300万买个房子收租1万5如果楼市跌会有神马后果? - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2011-8-26 07:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

300万买个房子收租1万5如果楼市跌会有神马后果?如题准备买个二手90平米的房子本来是住宅,现在被前手业主租出去做写字楼月租1万5,还有58年使用期,是首套贷款,用租金还贷款,如果楼市跌了会有什么后果呢?

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左岸右岸

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沙发

发表于 2011-8-26 10:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼市跌租金应该也会相应跌的吧，看楼市蹦到哪个程度喽，中国现有的政策，彻底蹦盘的可能性不大，租金下跌一点，你能承受就没有什么关系啊

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广州第一穷人

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3楼

发表于 2011-8-26 12:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1.5*12/300=6%收益率，楼价跌不跌和你无关。
关键是你的房有无空置。

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广州第一穷人

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4楼

发表于 2011-8-26 12:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

叉烧妈发表于 2011-8-26 07:30
300万买个房子收租1万5如果楼市跌会有神马后果?如题准备买个二手90平米的房子本来是住宅,现在被前手业主租 ...

6%的收益率，只要不空置怕啥？

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5楼

发表于 2011-8-26 13:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

300w的房子可以收租1.5w，跌也不怕啦。
我家附近300w的房子才租4-5K。

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6楼

发表于 2011-8-26 13:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由天天BB 于 2011-8-26 13:50 编辑

如果能一直维持这个租金水平不空置的话，这个6%回报率是相当不错的了，值得入手。
是哪里的房子呀？90平的住宅当办公室能租到15000很厉害呀。

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7楼

发表于 2011-8-26 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

^_^哈哈哈哈，是有点有点混乱

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8楼

发表于 2011-8-26 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你现在需要祈祷的是不楼价跌不跌，而是中国的经济一定要一路走高
因为你是出租
经济低迷，你租不出去，别说一万五，就是1500都到不了手，房子对你而言，没有实际意义
如果经济形势不好，租金收不上来，你手中的现金也不足以支付月供。很简单，你就断供了呗，断供了，银行就查封你的房子，然后拿出来拍卖，经济形势低迷的话，300万的房子能拍卖出来多少钱，你自己想想呢？？拍卖出来的钱，还要扣掉手续费，还完银行的贷款，剩下的才是你自己的
PS：手续费不低哟
还剩下多少，你自己算吧
如果你手头的现金流充足，那当然是你一直不断的用自己手里的钱还银行月供，直到还清为止，至于这期间房子能得到多少收益，谁都没办法打包票

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9楼

发表于 2011-8-26 15:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

300万能收1.5万租？我同学在滨江东租一家市值400万的房子，租金才4500喔

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10楼

发表于 2011-8-26 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是呀,我们番禺这边,一套50多万的约20年70多平的3房一厅,地下才租800元,租售比严重不平衡!

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11楼

发表于 2011-8-26 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

90平方可以租1.5W,167元/平方!楼主的房在哪儿呀?

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12楼

发表于 2011-8-26 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同问，很想知道是哪里的房子能租那么多

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雨妈

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马上有钱装修之星

13楼

发表于 2011-8-26 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买得起就值得下手，这个回报率已是相当地高了。

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14楼

发表于 2011-8-26 16:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

angie63363 发表于 2011-8-26 16:11
90平方可以租1.5W,167元/平方!楼主的房在哪儿呀?

同问，

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15楼

发表于 2011-8-26 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼上有些就太天真了
现在租出去一万五
你能保证这个价钱能租出去多久？？
连续出租200个月才能收回300万，谁能肯定就一定可以连续租出去200个月，并且租金完全不降？
如果不能保证，楼主自己评估风险吧

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休闲小王子

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16楼

发表于 2011-8-26 17:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

LZ,这是那个楼盘的？这么好的收益，求地址

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