jessiecyris

国庆假期，在新家欣赏了国庆烟花，呵呵。。。好开心啊，回想起过去几年的买房经历，也算是一种经历，写到这里和大家分享。

我们的买房经历从04年开始，至今买的两套房子都没有用双方父母一分钱，因为我地希望让父母留返D钱使。我地两个都系地道广州80后，靠自己有了一个真正的家。


04年我就开始同老公去睇楼，可惜当时两个都系刚毕业，无几多钱，我地又扮到鬼甘又骨气，打死都唔肯同屋企人借钱俾首期，结果错过左当时既楼市低谷，唉。。。。。。不过个阵真系超中意东圃个美林湖畔，环境真系好正，而且价钱都系4千几，5错。

06年底我地终于储到D首期，但仍然唔多，行晕东山（我父母住五羊新城）同员村、天河公园附近（老爷奶奶住员村），二手楼20年楼龄的都已经40几万（两房一厅），又无小区，真系顶唔顺，跟住坚决地去左睇郊区楼，后来系祈福新村32万买左个装修唔错的旧区房，两房两厅，67方，加前后花园35方，后花园个一手业主仲搞左个书房，都几好。我地无装修就甘搬左入去。不过其实当时我地都未打算结婚，仲细嘛，先24岁我，老公26岁。所以间屋丢空左，有时返去住一两日而已，平时都系返市区各自父母家住。过去两年，我地都无点装修过间屋，整左个防盗门等而已，买左D家私（浅色系，比较温磬）入去，不过就装饰得间屋好干净、整洁，俾人好舒服的感觉。

09年1月初摆酒，同香港个表哥（系专职炒家）倾起，区建议我开始关注楼市，因为比较低了。而且当时我同老公发现每日往返祈福都几辛苦，虽然我地自己开车，但来回两个钟，都系比较麻烦。所以春节开始我就拉我老公去睇楼，一开始我老豆建议我睇市区一手楼，但发现我地目标地域（东山、天河）一手太贵，当时都去到1。3－1。5左右，超预算。然后我地开始关注二手楼，毕竟之前买过二手搂，有D经验拉，知道要点拣。

[ 本帖最后由 jessiecyris 于 2009-10-10 21:02 编辑 ]

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1月底，我地先看珠江新城，比较喜欢星汇园，我老豆坚持我买个度，话风水好，地点好（其实区地系想我住得近区地D），我都几中意个小区，半月型的小区设计，非常有气势。不过个盘毕竟已经系10年前的作品，屋里面的设计就好一般啦，基本无厅出阳台。之前我地看中一间，大概95方左右，三房，要110万，可惜望儿童医院同十字路口，我觉得风水唔好。老公就话价格超我地预算，因为我地当时计划5好超过90万，三房觉得又冇必要，因为老人都又自己屋，我地希望以后过点二人世界，呵呵。。。。。。。不过我父母现在好后悔当时无坚持要我买，因为家下个度升到1。6方。

我妈帮我去看左名门（五羊新城对面），话60万左右有个两房两厅，我一听就唔中意啦，因为对马路（广州大道好吵架），而且名门起码有13－14年楼龄，当时开盘我仲同表哥去看过，好似个鸟笼甘，好压抑，有好多公司系个度办公，太乱啦。

我父母好想我买五羊新城，帮我睇左唔少二手盘，我都拒绝左，因为我实在稳唔到理由叫自己六七十万买个20几年楼龄的二手楼，我又唔需要个学位，我本身户口都留系东山。

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同时，我都用网路研究天河同五羊新成附近D新盘同二手楼，各个二手楼小区的楼龄、开盘价、当时1月的价格、放盘情况、未来区域发展（包括地铁、BRT等），然后锁定员村，参考天河公园附近。老公好积极配合我想法，得闲就去天河公园附近楼盘踩点，睇左新盘、旧盘，不过发现都比较贵，当时新盘要1。3左右（其实对比现在算比较便宜了），我地希望买D中到大型盘。之后基本放弃天河公园附近。

