二手房交易资金托管 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2009-5-26 15:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

今天在MW看了一个帖子，说在交易过程中房子被查封，这也是我之前担心过的一个问题。

我曾咨询过欧阳律师，律师说如果原业主可能存在债务纠纷，最好通过第三方或银行托管房款，待房产正式过户后方由第三方或银行支付给对方。（在此再次感谢欧阳律师的义务咨询）

于是我在网上搜索了一下，找到了一些关于二手房交易资金托管的资料，希望有经验的MM一起共同探讨：

去年开始，广州市推出二手房交易资金托管，主要渠道是银行托管，买卖双方与中介三方可先签订协议，然后到任何一家银行办理托管手续。银行不对任何一方收取费用，等于免费提供保险箱，且将开辟类似VIP的受理通道。

二手房交易资金托管流程
　　1.买卖双方签订买卖合同；
　　2.买卖双方与银行签订存量房交易资金托管协议（银行不收取手续费）；
　　3.买方将交易资金（即购房款）存入银行托管账户；
　　4. 买卖双方办理交易过户手续；
　　5.银行将交易资金划转到卖方账户

二手房买卖双方不选择银行托管的原因
　　1、中介经济人没有积极介绍，不了解该项目业务。
　　2、嫌办理过程麻烦，没有自行交割购房款方便。
　　3、建行、农行、中行等大银行没开展此项业务。
　　
现已开展该业务的银行
　　民生银行、工商银行、市商业银行、招商银行、深圳发展银行、广东发展银行、交通银行、兴业银行的273个网点可办理存量房交易资金托管业务

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沙发

发表于 2009-5-26 16:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可是怎样才能知道对方存在债务呢`

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3楼

发表于 2009-5-26 16:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

了解晚了。。。

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4楼

发表于 2009-5-26 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之前我到工行问过，可以免费办理托管，但是递件成功后就过款给业主，而不是过户后才过款，所以我觉得办来是多余的，要是过户后才过款，才有用，这个估计可以跟业主谈的

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5楼

发表于 2009-5-27 12:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对呀，过户后才过款，才有用啊。银行过款的条件应该是根据买卖合同的吧？

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6楼

发表于 2009-5-27 13:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哦哦

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低调的车厘子

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7楼

发表于 2009-5-27 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是可以选择的，我在商业银行做的资金托管，我就是选了过户才放款的。

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瑟瑟的秋风

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8楼

发表于 2009-5-27 14:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

进来学习

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小哥哥他妈

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9楼

发表于 2009-5-27 22:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

工行资产托管据我所知，是问完税后，凭完税单和取房产证回执才可以解付的。资产托管对买房者有利

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10楼

发表于 2009-5-27 23:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习学习

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欢欢

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11楼

发表于 2009-6-14 12:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哦！好的

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12楼

发表于 2009-6-15 14:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习

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欢欢

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13楼

发表于 2009-6-19 09:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好的，学习

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14楼

发表于 2009-9-12 12:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

大家一起交流

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女儿当自强

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15楼

发表于 2009-9-18 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很实用, 正在看二手房, 也准备用银行托管

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16楼

发表于 2009-10-11 20:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 lindrgx 于 2009-5-27 23:02 发表

实在的一句

一般我地中介也会介绍,减少不必要的风险,一单买家或者点资金脱链
就麻烦,业主迟迟收不到钱,交收不到,就麻烦!到时候行仲裁!

但是太多事实证明中介不厚道！

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17楼

发表于 2009-10-12 17:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

顶,谢谢

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18楼

发表于 2011-3-15 00:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哦，原来是免费的，我得跟业主谈谈，哈哈

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发表于 2011-3-16 15:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了

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发表于 2011-3-17 16:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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