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北京二手房交易年底或跌至冰点

2010-10-14 08:10:42　网易财经

网易财经10月14日讯 9月北京二手房市场量价齐涨的势头在10月之后戛然而止。多家中介发布报告称，随着二次调控效应逐渐显现，二手房成交量及成交均价或将在年底跌至3月以来的冰点。

“黄金周之后这几天的业绩主要靠一些赶政策末班车的购房者和业主来支撑，估计下半月的情况会更不好，生意肯定比新政之前更惨淡了”，东城某中介公司职员小王（化名）已经经历过房地产市场的数轮调控，在他看来，这一轮调控对中介公司业务的影响将要比4月份更为严重。

在9月29日国五条出台之前，已经经历了数月“惨淡经营”的中介公司，刚刚随着成交量回暖有所反弹，一些店面还重新打出了招聘广告。“8月和9月的成交量最好，光我们一个店面就卖出了30几套房，是整个区域内的‘佼佼者’，不过以后这几个月，估计中介公司都要半歇业了”，小王说。

据北京房地产交易管理网数据显示，截至10月11日，二手房总成交量为1948套，相比9月同期的5322套下滑六成。而成交均价也一改9月出现的上涨势头，从18180元每平方米微降至18080元每平方米。

链家地产认为，在9月底新政出台后，北京10月二手房供需比和成交量已经出现明显双跌，如果这两个要素继续下跌，那么势必迎来二手房价格的下挫。“9月份的成交量在1.6万到1.7万套左右，本月预计很难突破1.2万套。如果不能突破1.2万套，那么四季度二手房价下跌的可能性就将增大。”

据链家地产研究报告显示，目前北京二手房的供需比已经从9月的1：3.1下降到1：2.7；虽然降幅看起来并不明显，但已跌至近四年来又一个新低。而随着供需比出现由高到低或由低到高本质变化的2-3个月后，房价拐点就会相应出现。

中原地产研究报告也认为，受政策导向影响，从9月有所抬头的业主报价已经逐渐转向平稳，部分业主甚至选择以低于市场价进行出售，以便套现转向其他投资渠道。

中原地产认为，十一假期已经成为“金九”和“银十”的分水岭，10月北京二手房市场价格将持平或在下行通道运行，成交量将有一定的回落。预计10月成交量将下调3成左右，而价格的明显下跌将出现在年末，特别是11-12月。