再跟住集中关注员村，原因有以下几点：
（1）        老爷奶奶住员村，老公都系依度住左廿年，老公对依度比较熟悉，兼好有感情。我地觉得近老人家都不错，晚上返去老人度吃饭，既可以互相照顾，晚饭后返自己屋企，又可以过二人世界；
（2）        员村确实系市区一个处女地，依度基本未点发展，但地点真系很不错，对面就是琶州会展，旁边是珠江新城，后面是天河公园和区府。政府08年公布以后员村将不怎么再建小区住宅，将重点建创意园区、总部经济和金融区。我们觉得就算以后不住，房子出租也是有钱途的，毕竟这么多办公楼，一定有人需要租房和买房的。
（3）        地铁在员村有两个站，一个在科韵路和黄埔大道交界，一个在员村二横路。于是，我就沿着5号线稳屋，因为我妈家就在五羊新城地铁站上面，奶奶间屋就在二横路，我上班就在花园酒店附近，都是可以坐5号线经过。
（4）        员村由于现在仲有一D厂，例如电热厂（6月已经关了）等，所以楼价比旁边的天河公园、珠江新城甚至东圃都要低一点点。

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一定左目标后，我就开始稳楼，当时老爷奶奶都好支持，可能因为我地选系区地附近吧，呵呵。。。适逢当时我MBA的课程结束，休寒假，时间多左，一有时间就两家人一齐去睇楼。呵呵。。。。。。点评下我地见过既楼盘。

东璟花园：就是黄埔大道同二横路交界，地点算适不错，交通方便，对面就系区府。小区由4－5栋楼组成，价钱当时都觉得还可以接受，1万一方，望整个天河公园。可惜这个楼盘有先天不足的地方，旁边系高架桥，超级吵，而且大尘，没有阳台（老爷不喜欢，晾衫都无地方）。不望公园的，安静点，但少有放盘，没有什么景观可言。

天一庄：中介建议我地不要考虑个度的二手盘，因为大部分都无房产证，比较麻烦的。当时还有一手楼卖，价钱都不错，100万99方，毛坯，老爷很喜欢，说赞助我地10万装修。不过我就超级5中意啦，先不说楼层低（二楼，基本没什么光线），再说厨房在房子的中间，风水不好啊，厅是L型的，怪怪。又被我们放弃了。后来听说这里升得很快，那也应该的，家乐福就在家门口，门口就系巴士站。

都市兰亭：老公同老爷奶奶都超级喜欢，地点不错，旁边是百佳，到员村地铁站就5分钟，旁边还有市场、小学、巴士总站、邮局、医院等，生活便利，我们车子房子都在那里，小区环境不错，是典型的荔湾风情，亭台楼阁，小区物管不错。可惜放盘超少，我们看了一个月都没怎么有盘放出来，是自主型小区。而且价钱在员村是最贵的，1－2月都要1。2万一方。然后又被逼放弃了。

粤韵庭园：奶奶认识朋友在那里住，也要放盘，当晚就冲过去看。不过小区很小，物管也很一般。旁边是油站，花园太小，老公不喜欢。没什么景观。老爷很喜欢那个房子，说什么三房，使用率比较高。不过我老公不喜欢，说厅有四五个门，很难布置。而价钱也不便宜，要1。1万一方。放弃。

当然，中间我们也去看了珠江新城的南国花园，小区很大，可惜很贵，2月初的时候，回迁房都要1。1－1。2万一方，超级难看的房子，2梯8户，怎么住啊，走道很黑，房子很烂。

[ 本帖最后由 jessiecyris 于 2009-10-5 15:01 编辑 ]

