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重庆百家小中介关门 二手房业主开始降价

2011年03月17日 09:03 重庆商报

楼市持续调控，效果进一步显现。昨日，记者走访市场发现，二手房成交量持续低迷，重庆100家左右的小中介已关门，二手房业主开始主动下调价格。美联地产重庆区域负责人缪鸿裕认为，二手房价格向下的迹象已露。

节后打白板无奈关门

上周五，家住大渡口区的尚永吉，将其位于九龙坡区石坪桥附近的店——尚房宝贝关 了。昨日上午，记者联系到尚永吉，他已是一大型房屋中介公司区域总监的助手。尚永吉说，2009年底，他从一家中介公司辞去店长职务后，开了尚房宝贝这家 房产中介店，开业当月就做了5笔业务，净赚6万多元。

“去年4月份开始的调控，差点就关门了，就在快熬不下去的时候，幸好当时市场行情 有所好转。”尚永吉说，但去年9月份的又一波调控，导致投资者明显减少，业务量处于吃不饱饿不死的状态。平均每个月净收入只有四五千元，跟以前打工时挣得 差不多。尚永吉说：“当时想坚持一段时间，或许行情会好转。”

但春节前启动的新一轮楼市调控，让尚永吉不得不放弃。他说，春节后的一个多月，没 做成一笔业务，仅出租了两套房子，净收入仅200元。而他一个月的房租要5000元、水电费200多元，还有2个员工的基本工资共3000元。“这次调控 是动真格的了，还是关门，看看市场行情再说吧。”

关门者多是单店中介

昨日下午，记者在九龙坡区谢家湾街道看到，一个门店正在装修，装修工人曹俊说，原来是中介公司门店，现在改为服装店。

中原重庆副总经理何伟坚说，他最近陆续接到下属的报告，近半个月来，不少小中介公司关门了，主要是门店不超过2个的小中介。“初步估计有100家左右。”何伟坚说，“关门的小中介，主要分布在九龙坡、大渡口、沙坪坝、巴南区等地。”

重庆市国土资源房屋评估和经纪协会公告显示，在该协会登记注册的房屋中介有400多家。该协会一位负责人表示，如加上没在协会注册的小中介，总数在3000家左右。

“小中介对市场特别敏感，感觉行情不对就撤退，这些小老板要么去大中介做店长，要么就转行做其他生意去了。”缪鸿裕说，如果楼市调控持续下去，更多的小中介可能撑不下去。

小中介关门最大的原因是成交量大幅下降。何伟坚说，近期整个中介行业高端商品房的 成交量下降五成以上。钢运置业董事长代育松说，新一轮调控下，他们的综合业务量下降三成左右。“原来买卖不好，还可以做大二手房租赁业务，但今年公租房供 应量大，不仅租赁业务没增加，而且租金也没上涨动力。”何伟坚说。

市场预测

4月份 重庆房价降幅将更明显

小中介关门，二手房价也已开始松动。

昨日上午，南岸区四小区附近，三升房产门店的工作人员，正在调低一些房源的挂牌价。记者发现，一套总价47万元中等户型房产，价格下调为45.8万元。

“一些业主开始调低挂牌价。”昨日中午，代育松指着办公桌上的电脑屏幕说，这套房 子在九龙坡区直港大道，三周前的挂牌价为53万元，上周降为51万元。他说，从上周开始，一些二手房业主主动调低了价格，总价在60万元以内的二手房，下 调幅度在2万元以内，下调比例在3%左右。

而记者在几家房屋交易网站上发现，不少小区的挂牌价指标图上，原本斜着向左上的箭头开始调头，有的向下，有的走出一条横线。

“成交量持续下降，二手房挂牌价微降，房价向下的迹象已显，估计4月份将更加明显。”缪鸿裕说，从目前来看，市场上资金紧张，中小企业拆借资金的利率都要上浮三成左右，部分持有房屋的中小企业主，估计会卖房以缓解资金压力。

亿房研究中心主任郑军华说，预计从二季度开始，通胀压力减小，利率提高后，资本进 入楼市的动力减弱，会降低需求。同时，市场供应量增加，中小房企的降价压力增大。4月份，主城区将召开房交会，那时的交易情况，将成为下一阶段市场判断的 依据，整体来看，房价向下的动力较明显。首席记者 柴伟