,还有药店、百货超市、农商银行等生活配套,另外还有荔湾区妇幼保健院、颐和养老院、东漖郭仲春幼儿园、广佛数字创业园、荔湾区三防指挥部和增滘工业园等机构。这些生活配套,不是很方便。尤其是大型的医疗和银行机构都缺乏。

生活配套设施主要集中在两块,一块是在增漖村这边,一块是在芳村花园这边

生活配套设施主要集中在两块,一块是在增漖村这边,一块是在芳村花园这边


  保利公园九里和中国铁建荔湾国际城处在白鹅潭商圈内,据了解,白鹅潭商圈从2010年开始每年投入200亿元,五年累计投入1000亿元,规划将建世界第二高的600米高钻石大楼,定位于广佛之心、国际商业中心、水秀花香乐居示范城区三大定位。白鹅潭商圈,一直是楼盘的规划卖点。销售再三提到该楼盘处在白鹅潭商圈核心区域,未来增值潜力大,力推白鹅潭商圈规划利好概念。至于你信不信,反正我是信了。

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  四、保利公园九里和中铁荔湾国际城优劣势对比
    这两个全新盘所在位置差不多,在交通设施、医疗资源以及生活配套的档次方面都有待日后完善。具体到两个楼盘之间的优劣势对比,可从以下几方面比较。

  (一)位置
  从上文区域位置图可看出,中铁荔湾国际城在东侧,处于花地河和佛山水道的交汇处,靠近江边,可看江景。在花地河的东侧是广佛数字创意园和芳村花园,这边的生活配套相对于增漖村那边的档次要稍高一些,环境也好一点。所以在位置上,中铁荔湾国际城比保利公园九里有优势。

  (二)开发商实力
  两个楼盘所在地的前身是规划为芳村的高尔夫球场,高尔夫球场没建成,土地被拍卖。中国铁建在时间上面其实比保利地产早两个多月先拿到土地,但是保利地产却比中铁先开工建设,所以现在保利公园九里预计要比中铁荔湾国际城先开盘。保利地产在广州的业务成熟度要比中国铁建的高。不过中国铁建在全国来说,实力还是很强的。

  (三)价格
  保利地产当时拍到此块地的楼面地价平均是6475元/平米,而中铁的楼面地价平均7352元/平米,比保利多了将近900元。另外,由于荔湾国际城首期推出的三栋产品是整个项目的楼王单位,所以预计荔湾国际城的价格比保利公园九里的要高一些。

  (四)其他
  保利公园九里规划有2500户,项目规划面积比荔湾国际城的大很多,不过荔湾国际城67.5%的绿化率要比保利公园九里45%的绿化率要高出很多。

更多楼盘图片和信息:

保利公园九里:http://house.gzmama.com/loupan/112.html
中铁荔湾国际城:http://house.gzmama.com/loupan/122.html

  同时也欢迎强大的网友来补充和讨论这两个楼盘的优缺点。小编会酌情加妈币哦!






blackbeauty

初 三

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回复 朱七七 的帖子

楼主很有心!我也比较关注这两个盘,所以也收集了一些资料。
在芳村,其实新盘并不多,这两个盘的优点我也不重复了。但是有一些不足也希望大家多了解。
1、目前两个盘的地块北面是花地河,沿着河边正在施工一条市政路,据查相关规划资料,这是一条规划路宽40到50米的道路;
2、南面是一条2车道的龙溪东路,规划也是40-50米的道路(估计不止销售人员说的四车道),
3、中国铁建的东面规划是一条叫如意坊放射线的主干道,标准路宽应该是60米,
4、保利和中铁两个盘之间有两组高压电缆;
5、保利的西面(距离估计在200左右)就是武广高铁和西环高速路,而且在武广高铁边上就是正在施工的南广和贵广高铁;
另外周边有的商业和服务都是城乡结合部的小店,目前来说并不会太方便。综合上述情况,如果它真卖15000以上,估计不太值。了。

已有 1 人评分妈币 收起 理由
朱七七 + 50 多谢分享!确实还有一些内容忘了写进去了,.

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保利方圆九里

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朱七七  是保利公园九里哦  发表于 2011-12-5 18:13

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成日经过,未去睇过,得闲去行下人地d样品房

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朱七七  保利公园九里的样板房就在销售中心里面,快去看看吧。看完记得来分享哦  发表于 2011-12-5 18:14

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在芳村这个地头算好的了

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好贴  帮你顶顶~~~~~~
blackbeauty

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回复 朱七七 的帖子

还有一点,这两个盘所吹嘘的白鹅潭经济圈都是假的,因为在规划上,花地河以西就不属于白鹅潭规划范围内了。当然,它就在边上,也有可能占的光,就是不知道能有多少了!!

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小编辛苦,关注

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这两个盘会不会给大家来个惊喜价呢?
宠爱..囡囡

青铜长老

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果度都算白...商圈?真難想象

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哇,芳村都15000了?
乐乐妈

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找茬.....地铁坑口站是“一号线”,不是“五号线”哦,五号线终点站是“窑口”

年初看房,买下芳村花园之前,中介天天催我们赶紧下手,说旁边要建新的楼盘,超码要2万,结果现在。。唉

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朱七七  多谢提醒哦!小编笔误了,呼呼  发表于 2011-12-7 18:06

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去看过,两个楼盘所处地方较偏.交通不方便.公园九里的地理位置比国际城还要差些.公园九里的样板房间隔不好,装修质量感觉很一般...
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朱七七 + 20 多谢分享哦

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都是大品牌,难取舍,保利入住很久了,首选保利了

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首次登陆广州妈妈网,没想到还有小编看房这种帖子啊,比较实用

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今天我去看了,小户型的15楼以下的单位低层卖1万三千多,高层卖一万四千多,现在的销售说有一百多人认筹了,叫我们快点下定金,犹豫中,对那个地方不熟,而且销售说了几句谎言,感觉不是很好

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今天我去看了,小户型的15楼以下的单位低层卖1万三千多,高层卖一万四千多,现在的销售说有一百多人认筹了,叫我们快点下定金,犹豫中,对那个地方不熟,而且销售说了几句谎言,感觉不是很好
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