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杭州五年来最低

北京29个月来最低

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杭州二手房上半年成交量创5年来新低

2011年07月05日 09:19 浙江在线

上半年二手房成交量创5年来新低

新盘的低价入市，直接冲击的就是二手房的交易。

根据杭州市透明售房网数据统计，2011年1月至6月杭州市主城区二手房共成交6703套，仅为2010年同期的52.68%，为5年来新低。

1月26日，国务院出台“新国八条”，市场观望气氛渐出，再加上春节效应的影响，楼市陷入低谷；2月8日，央行加息0.25个百分点，2月28日，杭州“国八条”楼市调控细则出台，楼市成交面积锐减过半，开始进入冰冻期。细则出台后，限购政策压缩了市场需求，投资投机需求退出市场、部分多次改善性需求失去购房资格被迫退市，限购成为楼市成交下降的最主要原因。3月、4月楼市住宅一直在低迷中静默。

4月6日，央行再次加息0.25个百分点，金融政策持续收紧，楼市表现却异常淡定；而历来楼市最火的“红五月”依然没见往年的成交热潮，5月人居展上观望气氛十分浓郁，成交量和人气都不如往年。5月20日，杭州一房一价细则重磅出台，6月20日，央行年内第6次上调存款准备金率，持续低迷的成交量和持续收紧的资金链终于让卖房者按捺不住了，开发商纷纷优惠开盘，打折促销措施不断，也带来6月份一手房成交量的小幅上升；部分二手房东也开始调低挂牌价，但受到新盘频频低开的影响，周边二手房市场的表现并不乐观。需要注意的是，虽然新盘打折促销范围渐广，但真正销售得好的还是优惠力度大、性价比高的楼盘，这一点可以看出当下买房者最关心的不是价格是否下跌，而是下跌的幅度是否达到心中的价位。
房价松动，第三季度或为入市时机

根据杭州市透明售房网数据统计，2011年上半年杭州市主城区二手房整体成交均价出现小幅度松动，二手房东的挂牌价近期主动下调，议价空间也有所提高，国家政策调控遏制房价过快上涨的目标取得一定效果，但是部分热门区域或小区的成交均价却有所上涨，尤其是套均面积较小的老小区；同时由于二手房东本身的分散性特点和资金特点，使得二手房目前降价幅度不大。

相对来说，上市新盘“明折暗扣”较为猛烈，各种优惠接踵而至，房价松动的迹象较为明显。根据某房产门户网的调查显示，当下，新盘开盘采取折扣优惠的有54个，存抵促销的有11个，其他优惠的7个。

有业内人士表示，调控紧而不松，在持续多月的惨淡之后，不差钱的开发商已渐渐陷入资金链紧张的泥潭，在银行和众多融资渠道被卡紧的大背景下，“以价换量”成为许多楼盘回笼资金的最好方式。

截止到6月底，杭州市主城区可售房源高达29201套，为两年来新高，接近历史最高值；再加上下半年大量的一手住宅项目入市，新房市场的价格有望进一步回落，二手房市场的价格也将进一步松动，第三季度将为入市的好时机。伴随着价格的继续回落，部分刚性的购房需求也将被逐步激活，市场成交量有望回调。

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6月北京二手房成交量创出29个月新低

2011年07月05日 08:44 东方早报

据新华社北京7月4日电 与历次调控相比，以国内最严限购为代表的“京15条”房产调控政策令年内的京城楼市缓不过气来。2010年4月中旬“国十条”出台，北京房地产市场仅用了2个半月就一定程度上化解了政策效力，去年7月份北京一手房与二手房市场成交量都开始迅速走高。但目前“京15条”出台已有4个半月，京城楼市成交量依然走势平平。

据北京市房地产交易管理网统计显示，今年上半年北京市期房住宅签约套数为36908套，比去年同期（下称同比）下调15.2%，而现房住宅同比下调18.3%，整个一手住宅总签约套数为43705套，同比下调15.7%。

比较每半年的楼市成交数据，自2009年楼市反转回暖以来，2010年上半年的楼市状况无疑是前两年中最为惨淡的，但从最新统计的数据可以明显看出，今年上半年楼市行情比去年同期更冷。

二手房市场更能体会阵阵寒意，尤其是在6月份，与一手房市场走势略有起色截然不同的是，北京市二手住宅成交量仅为7961套，创出了29个月来的新低。

21世纪不动产分析师粟日认为：“作为一线城市的北京，现在二手房成交量低于新房，这是近年来十分罕见的现象，目前二手房成交量已经跌入谷底。”

据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年多个月份北京市户籍居民购房比重达到90%以上，而非北京市户籍居民购房比重则由45%下降至10%。

根据多年来“量在价先”的楼市运行趋势来看，经过了4个多月的博弈，在成交量持续未能实现好转的局面下，北京市通州、大兴、朝阳东部等局部区域已经打响了价格战。

值得一提的是，日前一则消息指出，北京将放松限购政策。对此，北京市住建部门有关负责人称，这一消息不实，这是一些开发商资金链确实扛不住了，想借势炒作放松限购。

北京市房协副秘书长陈志说，下半年北京市的调控手段仍将陆续显现出来，如在供应层面，北京商品房和保障房的供应量将会逐渐增加，同时对资金方面将会加强监管。

北京中原地产市场总监张大伟认为，从全国的市场走势来看，下半年的楼市调控依然将保持比较大的力度，主要影响调控效果的将是：通货膨胀是否能够被控制和二三线城市楼市是否降温。“上市房企业绩很可能在三季度出现明显的分化，而为了使年报不会太差，部分之前业绩不理想的企业可能率先开始降价求量。”

丹丹813

广州房价啥时候降呀……

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二手房成交陷僵局 客户量减少是主因

2011年07月07日 09:02 解放日报

6月二手房市场未能延续5月成交量回暖的势头，再次陷入僵局。上海中原副总经理陈宇珏表示，6月整体市场呈现出客户量减少、看房量下降、成交量萎缩的态势，但成交价依旧平稳。

陈宇珏表示，与5月相比，6月明显感觉客户量减少了。2月和3月被积压的需求在4月和5月得到释放，6月购房客户数量有些青黄不接。此外，一手房大量开盘也稀释了二手房客户量。从目前区域分析来看，市中心区域分行带看量环比下降约两成，有购房资格的客户越来越少。由于限购令持续，因此未来此现象会逐步加大，有购房资格的客户的绝对值不断减少，肯定会影响二手房成交量。

下半年成交价有望下行。开发商面临年底资金回笼大考的时间不断临近，预计下半年部分开发商会集中进行推盘和促销，这将对周边二手房市场造成一定影响。从价格上来看，二手房房东势必跟风降价，新盘集中区域成交价也将有所下滑。陈宇珏表示，三季度外围区域新房将引来一波降价潮，幅度在10%左右，二手房亦会有所松动。供应释放、价格下行将促使成交量略有回升，预计下半年二手房整体成交量将维持在每月1至1.5万套，刚性需求和改善型需求依旧是成交主力军。