广州第一穷人

今日早上吃过早饭,便一路冲刺,上了三号地铁.
10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.


大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...

行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...
死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...
我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?
so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..

转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中 .之后大叔话:我回家想想再说吧...
接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:




总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.

而个人还看到商业氛围并不太好:

相当多的商铺都有空置的情况,

而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.

不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.

中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.

广州第一穷人

当地的一些招聘工资水平

子莘妈

便买贵住啊，交通费贵

小笨猪~~~

市桥出站口确实不怎样，我第一次去市桥看房感觉跟楼主也差不多。

地铁口这个黄金地段，看起来像城中村，我都不明白怎么政府一直没动作。

你从下一个地铁站番禺广场出来，感觉就完全不一样，我原来一直在市桥北看房，总认为是番禺老区，会好一些，结果，一次偶然从番禺广场出来，马上改变主意，决定置业市桥东了
。
然后就回家研究番禺，包括历史、地理、文化、规划、经济、人口等等，说起来好笑，当时就纯粹作为一个乐趣。

鸿禧那一块确实没什么配套，你要沿光明路往南走，过了百越广场，那边配套就好很多了，当然马路边的中介比鸿禧更多。

广州第一穷人

   

原帖由 <i>小笨猪~~~</i> 于 2010-9-11 20:22 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32083313&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
市桥出站口确实不怎样，我第一次去市桥看房感觉跟楼主也差不多。<br />
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地铁口这个黄金地段，看起来像城中村，我都不明白怎么政府一直没动作。<br />
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你从下一个地铁站番禺广场出来，感觉就完全不一样，我原来一直在市桥北 ...

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目前就一个字...涨.
看到有点一头雾水的感觉,无论好屋烂屋都一轮升.
下次去看看番禺广场那边...有什么好介绍?地图上似乎大部分都是空地.

qqmm123

楼主比妈网的推介团专业好好多！

小笨猪~~~

地图上是空地的才好啊，呵呵！

番禺广场在市桥东边，以迎宾路为界，路以东就属于石基镇，以西是市桥街。

番禺广场东边有东华花园和东怡新区二个大的小区，番禺广场东北角就是规划中的罗家商业圈（一个很大的商圈），看看地图就知道了。

番禺广场西边就是老市桥了，没什么新的大型小区，东秀园、东方花园都可以去看一下，还有一些新建的楼盘，都不大，大部分都没人住的，不知道叫什么名字，没去打听。

[ 本帖最后由 小笨猪~~~ 于 2010-9-11 22:56 编辑 ]

bblyl002

我准备明天杀去番禺广场呢~~~

陈溪

不错，还算客观！

广州第一穷人

满堂红：市桥板块二手住宅多样化投资回报理想
01/03/08 来自：搜房浏览量：2611
市桥地处番禺城中心，配套设施极为完善，因此该区的住户生活十分方便。市桥板块有广百、新大新等大型百货公司，大型超市、酒店、电影院、休闲会所、广场、公园等一应俱全。而且还有星海中学、中心小学、番禺中学、北城小学、富都小学等多所学校，教育配套比较完善。交通除了地铁3号线的支持，还有新光快线等多条主要干道，并有多条公交线路穿梭与该区。而且市桥城区内的观光娱乐点集中，如光明路，繁华路、易发商业步行街、番禺宾馆等等，稍远的有大北路，还有星海公园，集娱乐休闲生活于一体。

市桥板块内二手住宅比较多样化。区内以电梯楼、楼梯楼为主。电梯楼如鸿禧华庭、绿茵庭院、鸿城花园、华南大厦、银都大厦等都是成交量比较高的楼盘。鸿禧华庭离地铁站很近，而且星海中学就在附近，因此颇受欢迎，二手均价8500元/平方米；绿茵庭院交通配置比较高，属于高素质楼盘，放盘量少，二手价格在8000元/平方米左右。楼梯楼主要有富华花园、怡乐园、康乐园、来福园等，二手均价在3500-4000元/平方米，来福园由于楼龄较新，二手价格相对高些越4500元/平方米。江南新村也属于热门小区，由于价低而吸引很多置业者，二手价约2500元/平方米。

市桥周边楼盘租赁较为活跃的是怡乐园、康乐园、鸿城花园等。以一房一厅、两房一厅单位租赁比较多。其中楼梯楼的一房一厅比较受租客喜欢，租金约600-700元/月，两房单位租金约1200元/月。电梯楼的租赁以大面积110平方米以上的单位为主，依据楼层不同，三房单位租金从3500-4000元/月不等。根据满堂红市桥经纪人介绍目前在市桥租客多为收入一般的中低收入者，因此租金较低的房子很售欢迎，房改房目前的售价较低，投资者通常可以获得较为理想的回报。
...恍如隔世的价格!

200841516

都叫番禺广场了。。出了地铁站就是一个大广场。。。视野还是很爽的。。

广州第一穷人

主要的感觉还是类似广州城中村...
旧楼多,摩托横行,交通灯很长时间才过马路.
车流一般.典型的乡镇中心感觉.

地铁旁边还有个卖钻石的商场,生意很冷清.里面还有卖月饼和特价a货手袋的.

chane2000

你知不知道那些房子是700-1000元左右买下来的，这几年都翻了几倍，尤其是市桥中心小学，8万赞助费，有钱不一定有学位.那些人买了房只为户口，

Ben彬

听说南郊成为番禺的新市中心哦

HAPPYMUM01

市桥还有瑞华苑啊，那里也不错，电梯楼，楼层的采光很好的，旁边有星海中学和富都小学

Ben彬

番禺住挺好的，但学位比较紧张啊

雅丹宝贝

LZ，我住在繁华路，情况还是较清楚的，曾经做过比较多的比较。
首先，各中介门口贴的纸千万不要相信，全是骗人的，放售的基本卖完，放租的肯定不是你看到的这个价。
接着，鸿禧华庭当年一期开售时偶去了，帮朋友买的，真是一晚上之后就涨价了。车位更是不到二小时售空。但那个地方不远处有个橡胶轮胎厂，虽然房型和小区内绿化都不错，但我不会下手。
然后，繁华路这里的房子真的可以租到1000元的不要不相信，我们小区有的房子相当破，还没电梯，顶楼，没有家俬都租到800元一个月，招工吧文员2000的我还真是没看到有几家的，基本都在1500吧

evenyong

南郊不错，以前是农田，可以说是零污染。
新盘价格不低喔，至少1W以上。
就是离广州有点不方便。只要不用在广州上班，真是不错的。

xuyang1668

不明白很多广州人来番禺看房怎么都相中地铁市桥站一带，其实那边真的比不上番禺广场站周边，东区是番禺发展的重点，N年前连区府都搬到东区了呢，我自己在东区住了7年深深感觉到这些年的变化
如果图居住环境，市桥南区也是不错的选择，房子小区周边环境比东区还要好，不过就是离地铁站远了点

linda3090202

学习了。