jessiecyris

先说说美林海岸吧：
（1）        小区在珠江边，我研究了一下从珠江新城开始的望江小区，当时的价格是差不多2万一方，而这里的望江单位才1。1－1。2左右，而且景观真的很不错，将整个广州看嗮，对面是琶州，烟花等都可以看到，这个后面有相片为证。
（2）        小区由20多栋不同高度的楼宇组成，错落有致。绿化率很高，应该有35％左右，而大部分的楼都不高，普遍是12－20层左右，除了江边5栋32层外。容积率不高，符合我和老公的要求。
（3）        在珠江边，晚上可以在楼下花园散散步，或者到珠江边走走，放松放松，这是我的要求。
（4）        小区内有员村小学，省一级，解决了我们学位方面的考虑。其实我不缺这个，首先还没有小孩，其次我还保留东山的户口。不过我对这个比较关注，我发现很多买房的需求都是刚性的，其中包括很多妈妈为小孩入读好学校的想法，所以学位房是保值的一个关键。
（5）        物管还不错，小区整洁，这里的保安不是穿保安服，是很有夏季感觉的花花服，熟服。而且保安还挺负责任的，这个后话。
（6）        小区内有网球场、游泳池、跳舞室等，基本满足我们的娱乐消遣需求。
（7）        我留意了一下，这里除了江边最外一栋外，其他楼宇基本每晚都是住得比较满，是自主型小区。住的邻居都比较有素质，多为30岁左右的家庭，上有老人，小孩很多，以后小孩还有很多小朋友玩。
（8）        交通还可以，小区有巴士总站，两条线，其中的243可以基本解决到市区的交通。旁边科韵路还有十多条公交线，到科韵路的地铁站走路大概10－15分钟左右。不过我们比较少用这些，因为我们都是自己开车的。
（9）       楼龄还算新的小区，第一期大概是9年左右的楼龄，我们买的那套近江的高层，03年底的楼花，05年中收楼，07年出的房产证。
（10）    每栋楼的电梯配置还算合理，一般是2梯4-6户，高层是3梯5-6户。我地比较反感2梯8户的房子，因为早上上班等电梯系好痛苦的一件事。
(11)       开车到其他地方仲系几方便的，小区旁边的临江大道系广州唔塞车的主干道，如果非上落班时间，从美林出发，到五羊新城10－15分钟车程，到花园酒店25分钟。到河南走琶洲大桥都好方便。

不足的地方：
（1）        旁边是琶州大桥上桥位，靠科韵路的房子比较吵，这个我们一直坚持和中介说，那边的房子我们都不看，虽然很便宜。其实小区里面望花园和江边的博岸和临江湾都不错，可以考虑。
（2）        小区车位比较紧张，有朋友告诉我晚上不要超过9点回家，否则比较难找到车位。不过这个我们后来解决了，老公经常和保安打好关系，和附近的停车场也打了招呼，昨天发现有人退了旁边一个停车场的车位，老公马上赶去交了钱。
（3）        市场不是很近，从四横路到三横路的市场要走15－20分钟，我们买了个单车解决这个问题。而小区内也有超市，有蔬菜可以卖。不过我们基本每晚回老爷奶奶家吃饭，这个对我们影响不大。

[ 本帖最后由 jessiecyris 于 2009-10-5 20:20 编辑 ]

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我们2月初通过网络认识了现在房子的屋主，上去看了房子，马上就喜欢了。1万一方，一线江景，望尽广州，近到琶州会展，中到电视塔、西塔、中信，远到白云山、火炉山、新光快现、广州大桥等，都可以看到。间隔还可以，厅挺大的，32方，明厨明厕，双阳台，两房两厅连厕所都可以看到珠江。没有起凌起角的房。房子保养得很不错，我们查了一下房子的电费单、水费单，发现过去真的没怎么住过。当时我觉得价格偏贵了点，不过老公看了以后很坚决，中午就去放了番禺的房子（这个下面说说）。先和屋主沟通，让他们减价3万，他们坚决不肯。而屋主坚持房子要收尾数才交楼，我们对未来几个月的楼价没有把握，我父亲坚持不让我买，说什么可能降到7千左右。老公说这是没可能的，我们两个犹豫不决，老爷非常坚持要我们买，说好房子难求。最后我们和屋主沟通，就按他们的价格，由于从头到尾都没有找中介参与，所以由我们安排律师和按揭公司搞手续和写合同等，屋主挺开心的，送了很多东西给我们，如所有家私（沙发、茶几、电视柜、餐台、两个双门衫柜、3个书柜）、冰箱、洗衣机、消毒碗柜、三台空调、微波炉、抽油烟机、电热水机（洗澡用）、水机等。呵呵~~~~家私我后来上妈网卖了几百蚊，呵呵。。有收入。以旧换新买了个松下6000多的新冰箱，省了370。呵呵～～～～

