宝贝笔笔

在政策性住房没有一个完备的体系之前，房产税的开征将会进一步推升楼价。


这个，根本不需要什么经济学的原理，根本不要去想什么经济学，只要有脑子就可以想明白。首先，现在城市人口居住的解决办法主要靠自购和租赁。而这些房子的来源只有四种，1、商品房，2、城中村自己盖得房子，3、小产权房，4政策性住房，也就是经济适用房和廉租房。其中，政策性住房供给十分稀缺，这里都不去考虑有多少经济适用房卖给了中低收入人群，有多少廉租房租到了中低收入人群手里。只淡淡的去看获得这部分住房的条件，就不是我们普通需要买房的人能够达到的。你怎么样都比那条件好，可是你再好，也没有那样的门路，所以，这部分不考虑。城中村房，住过的朋友都知道，基本上就是单间，好点的是个小套间有厨房卫生间，刚毕业住住可以，要是想结婚生孩子住，没人会又那么超凡脱俗。而小产权房，有，你敢买吗？你敢买有那么多吗？有那些能轮到你吗？同时，国家正在逐步个“改造棚户区（我们这说的就是城中村改造）的力度”以及杜绝小产权房的建设，等等制度，使得这部分房源又再次失去。现在唯一能让我们买，租的，都是商品房。而且这部分占据房源供应的绝大部分。


现在我们谈房产税，不论房产税最终是以什么口径征收，不论是人均面积，还是套数，都是超额部分征收。无论作为投机还是投资，在购得多余住房后，并不会闲置以等房价上涨，这段时间，做法只有一个，那就是出租。你想征收房产税让我少买住房，少投机投资？怎么可能，我涨房租呀，你收多少税，我涨多少租，结果，使得穷人买不起房的人越来越穷，买得起房的人越来越富。我买了十套房，涨价了，穷人多了，我卖不出去了，没关系，我往外租，不管房租多高，一个人租不起，那就两人，不行三人，哪怕10个人，只要我能租出去，你愿意住，就行。那么房产税的作用在哪？


很简单，作用在继续推高楼价。首先，国家搞房改希望用市场的手段解决住房问题，既然是市场经济，那么，房价跟供需有关，在只有商品房供应的时候，房企自然成为一种垄断经济，房企完全可以根据少盖房减少供应量推高楼价，同时，国家所有限制政策，都可以继续向下转嫁，最终吃亏的是普通民众。因为作为企业追求最大利益是无可厚非的，他们没有承担社会责任的义务。对于房地产的刚性需求，垄断特质和不可替代性，对于国家所有的调控使得企业成本上升，企业都可以毫无顾忌的涨价以应对成本的上涨，因为，他们知道，你必须买房。


所以，要解决高房价，只有一个方法，让房屋不再是房企垄断，加入个竞争者，那就是政府，政府的加入，不是建设经济适用房，因为这会产生其他问题，“300平米前后带花园的经济适用房你买得起吗？”将成为普遍现象。建造大面积的廉租房，政府收租，不可转让，仅仅满足最基本的生活和居住条件。你投放个50万套，每套60平米的两室一厅房子，甚至50平米一下，吃喝拉撒睡，绝对够用，打羽毛球没门。谁都能租，每户限租一套，有这好事，谁还去租商品房？没人租商品房了，谁买多余的商品房？没人买了，房价能不下来吗？房地产商，你去盖豪宅去，汤臣一品，二品，三品，没品都行，中国有钱人多了去了。