rainlle

同题，三方合同已经签好，我们事先也清楚告知中介，我们是要用公积金转按的，因为业主也是公积金供楼，还未供完，所以是公积金转公积金，今日中介回复，业主所在银行不办理公积金转按，那怎么办？
要赎契，没有钱，风险也大，
要转为商业贷款，每个月要多付钱，而且还要承担利率变化。
业主只认实收款，那发生这样的事情，应该是由谁来负责任呢？
我们也很想完成交易，有什么办法能解决？

梦回青川

如果要公积金贷款，只有赎契才行，如果说是风险，可能找较大的中介、口碑好的会好一点，因房产证那些资料是放在中介那的。

rainlle

   

原帖由 梦回青川 于 2010-3-24 15:35 发表
如果要公积金贷款，只有赎契才行，如果说是风险，可能找较大的中介、口碑好的会好一点，因房产证那些资料是放在中介那的。

必须由买家来办赎契吗？

傻猪班纳

卖家有义务在房产交易之前肃清房产所有权的问题，即必须保证房产处于能交易的状态。赎契是卖家的义务，不是买家的义务。
很多情况是卖家没钱赎契，需要跟买家协商垫资或者买卖双方均没有能力垫资赎契的话，协商找家按揭公司帮忙垫资赎契，据说这个收费不便宜。

其他就不大清楚了~刚好最近我也遇到这个问题，希望LZ能顺利解决~
我的问题就没那么容易解决了

zjx131297

应该是在签合同的时候，在合同里面明确付款方式特别像你这种情况，应该让中介方提前跟银行或按揭公司了解清楚

梦回青川

   

原帖由 rainlle 于 2010-3-24 15:45 发表


必须由买家来办赎契吗？

是的，如果卖家肯赎那就最好了。

梦回青川

赎契所产生的费用是由卖家出的。

rainlle

   

原帖由 傻猪班纳 于 2010-3-24 15:53 发表
卖家有义务在房产交易之前肃清房产所有权的问题，即必须保证房产处于能交易的状态。赎契是卖家的义务，不是买家的义务。
很多情况是卖家没钱赎契，需要跟买家协商垫资或者买卖双方均没有能力垫资赎契的话，协商找家 ...

谢谢你的解答，我也认为应该赎契应该是卖家的事情，但现在是非正常时期，个个卖家都要求实收楼款，反而变成后面的事情都要买家来负担，我们在三方合同里面没有特别注明这方面的事情，也是我们太大意了，同时也是中介的误导，他们没有咨询过按揭公司就回复我们没有问题。
对了，请问“赎契是卖家的义务”这一条，哪里可以有明文规定，如能找到，一切就好办了。

傻猪班纳

你是通过哪家中介签订的合同？
我是中原，我记得中原的合同上有一条款大概这么写的：卖家必须在签订合同之后的20天内向银行申请办理提前还款。
另外，我记得有个条款是要求卖家必须保证所售房产的正常状态，其中包括房产的抵押状态。如果存在抵押是必须先赎契的，否则无法进行房屋买卖。

建议你仔细研究那份三方签署的“房屋买卖合同”里面的条款，找出对你有利的内容，先跟中介沟通，一般中介会站在你这一方的。假设合同里没有相关的条款，建议你打电话到房管局的市场监督部咨询一下意见（确有这个部门的，我咨询过，但没有上访的只有电话咨询）。再不行，电话打到中介管理局什么的，再咨询中介是否存在失职。

如果你跟卖家关系不僵的，最方便的方式就是协商找按揭公司垫资赎契，费用两家商量着怎么摊分。

amily.jia

转商业贷款吧 现在好多银行还是可以7折利率的 代赎契的话 貌似要3个点 也不划算

wyf429

我也曾经遇到过这样的情况，感同身受，我当时放弃了，亏了很多钱，心里到现在都有个郁结。三方合同已签，就算找人负责也很难，最好找找看还有没有银行可以做7折利率，不要随意放弃，亏的更多，公积金可以拿来买下一套。

chowsyhuang

   

原帖由 wyf429 于 2010-3-25 13:37 发表
我也曾经遇到过这样的情况，感同身受，我当时放弃了，亏了很多钱，心里到现在都有个郁结。三方合同已签，就算找人负责也很难，最好找找看还有没有银行可以做7折利率，不要随意放弃，亏的更多，公积金可以拿来买下一套 ...

看房子过程中，我深感同受的就是：中介公司为了吸引买家，通常隐瞒房子的交易情况。他们的目的是让你签合同，后面遇到事情，着急的是买家。卖家呢，为了避免交这费那费，干脆就来个“实收”，把所有费用推给买家承担。不知道是谁制造了“实收”，使得“实收”后，卖家坐享其成！

[ 本帖最后由 chowsyhuang 于 2010-3-25 14:00 编辑 ]

31954339

我买房是出钱给卖家赎契，但赎契的费用是卖家出的，再用的公积金贷款

rainlle

首先非常感谢各位的回复。
其实，我们也正与中介，业主协商中，现在的初步解决方案是，在银行贷一部分公积金，但有十万，必须是商业贷款，但商业贷款是比公积金需要多付很多，多出来的部分，与业主协商各付一半的做法，如果业主同意，那以后关于银行利率的风险就由买方来承担，哎，反正说到最后，我们作为买家，都是最吃亏的，中介肯定是一分钱也不会让步的，卖家又有实收款作为保证，无奈。。。。

anning_zs

   

原帖由 rainlle 于 2010-3-26 13:07 发表
首先非常感谢各位的回复。
其实，我们也正与中介，业主协商中，现在的初步解决方案是，在银行贷一部分公积金，但有十万，必须是商业贷款，但商业贷款是比公积金需要多付很多，多出来的部分，与业主协商各付一半的做 ...

怎么各付一半?供款利息各付一半还是?