[ 本帖最后由 jessiecyris 于 2009-10-5 15:41 编辑 ]

jessiecyris

按揭公司比较差（不提是哪家了），是我卖番禺房子时用的，可惜那女生对广州的政策不熟，而且我们5月还去了英国一个月度蜜月，我们又是公积金贷款，结果搞足4个月，业主有点不满意，我们就发挥沟通本能，与业主好好沟通，后来顺利度过很多麻烦事。

房子在8月终于顺利交楼，屋主非常有礼貌，除了衣服、厨房用具、电视外，基本没拿走什么东西。呵呵。。。。。。还找钟点工把房子收拾干净才交给我们。而我们没有通过中介买房子，业主还列好清单，教我们怎样在水电费、电视、物管等方面交接办手续。呵呵。。。。赞一个。。。很老实的一家人，他们家的小女孩很可爱。。。。。。

8月底经过8日装修，老公坚持要换的地砖换了，呵呵，房子马上漂亮了很多，当然啦，地砖是鹰牌的，原价260，折后107块。去片大家看看。灯买了1千3（两盏），地柜红苹果1千3，沙发是简约的，5千9，实木衣柜5千5（7千5杀下来的），松下50寸等离子电视1万0300（10900杀下来的），263升的松下冰箱5千9，两个鞋柜红苹果1千三。

[ 本帖最后由 jessiecyris 于 2009-10-5 20:57 编辑 ]

jessiecyris

再说说我们番禺祈福的卖房记。看中了美林的房子后，我们中午就赶回去放盘。没想到非常顺利，11：30放盘，因为没住那里了当时，不愿意留钥匙，因为毕竟家私电器还在。我们当时没有做什么研究，不知道应该放多少钱，问中介可以卖多少。中原的告诉我，这种旧区先开价40万，一般折后是大概33－35万左右。我们于是在中原、满堂红、合富放盘，合MTH说让他们过来拍个照，估计上网会容易放盘，果然如此。MTH12点来了一个男仔，拍完照很有信心告诉我地，可以帮我放得比较高价，因为我地系C区里保养得比较好得房子，而且装修不错。呵呵。。。很开心。。。他让我地下午留到4点，他会带两三台客过来。于是我地去食街吃面，他就来电话，所1点30分来人，我地即刻打包返去开门。点知个女仔同区男朋友一入来就不肯走了，说要买。我们也很NICE啦，送了不少野俾他们，如：电视机（其实反应比较慢，我们不喜欢得）、沙发（原价3700，尺寸对不上，估计新房用不上）、客房床（当时300蚊买返来的）、电脑连显示器（二手的，当时1500买的）、衣柜（红苹果，1600特价买的）、冰箱（1300，老豆送的）、电热水炉（差不多1200）、餐台（900蚊买的）、炉加抽油烟机（差不多1千）等。最后39。5万实收，其实我们没怎么赚到钱。之后的过户等都很顺利，3月9日把房子交给对方了，其实我们都算是比较NICE的卖家了，没有收到尾数就给房子对方，而且银行还扣了我们差不多2千的3月份的放贷，亏啊。。。。。不过用这些卖房钱，再按揭买回广州这套房很开心啊。。。。

[ 本帖最后由 jessiecyris 于 2009-10-5 15:48 编辑 ]

自由的空气

貌似沙发，楼主等看PP

jessiecyris

上些国庆当晚的烟花，由于相机不是什么过万的货仔，技术一般，拍得更一般，轻踩啊。

靓Q

哇，好详细咧
学习了
以后有需要可以跟楼主请教不？呵

靓Q

羡慕这一家子。。。。

jessiecyris

没人看，伤心啊。。。。

闹闹妈咪

来了来了。别伤心了。都有房了还伤什么心啊。像我们这些没房的才叫伤心那

朱旺妈

也曾关注过美林海岸但是太贵 ，买不起呀，羡慕

哼哼妈妈

不错不错!
关注50寸的松下等离子怎么从1.9杀到1.3的,可以介绍我去买吗?

秋日1978

lz mm是如何不通过中介联系到业主的？？教教我们